Как оформить задаток при покупке квартиры

Задаток – это первоначальный взнос за квартиру, подтверждающий серьезность намерений покупателя и продавца на совершение основной сделки. Сумму задатка можно оформить предварительным договором, но чаще всего задаток оформляется обычной распиской, где указываются все условия в случае отказа одной стороны от сделки.

Вам понадобится

• - предварительный договор купли-продажи, оформленный у нотариуса;
• - паспорт продавца и покупателя;
• - свидетельство о собственности на квартиру;
• - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана квартиры.

Инструкция

1. Если вы покупаете квартиру без агентства недвижимости и хотите быть точно уверены, что собственник не продаст ее другим лицам, пока вы соберете основную сумму и оформите все документы, то вы даете задаток. По сути, это аванс за приобретаемую недвижимость.
2. Наиболее безопасный способ оформления задатка - это обратиться к нотариусу и заключить предварительный договор купли-продажи. Он оформляется по всем правилам основного договора и регулируется статьями 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 ГК РФ. Но вы должны знать, что предварительный и основной договор купли-продажи - это всего лишь обещание заключить сделку (статья 454 ГК РФ), а обещать - не значит выполнить. Права собственности на недвижимость переходят к вам только после государственной регистрации самой сделки (статья 433 ГК РФ, 131 ГК РФ, Федеральный закон 122-Ф3). Поэтому даже при нотариальном предварительном договоре вы не можете быть уверены на 100%, что сделка состоится и продавец окажется настолько добропорядочным лицом, что выполнит свои обещания.
3. Профессионалы из агентства недвижимости предпочитают не связываться с предварительными задатками и советуют оформлять основной договор купли-продажи сразу и сразу же проводить процедуру регистрации сделки в ФУГРЦ.
4. Но если вы все-таки решили дать задаток, то оформляйте его предварительным договором у нотариуса. Только нотариус может достоверно свидетельствовать, что лицо, получившее задаток, являлось вменяемым, дееспособным, находилось в здравом уме и твердой памяти (основы Российского закона о нотариате за 1993 год).
5. Если вы оформите задаток в виде расписки, то в дальнейшем, если продавец откажется продавать квартиру и не вернет вам деньги, вы будете иметь массу проблем. Так как в любой момент родственники продавца могут представить справку из наркологического диспансера или психиатрической клиники и вы не сможете доказать, что давали денежные средства и получали расписку от совершенно здорового человека, находившегося в адекватном состоянии. Даже если под распиской будут стоять реквизиты и подписи 10 свидетелей.