Совет 1: Как снимать квартиру без агента

Возникла острая необходимость в поиске аренды квартиры? Как решить эту проблему, не прибегая к услугам агента? Может показаться, что задача не из легких, но решение ее лежит на поверхности. Необходимо выбрать последовательность действий, набраться терпения и активно приступить к поиску, который обязательно принесет результат.
Вам понадобится
  • - договор найма жилого помещения;
  • - правоустанавливающие документы на квартиру от наймодателя (собственника);
  • - паспорт наймодателя (собственника);
  • - ваш паспорт.
Инструкция
1
Выбирая квартиру, определитесь с районом будущего проживания, этажом, количеством комнат, наличием мебели, ее стоимостью и периодом времени, на который она необходима.
2
Купите несколько газет, выделив наиболее понравившиеся предложения. Обратите внимание на то, что под именем собственника квартиры может выступать агентство недвижимости. Одни и те же номера телефонов с завидным постоянством появляются в ряде подобных объявлений.
3
Расклейте объявления на досках подъездов домов. Тем самым вы увеличиваете свои шансы на поиск нужной квартиры. Укажите в объявлении информацию о том, кто именно и на какой срок планирует снять квартиру, гарантируя порядок и своевременную оплату.
4
Поместите объявление в газете. Учитывайте тот факт, что не вся пресса в равной степени пользуется популярностью у арендодателей. В таких случаях желательно получить предварительную консультацию у сотрудника службы объявлений.
5
Займитесь поиском нужного вам варианта в интернете. Этот способ привлекателен тем, что вы имеете возможность увидеть фото сдаваемого жилья, сокращая время подбора нужного объекта.
6
Поместите собственное объявление на сайте недвижимости с указанием всех необходимых для вас характеристик квартиры, не забывая упомянуть об отказе от услуг агентов по аренде.
7
Обратитесь за помощью и советом к друзьям и знакомым. Расскажите или напишите им о возникшей перед вами проблеме. Вполне вероятно, что у кого-нибудь из них найдется человек, который сдает квартиру.
8
Прежде чем назначать встречу с собственником, задайте ему вопросы. На какой срок арендодатель собирается сдавать квартиру? В каком она состоянии? Уточните наличие мебели и количество собственников арендуемого помещения. При оформлении договора убедитесь в наличии правоустанавливающих документов на квартиру. Привлеките юриста или нотариуса для документального заключения сделки, которые смогут учесть все нюансы и уберечь от возможных проблем в дальнейшем.

Совет 2: Как снять квартиру без услуг агента?

Для того чтобы обойтись без услуг агентов, вам нужно проделать работу этих специалистов самостоятельно. Для этого нужно знать каналы поиска вариантов квартир и как ими пользоваться.
Основные каналы поиска следующие:
- сайты по продаже и аренде недвижимости,
- знакомые,
- социальные сети,
- сайты бесплатных объявлений,
- форумы города и его районов.

На мой взгляд, использование поисковиков и специализированных сайтов по работе с недвижимостью, бесполезно, так как вам выпадет множество объявлений об аренде квартир, но почти все они поданы агентами.

Для начала лучше оповестить всех знакомых о том, что вы ищите квартиру в аренду. Сарафанное радио остается лучшим способом распространения информации после интернета. Вам нужно попросить друзей и родственников узнать, не сдает ли кто-то среди их друзей квартиру.

По этому же принципу работают и социальные сети. Если поставить на странице статус «ищу квартиру» с минимальными параметрами и нажать «рассказать друзьям», то все, кто в вашем списке контактов узнают о предмете ваших поисков и могут предложить свои варианты. Другая важная функция социальных сетей – это возможность общаться в тематических группах. В данном случае вам будут полезны группы, связанные с арендой жилья. Нужно набрать в поиске сети «аренда квартир / снять квартиру / аренда жилья / недвижимость». Вам выпадет длинный список групп на несколько страниц с объявлениями об аренде квартир, поданными агентами, собственниками недвижимости и теми, кто ищет жилье. Обычно они показаны сплошным списком по дате размещения. Тут вы можете связаться с теми, кто подавал объявление и разместить свое.

Объявления владельцев квартир можно найти и на сайтах бесплатных объявлений, где ищут покупателей, квартирантов, компаньонов, соседей и пр. вам нужно задать параметры поиска «недвижимость / квартиры / аренда / снять» и вам выпадет несколько страниц с объявлениями об аренде квартир, которые нужно будет «прозвонить» для выяснения, актуальны они или уже нет.

Кроме того, практически у каждого города есть свой форум, в котором можно найти раздел «Недвижимость», в нем может быть отдельный раздел для собственников жилья, которые подают объявления самостоятельно.

