Совет 1: Как признать право пользования жилым помещением

Как признать свое право на пользование спорной жилплощадью и на основании каких доказательств? Если бы все истцы, обращающиеся в суд по этому вопросу, знали на него ответ, у судей было бы гораздо меньше работы.
Инструкция
1
Если муниципалитет препятствует вашей регистрации в квартире, полученной вашими родственниками по договору социального найма, обращайтесь в суд. Однако даже если вы являетесь членом семьи одного из нанимателей жилого помещения (супругом или совершеннолетним ребенком), то этот факт может вам дать право на жилплощадь на следующих условиях:- если вы ведете совместное хозяйство и фактически проживаете на спорной территории;
- если вы регулярно оплачиваете счета за коммунальные услуги;
- если вы несете наравне с остальными нанимателями расходы по содержанию жилого помещения;
- если у вас имеется письменное согласие всех остальных нанимателей (проживающих или временно отсутствующих), указанных в договоре социального найма, заверенное нотариусом.
2
Доказательствами ведения совместного хозяйства и фактического проживания могут являться:- факт наличия личных вещей в квартире нанимателя, членом семьи которого вы являетесь;
- факт несения совместных расходов на продукты питания и другие товары;
- свидетельства очевидцев (соседей или родственников, не являющихся нанимателями);
- фото-аудио- и видеоматериалы.
3
Доказательствами несения наравне с остальными нанимателями расходов по содержанию жилого помещения являются:- товарные чеки, полученные в магазинах стройматериалов и сантехники;
- счета и справки из ЖЭУ об оплате услуг по текущему ремонту помещения;
- счета, сметы и справки из организаций, осуществлявших ремонтные и строительные работы в оспариваемом помещении;
- свидетельства очевидцев (соседей или родственников, не являющихся нанимателями).
4
Доказательствами регулярного внесения доли по оплате счетов за коммунальные услуги являются:- счета и квитанции из ЖЭУ, управляющей компании или ТСЖ;
- письменный или устный договор об оплате счетов с нанимателями помещения.
5
Конечно, не все эти положения могут быть соблюдены, поэтому суд обычно принимает во внимание, в основном, факты и доказательства, подтверждающие ведение совместного хозяйства, а также наличие письменного согласия других нанимателей. Однако письменное согласие не потребуется в случае, если наниматель желает прописать в квартире несовершеннолетнего ребенка. Кроме этого, в судебной практике встречаются случаи, когда член семьи одного из нанимателей де-юре, не имеющий согласия от остальных нанимателей, но ведущий вместе с ними совместное хозяйство, был признан в качестве лица, имеющего право пользования жилым помещением.

Совет 2: Как выписать из домовладения

Частное домовладение подразумевает наличие права собственности на жилой дом. В соответствии с законом собственник единолично распоряжается имуществом и может вселять и регистрировать в своем доме любое лицо. Однако снятие с регистрационного учета против желания зарегистрированного может производиться только в судебном порядке. В данном случае подается иск о признании указанного лица утратившим право пользования жилым домом.
Инструкция
1
При наличии зарегистрированных (прописанных) лиц, не имеющих имущественных прав на данное домовладение в только что купленном вами жилье, подайте иск в суд о признании их утратившими право пользования. В соответствии с частью 2 ст. 292 ГК РФ смена собственника жилого помещения является бесспорным основанием для прекращения для членов семьи бывшего собственника права пользования жилым помещением.
2
Если же вам необходимо снять с регистрационного учета в доме бывшего члена вашей семьи, ссылайтесь в иске на ст. 31 ЖК РФ. Согласно части 4 указанной статьи, право пользования жильем не сохраняется за бывшим супругом собственника.
3
Однако для выписки остальных членов семьи, состоящих в родственных отношениях с собственником, не достаточно одной ссылки на данный закон. Дело в том, что для признания родственников бывшими членами вашей семьи суду требуется предоставить доказательства вашего с ними раздельного ведения хозяйства. Соберите необходимые доказательства относительно конкретного лица.
4
Помимо документов, судом принимаются во внимание свидетельские показания. Установив в суде факт вашего раздельного проживания и отсутствия ведения совместного хозяйства, можно будет настаивать на применении в отношении родственника части 4 ст. 31 ЖК РФ и просить признать его утратившим право пользования вашим домовладением.
5
При наличии в доме зарегистрированных лиц, проживающих на основании возмездного или безвозмездного найма, расторгните с ними ранее заключенный договор. Для этого направьте им соответствующее требование заказным письмом с уведомлением. По прошествии 2 недель обратитесь в суд с тем же иском о признании указанных лиц утратившими право пользования жильем. В качестве обоснования на суде предоставьте ранее заключенный договор найма и уведомление о расторжении договора, направленное нанимателям.
6
После удовлетворения судом заявленных вами исковых требований предоставьте в районный УФМС судебное решение или выписку. Это будет основанием для снятия указанных в решении лиц с регистрации по адресу вашего домовладения.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500