Совет 1: Как оформить договор дарения на земельный участок

Земельный участок формально относится к недвижимому имуществу, поэтому его дарение должно осуществляться соответственно установленным законом нормам и правилам. Простого устного соглашения здесь недостаточно. Необходимо оформить юридически грамотно полный пакет документов, чтобы земельный участок перешел во владение установленного договором лица.
Вам понадобится
  • Договор дарения, свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый план земельного участка.
Инструкция
1
Выясните количество собственников земельного участка, если их несколько, то от каждого из них требуется согласие в письменной форме, заверенное нотариусом. Если даритель находится в браке, то для заключения сделки необходимо свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие супруга.
2
Убедитесь, что на участке нет строений и другого недвижимого имущества, т.к. в таком случае сделка невозможна. Если вы намерены передать одариваемому лицу земельный участок вместе со стоящим на его территории домом, то необходимо это сделать в рамках единого договора на дарение недвижимого имущества.
3
Составить и подать в ФРС договор дарения. При подаче договора необходимо оплатить государственную пошлину за регистрационные действия, размер которой установлен в соответствии с законодательством РФ. Составить договор может профессиональный юрист, также стандартную форму можно найти в специализированных центрах и на Интернет-сайтах.
4
Собрать и подать в ФРС все необходимые для оформления договора документы. Перед передачей пакета документов на заключение договора необходимо нотариально заверить согласие всех участников сделки. После заключения сделки одариваемое лицо обязано в установленные законом сроки оплатить единый налог на приобретенное в результате договора дарения имущества (Законом РФ № 78-ФЗ от 1 июля 2005 года).
5
Оформлять договор на дарение земельного участка лучше при помощи специалиста, который может внести в стандартную форму все необходимые лично вам условия. Юридическое сопровождение во время процедур подачи документов и заключения сделки поможет вам избежать ошибок и сократит сроки предварительного этапа.
6
Расторгнуть договор дарения можно в одностороннем порядке. Одариваемое лицо в праве отказаться от дара даже по завершения оформления договора, но до его государственной регистрации и внесении сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и регистрации права собственности на приобретенный участок. Даритель также может расторгнуть договор в случаях, оговоренных в самом документе.

Совет 2: Как оформить дарение земельного участка

Дарение земельного участка – один из способов передать в наследство недвижимость. При этом владелец может быть уверен в том, что его собственность перейдет в надежные руки и не станет предметом споров и разбирательств. Надо понимать, что договор дарения является юридической сделкой. Для того чтобы избежать неприятностей в будущем при заключении договора дарения, необходимо четко соблюсти некоторые правила.
Вам понадобится
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, паспорта дарителя и одариваемого, кадастровый паспорт земельного участка.
Инструкция
1
Для оформления договора дарения подготовьте следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности или свидетельство о праве собственности на земельный участок старого образца (выданное до 2001 года);
- кадастровый паспорт на земельный участок. Этот документ содержит полное описание земельного участка – площадь, кадастровую стоимость, категорию земли, разрешенное использование, сведения о правах;
- свидетельство о заключении брака со стороны дарителя. Оно необходимо в том случае, если земельный участок был приобретен дарителем в собственность во время брака;
- нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора дарения земельного участка.Границы земельного участка, подлежащего дарению, должны быть установлены в соответствии с законодательством. Об этом имеется отметка в кадастровом паспорте. Если она отсутствует, необходимо провести межевание земельного участка.
2
Если все вышеперечисленные документы в порядке, приступайте к заключению самого договора дарения. Договор может быть составлен и самостоятельно, но лучше обратиться в нотариальную контору, которая находится в районе расположения земельного участка. Любая ошибка в договоре, составленном непрофессионалом, может стать причиной отказа или возвращения договора на доработку, и процесс дарения может затянуться на неопределенное время. При обращении к нотариусу вам придется заплатить государственную пошлину в размере 1% от кадастровой стоимости земельного участка, но вы сможете избежать неточностей и сбережете свое время.
3
После того как договор дарения заверен нотариально, вы должны отнести его и все подготовленные документы (подлинники и их копии) в Федеральную службу государственной регистрации. Там в присутствии специалистов заполните заявление о регистрации Договора дарения и заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок на нового собственника (одариваемого).
4
Спустя 20 рабочих дней, предусмотренных законом на регистрацию договора дарения и оформление свидетельства на право собственности, вы должны снова прийти в службу государственной регистрации и получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Несмотря на то, что все государственные службы, такие как налоговая инспекция, кадастровая палата, Росреестр, имеют единую базу данных правообладателей, вам следует посетить все эти службы и убедиться в том, что все соответствующие изменения внесены. Ведь теперь вам предстоит платить налог на недвижимость и нести ответственность за использование земельного участка по назначению.
Видео по теме
Обратите внимание
Следует включить в договор условие, дающее дарителю право отмены дарения в случае смерти одариваемого лица, тогда есть возможность вернуть участок, иначе он перейдет наследникам одариваемого.
Полезный совет
Проследите, чтобы договор предусматривал возможности расторжения и признания сделки дарения недействительной в случае неподобающего поведения одариваемого лица.
Поиск
Совет полезен?
Комментарии 1
Пожаловаться
написалa
Мама дарит дочери землю по дарственной .НА ней есть ветхий дом. Дарственную как составить на дом и землю или дом перейдет вместе с землей по дарственной.
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500