Если у вас ограничено время поиска жилья и при этом вы уже живете на съемной квартире, то есть смысл договориться с собственниками квартиры о том, что вы оплачиваете свое проживание за месяц и ищите новую квартиру, а если находите ее раньше срока окончания оплаты, то излишнюю сумму вам возвращают, пересчитав по дням. Практически во всех случаях собственники жилья не платят налог с прибыли от аренды своих квартир. Поэтому подписанный между вами договор – это рычаг воздействия в том случае, если собственники арендуемой вами квартиры отказываются вернуть вам разницу в оплате.
Видео по теме

Совет 3: Как снять жилье без агенства

Арендовать жилье в России - дорогое удовольствие. Самая обыкновенная квартира в старом пятиэтажном доме может быть равна по стоимости со средней зарплатой в городе. Агентства недвижимости скромностью не отличаются и за свои услуги берут от 30 до 80 процентов. Но миновать агентов и снять жилье без их помощи можно.
Инструкция
1
Зайдите на городской форум или сайт и посмотрите объявления по недвижимости. Подавляющее большинство объявлений на интернет-порталах дают агенты. Но иногда можно найти и сообщение от хозяина квартиры. Будьте готовы к тому, что вам придется провести много времени за компьютером, и результат может быть и отрицательным.
2
Привлеките знакомых, родственников и друзей к решению вашей проблемы. Напишите информацию о том, что вам нужно жилье в статусе в социальных сетях и в подписи на всех форумах, где появляетесь. Позвоните всем знакомым, которые есть в телефонной книжке. Расскажите на работе, в фитнес- клубе на языковом кружке о съеме квартиры. Чем больше людей будет знать о проблеме, тем больше шансов ее решить.
3
Расклейте объявления на досках объявлений, на столбах и подъездах. Часто квартиры сдают пожилые люди. А среди них мало активных пользователей интернета. Зато бабушки и дедушки любят читать бумажные объявления. Пишите текст крупным и понятным шрифтом. Если у вас есть городской номер телефона, указывайте и его вместе с номером мобильного.
4
Обратитесь в средства массовой информации. Дайте объявление о съеме жилья в газеты и на телевидение. Это – платная услуга, но вам она обойдется все равно дешевле, чем услуги агентства по недвижимости.
5
Пройдитесь по домам того района, где вам нужно жилье, и найдите председателей ТСЖ. Они в курсе всего, что творится в доме и знают, кто продает квартиру, кто сдает, а кто не против сдать. Только не забудьте про коробку конфет и очаровательную улыбку.
6
Организуйте конкурс среди друзей. Пообещайте, что подарите бутылку двадцатилетнего виски (виниловую пластинку «Роллинг Стоунс», пачку вьетнамского кофе или мяч с автографом Аршавина) тому, кто поможет вам найти жилье. Вы удивитесь, как важна для человека правильная мотивация.

Совет 4: Как снять квартиру дешевле

Во многих крупных городах на фоне высокого спроса стоимость аренды жилья неуклонно возрастает. Поэтому желание снять квартиру дешево вполне естественно для большинства квартиросъемщиков. Снизить стоимость арендных платежей помогут разумные компромиссы при выборе жилья.

Важно понимать, что цена аренды квартиры зависит от места расположения, обстановки и качества ремонта. Если планируется снимать квартиру хотя бы от двух лет, на этих факторах можно существенно сэкономить.


Жилье, которое сдается без мебели, оценивается собственниками ощутимо дешевле. Однако не следует считать этот фактор большим недостатком. В более дорогих квартирах редко можно встретить современную меблировку в приличном состоянии. Поэтому имеет смысл закупить в пустые комнаты только необходимую, малоподержанную мебель. Ее стоимость не высока, а устаревшую, но исправную мебель, зачастую отдают вовсе бесплатно.


Если квартира нуждается в косметическом ремонте, это весомый аргумент для снижения арендной ставки. Обновить же интерьер самостоятельно совсем не трудно. Самые дешевые современные обои, освежат интерьер. Такой вариант имеет дополнительные преимущества для тех, кто привык обустраивать пространство по своему вкусу. В более дорогих квартирах со свежим ремонтом, как правило, хозяева не разрешают ничего менять.


Не стоит ожидать бюджетный вариант в элитных домах и престижных районах города. Целесообразно обратить внимание на отдаленные от основных транспортных узлов микрорайоны, однако имеющие прямое транспортное сообщение, например, с местом вашей работы.


Дополнительным преимуществом недорогого жилья является относительно низкий спрос на него. Следовательно, существует реальная возможность найти такую квартиру без посредников. Сэкономленную на услугах агентов сумму можно потратить на приобретение необходимой техники или мебели.


Обратите внимание, снимая квартиру без мебели и требующую ремонта, вам не придется вносить залог за имущество, который может составлять сумму равную одному месяцу аренды.

Обратите внимание
Если собственников сдаваемой в аренду квартиры более одного, то при заключении договора аренды, образец которого можно найти в интернете, необходимо получить согласие обоих.
Полезный совет
Имейте в виду, что поквартальная оплата, которую нередко просит арендодатель (наймодатель), бывает ниже месячной. Поэтому при наличии свободных денежных средств это создаст экономию в дальнейшем.
Источники:
  • ГК РФ Глава 34. Аренда
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500