Совет 1: Как получить поэтажный план

Вы продаете квартиру, начали процесс приватизации жилья или решили сделать перепланировку? Во всех этих случаях вам потребуется подготовить обширный пакет документов. Одна из наиболее важных бумаг - это поэтажный план здания, в котором находится ваше жилье. Его необходимо заказывать в государственной организации, но при соблюдении верной последовательности действий у вас не должно возникнуть бюрократической волокиты.
Вам понадобится
  • - деньги на уплату пошлины;
  • - паспорт;
  • - документы, подтверждающие право на жилье - свидетельство о собственности, договор социального найма или ордер на квартиру.
Инструкция
1
Найдите адрес и телефон ФГУП «Ростехинвентаризация» (в некоторых городах эта организация может называться Бюро технической инвентаризации - БТИ) в вашем населенном пункте. Оно занимается оформлением и выдачей поэтажных планов. Искать адрес можно в каталоге организаций вашего города.
2
Позвоните по указанному в каталоге телефону и уточните, каким образом можно записаться на получение технического паспорта помещения - в его состав входит поэтажный план здания.
3
Придите в БТИ лично по записи или по живой очереди. Возьмите с собой необходимые документы. Если собственник квартиры по каким-то причинам не может подать заявление сам, нужно получить нотариально заверенную доверенность на другого человека. Этот человек при подаче заявления должен будет предоставить эту доверенность и свой паспорт.
4
Заполните выданный вам бланк заявления и оплатите пошлину за оформление документов.
5
Получите уведомление о том, когда сотрудники БТИ придут осматривать вашу квартиру. В указанный день вы должны быть дома и предоставить работникам организации доступ в квартиру.
6
Когда документы будут готовы, получите технический паспорт помещения и поэтажный план здания в соответствующем окне в БТИ. Изготовление подобных документов занимает, в зависимости от загруженности БТИ, 1-2 месяца. Получать документы необходимо лично и с паспортом.

Совет 2: Как получить план БТИ

Оформление плана квартиры в Бюро технической инвентаризации (БТИ) необходимо в различных ситуациях - при продаже квартиры, при ее обмене, для регистрации перепланировки и в ряде других ситуаций. Зная алгоритм действий, собственник или ответственный квартиросъемщик может оформить такой план с минимальными временными и финансовыми затратами. Так как же это сделать?
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - деньги для уплаты пошлины за оформление документов.
Инструкция
1
Найдите адрес и телефон Бюро технической инвентаризации в вашем городе. В крупных городах, например, в Москве, их может быть несколько. В этом случае обратитесь в БТИ района, где находится ваше жилье. Найти адреса БТИ можно  помощью интернет-поиска или узнать в агентстве недвижимости, если вы продаете квартиру.
2
Позвоните в найденное вами бюро и уточните у них часы работы для приема заявлений на оформление плана квартиры. Если это возможно в вашем БТИ, запишитесь на подачу документов по телефону.



3
Если телефонная запись невозможна, придите в офис организации лично. Приходите за некоторое время до начала работы, чтобы успеть занять очередь. Большое количество посетителей - это частое явление для БТИ.
4
Подайте заявку на оформление плана жилого помещения. Для этого заполните заявление, которое вам выдаст сотрудник бюро, также вы должны иметь с собой паспорт и, в случае перепланировки вашей квартиры, проект предстоящих изменений. Для жилья, находящегося в Москве, также необходимо будет предъявить разрешение начальника районной управы на перепланировку.
5
Оплатите стоимость услуги по квитанции, выданной работником БТИ. В зависимости от города, это можно сделать либо в здании самого БТИ в кассе, либо в любом банке. После оплаты получите бумагу с указанием даты и времени визита комиссии в ваше жилье.
6
В день, указанный в документах, останьтесь дома и обеспечьте беспрепятственный доступ сотрудников БТИ в ваш дом.
7
После осмотра вашего помещения уточните у сотрудников, когда буде готов план. В этот день придите в БТИ с паспортом и заберите свой план с соответствующем окне, занимающемся выдачей готовых документов.
Видео по теме
Обратите внимание
План, выданный Бюро технической инвентаризации, действителен в течение пяти лет. Поэтому нет смысла делать его заранее, если вы, например, собираетесь продавать квартиру в далеком будущем.
Источники:
  • БТИ г. Москвы
  • план бти дома

