Совет 1: Как приватизировать землю в многоквартирном доме

После принятия нового жилищного кодекса россияне получили право на приватизацию не только собственной квартиры, но и земли, на которой построен многоквартирный дом. Как приватизировать землю и для чего это нужно?
Инструкция
1
Обдумайте все плюсы и минусы от приватизации земельного участка. С одной стороны, ваша собственность окажется более защищенной от посягательств. Без вашего ведома и выплаты компенсации власти не смогут снести дом, проложить дороги или иные коммуникации на придомовых территориях, а вы имеете право самостоятельно производить благоустройство территории и защищать ее, например, ограждениями. Но с другой стороны, все собственники обязаны будут раз в год платить земельный налог (правда, учитывая небольшую площадь квартиры, сумма будет очень незначительной), будет достаточно сложно подготовить все документы, кроме того, собственники могут быть оштрафованы за небрежное пользование территорией, грязь и мусор на улице и т. д.
2
Проведите общее собрание жильцов дома, и если решение будет принято, то выберите уполномоченного представителя, например, председателя ТСЖ. После этого можно будет начинать процедуру приватизации земли.
3
Уполномоченное собранием лицо должно обратиться в землеустроительную организацию для проведения работ. Затем выбранный человек должен обратиться в местные органы самоуправления и написать заявление о передаче данного участка земли в частную собственность.
4
Местные власти рассмотрят вопрос, затем с помощью БТИ будут оформлены границы земельного участка, и на него выпишут кадастровый паспорт. Данный участок будет поставлен на учет, и с этого момента все жильцы вашего многоквартирного дома станут полноправными собственниками земли, на которой он построен.
5
Учтите, что земля находится в равной долевой собственности, и продать свой участок какому-то постороннему лицу вы не имеете права. Однако если вы живете на первом этаже, то с согласия общего собрания жильцов вы можете развести небольшое приусадебное хозяйство и обнести свой участок заграждением.

Совет 2: Как приватизировать многоквартирный дом

Многоквартирным домом считается дом, в котором больше, чем одна квартира. В любом доме имеется общественное имущество. Общественной собственностью считаются подвал, чердак, крыша, технические помещения дома. Полный перечень общественного имущества, являющегося общественной собственностью, перечислен в ст.36 Жилищного Кодекса РФ. И в соответствии с ЖКХ РФ от 1 марта 2005 года, правом на общественную собственность обладают все собственники жилых помещений в долях, пропорциональных площади приватизированных квартир. Но это не означает, что вы можете пользоваться своей частью общего имущества, как вам вздумается. Все ваши действия вы должны предпринимать лишь с согласия остальных собственников общественного имущества многоквартирного дома.
Инструкция
1
Для того чтобы приватизировать многоквартирный дом, вы должны выкупить все жилые помещения в многоэтажном доме с правом собственности.
2
Приватизировать все жилые помещения. Выкупить нежилые помещения первых этажей, если они являются муниципальным имуществом или принадлежат иным владельцам, организациям или частным лицам.
3
Приватизировать нежилые помещения первых этажей. Приватизировать землю, на которой стоит ваш многоквартирный дом.
4
При покупке и приватизации квартир и жилых помещений необходимо учитывать интересы несовершеннолетних граждан России, а также лиц, имеющих право на приватизацию данной площади, но не имеющих возможность совершить ее. Например, лиц, находящихся в местах лишения свободы, или лиц, находящихся под опекой или инвалидов. Именно эти категории граждан являются самой трудной частью приватизации, поскольку и по истечении времени они могут предъявить свои права на вашу собственность. Для избежания подобных конфликтов, вы должны заручиться согласием на продажу всех лиц, проживающих и прописанных в жилых помещениях данного многоквартирного дома в письменной форме. А также согласием их родителей и опекунов. Лучше всего для грамотной приватизации многоквартирного дома найти опытных специалистов в юридических или адвокатских фирмах.
Источники:
  • приватизация многоквартирного дома
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500