Инструкция
1
Данный вид договора широко распространен в повседневной жизни. Именно поэтому знание правил его составления так важно, тем более, если речь идет о продаже квартиры (либо ее доли). Ошибки при составлении такого договора могут привести к значительным финансовым потерям.
2
Любой гражданско-правовой договор будет признан недействительным, если не будут соблюдены его существенные условия. Таким условием, применительно к договору купли-продажи, является его предмет, в качестве которого могут выступать как движимое, так и недвижимое имущество. Другие возможные условия, такие как цена, количество, комплектность, ассортимент, качество и т.д., согласовываются по желанию сторон. При отсутствии упоминания их в договоре они определяются исходя из аналогичного вида отношений в данной местности, либо обычаев делового оборота (общее правило).
3
Субъектный состав и предмет определяют форму договора купли-продажи. Он может быть заключен в устной, простой письменной форме. Договор продажи недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации (занесением записи о собственнике недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Заключение договора с юридическим лицом независимо от предмета и цены возможно только в письменной форме. Устная форма договора возможна при заключении его только между гражданами, если стоимость имущества менее десяти минимальных размеров оплаты труда.
4
Договор купли-продажи доли в квартире будет считаться заключенным в том случае, если он оформлен в письменном виде (путем составления единого документа, подписываемого сторонами), в его тексте точно определена стоимость продаваемой доли и ее местонахождение, и данный договор прошел процедуру государственной регистрации.