Совет 3: Как оформить перепланировку

По закону перепланировка квартиры разрешена только в случае, если она одобрена межведомственной комиссией, для этого необходимо собрать множество справок в различных инстанциях. Для этого можно нанять специалиста из частной организации. Услуги его недешевы, но времени на согласование он потратит меньше – 2-3 месяца, у вас же процесс может занять год или полтора. С чего же начать?
Инструкция
1
Ни в коем случае не начинайте со сноса, демонтажа стен или любых других ремонтных работ. Первым шагом на пути правильной и законной перепланировки - посещение БТИ (Бюро технической информации), где необходимо получить поэтажный план вашей квартиры с расшифровкой площадей (экспликации). Для получения этой справки при себе необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на квартиру. На основе справки, полученной в БТИ, можно составлять план перепланировки. Однако браться за инструменты на этом этапе еще рано.
2
Далее уже с готовым планом следует обратиться в Мосжилпроект и МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии экспериментального проектирования), для жителей других городов – городской орган проектирования капитального ремонта жилых домов, и получить там техническое заключение о возможности проведения необходимых работ. Начинать саму перепланировку пока все еще рано.
3
На очереди - посещение СЭС и Госпожнадзора, которые либо разрешат проведение работ, либо откажут. В случае отказа, что бывает крайне редко, проконсультируйтесь с юристами и проектировщиками и вновь обращайтесь в СЭС и МЧС. В случае положительного результата, следующим шагом станет посещение домоуправления или ТСЖ, где вы должны получить письменное согласие на проведение работ. Кроме того, управляющий домом обязан ознакомить с намечаемыми мероприятиями ваших ближайших соседей, которые, в свою очередь, в вашем присутствии подписывают акт-соглашение, что не против проведения работ. И это станет практически последним шагом в оформлении перепланировки, но даже здесь не стоит брать в руки инструмент и начинать крушить стены.
4
Затем вам необходимо посетить архитектурно-планировочное управление, жилинспекцию и межведомственную комиссию по перепланировкам, которые выдают разрешение на проведение работ. И только после получения этого документа вы можете смело приступать к строительным работам.
5
По завершении перепланировки управляющая компания совместно с проектной организацией составляют документальное свидетельство о проделанных работах, представитель БТИ вносит все изменения в поэтажный план здания, а собственник жилья обязан посетить отдел по перепланировкам при городском комитете муниципального жилья, чтобы ваша новая квартира была внесена в банк данных города.
Видео по теме
Обратите внимание
Порядок и проведение перепланировок регулируются в нашей стране 25 статьей Жилищного кодекса РФ. В соответствии с этим законом, категорически запрещается:

демонтировать несущие опоры, стены и балки, вентиляционные воздуховоды и противопожарные приспособления;
убирать в стену газовые трубы, стояки и центральное отопление;
устраивать проёмы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
делать штраб для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки и разводки трубопроводов;
устраивать дополнительные проёмы в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией.

Кроме того, перепланировка запрещается, если после ее проведения ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам; переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть признаны непригодными для проживания; увеличивается подсобная площадь помещений за счёт площади жилых комнат; нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение; предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок, размещении дополнительного оборудования.

Если же подобная перепланировка была произведена, владельца квартиры обязуют выплатить штраф в размере 20-25 МРОТ и вернуть квартире первоначальный вид.
Источники:
  • как оформить перепланировку квартиры

Совет 4: Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка - сложный и ответственный процесс в ремонте квартиры. Но получение разрешения на это - дело еще более муторное. Любое изменение типового проекта, будь то создание нового дверного проема, комнаты либо наоборот разрушение стены - все нужно согласовать. Разрешение можно оформлять самому или же обратиться в специализированную фирму, которая избавит вас от долгих очередей и бумажной волокиты. Но, за удовольствие придется заплатить и немалую сумму.
Вам понадобится
  • Документы
  • БТИ
  • Проект или эскиз
Инструкция
1
Перепланировка бывает простая и сложная. Для простой (изменение ненесущих конструкций, дверных проемов, переустройство оборудования в санузлах) достаточно эскиза с изображением планируемых перепланировок и пакет документов на квартиру. Все это сдается в Жилищную инспекцию по вашему району или округу.
Сложная перепланировка более трудоемкий процесс - это изменение несущих стен и конструкций, окон и дверей, установка кондиционеров и антенного оборудования, расширение санузлов. Для нее необходим проект изменений, сделанный в соответствующей проектной организации и согласованный с архитектором, Роспотребнадзором и Госпожарнадзором. Если с этим проектом нет проблем, то все документы сдаются в инспекцию.
2
Основной пакет документов на квартиру включает в себя заполненное заявление на перепланировку жилья, свидетельство на право собственности на квартиру, технический паспорт квартиры, поэтажный план БТИ, акт технического состояния жилья, проект или эскиз перепланировки (в зависимости от сложности), согласие всех проживающих.
3
Если вы осуществляете перепланировку в новостройке, то есть, когда у вас на руках еще нет свидетельства о праве собственности, то вам вероятнее всего откажут в перепланировке. Такие отказы чаще всего мотивированы тем, что предоставлен неполный пакет документов. Это легко можно обжаловать в суде, предоставив все документы купли-продажи.
4
После перепланировки жилья Комиссия при Жилищной инспекции "принимает" помещение и подписывает Акт о произведенной перепланировке. Вызывается инспектор БТИ, который вносит изменения в поэтажный план здания и в свидетельство о праве собственности.
Совет полезен?
Такие перепланировки как изменение вентиляционных сечений, установка теплых полов, запитанных от водоснабжения, и перенесение радиаторов отопления на лоджию - категорически запрещены.

Совет 5: Как получить лицензию на спиртные напитки

Получить лицензию на торговлю алкогольной продукции непросто. Это процедура длительная и требует определенных практических навыков. Можно обратиться в юридическую фирму, которая возьмется помочь в получении лицензии, но можно заняться этим самостоятельно.
Инструкция
1
Для приобретения лицензии на торговлю спиртными напитками требуется собрать весомый пакет документов. Список можно узнать в ведомствах, занимающихся лицензированием. Он включает более двенадцати справок и документов.
2
Напишите заявление на получение лицензии в соответствующее ведомство. Приложите копии всех учредительных документов, а также свидетельств о регистрации и постановке на учет в налоговом органе.
3
Возьмите в налоговой инспекции справку об отсутствии задолженности по сборам, штрафам и пеням. Обратите внимание, что срок действия этой справки 90 дней.
4
Место торговли алкогольной продукцией должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, о чем необходимо взять заключение в СЭС.
5
Вызовите специалиста по пожарной безопасности, который должен вынести заключение о соблюдении соответствующих норм.
6
Заключите договор на охранные услуги, если вы собираетесь продавать алкоголь, содержащий более 15% этилового спирта. Этот договор тоже необходимо приложить к заявлению о выдачи лицензии.
7
Сделайте копию учетной карточки контрольно-кассового аппарата.
8
Позаботьтесь о документе на аренду или право собственности помещения, в котором будет продаваться алкогольная продукция.
9
После подачи заявления и пакета документов на лицензию вас должна посетить комиссия, которая проверит заведение на соответствие нормам и требованиям.
10
Позаботьтесь, чтобы в торговом зале на видном месте висела копия закона «О защите прав потребителей», были в исправности огнетушители, имелся сейф, поэтажный план эвакуации. Могут проверить журнал санитарной обработки помещения от грызунов, а также наличие санитарных книжек у продавцов.
11
Лицензия дается на срок от года до пяти лет. В зависимости от этого варьируется сумма сбора. Также она зависит от вида торговли и количества торговых точек.
12
Потом лицензию можно будет продлить, при этом процедура значительно упрощается. Для этого следует подать заявление о продлении с пакетом документов за месяц до окончания срока лицензии.
Обратите внимание
Торговля без лицензии или при наличии просроченной лицензии грозит гражданской, административной и даже уголовной ответственностью.
Совет полезен?
*Для торговли пивом лицензия не нужна.

*Если вы собираетесь продавать крепкие спиртные напитки, то общая площадь торгового зала и складских помещений должна быть не менее 50 кв. м.
Источники:
  • Получаем лицензию на алкогольную продукцию

Совет 6: Как получить технический паспорт

Для оформления операций с квартирой требуется наличие технического паспорта. Это информационный документ, в котором отражено состояние жилого помещения. Полезно знать, что собой представляет этот документ и как его получить.
Инструкция
1
Различают два основных вида технических паспортов: паспорт здания и паспорт квартиры. Техпаспорт квартиры – это не что иное, как выписка из единого документа, в котором описываются характеристики здания. Паспорт квартиры, в частности, получают при получении согласования на перепланировку помещения или в процессе оформления операций с недвижимым имуществом.
2
Технический паспорт здания содержит сведения о размерах здания и количестве этажей, дате постройки, о дате капитального ремонта. Указывается также толщина стен и материал, из которого они изготовлены и другие технические данные. Паспорт здания содержит также поэтажный план помещений.
3
В техническом паспорте квартиры вы найдете сведения о ее метраже, числе комнат, материале стен и перегородок. Указывается и так называемая инвентарная стоимость квартиры.
4
Оформление и выдача технического паспорта на квартиру происходит в проектно-инвентаризационном бюро района. При получении паспорта на квартиру вам необходимо предоставить в данное учреждение заявление, документ, удостоверяющий вашу личность, документ на право собственности.
5
При получении техпаспорта в целях приватизации потребуются ваш паспорт и справка по форме №7. При оформлении наследства у вас потребуют также свидетельство о смерти, паспорт наследника, оригинал и копию правоустанавливающего документа.
6
Оформление паспорта потребует осмотра квартиры сотрудником проектно-инвентаризационного бюро, которому вы обязаны предоставить доступ в помещение. Эта услуга платная, оплатить ее можно в любом отделении банка.
7
Сроки действия полученного вами технического паспорта ничем не лимитированы. Но по законодательству квартира должна пройти инвентаризацию не реже одного раза в пять лет.
8
Если вы задумали перепланировку квартиры, то без получения технического паспорта вам не обойтись. Выполненные разрешенные изменения заносятся в паспорт. Обращайте внимание на этот момент при покупке жилья и перед продажей квартиры, чтобы избежать неприятных неожиданностей.
Обратите внимание
Существует много фирм-посредников, которые за дополнительные деньги предлагают вам упростить процесс изготовления документов для приватизации или перепланировки. Перед тем, как оплачивать подобные услуги, подумайте, насколько это вам необходимо. Переплата в таком случае может быть весьма существенной.
Полезный совет
Вы хотите ускорить процесс подготовки документов? Узнайте в вашем БТИ, возможно ли это. Если подобная услуга предусмотрена, вам придется заплатить сумму большую, чем обычная пошлина, но изготовление документов займет значительно меньше времени.
Источники:
  • Московское городское бюро технической инвентаризации
  • поэтажный план дома
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500