Совет 1: Как оформить покупку комнаты

Сделка по купле-продаже комнаты оформляется договором, заключенным в письменной форме. По закону этот договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Для регистрации понадобится также собрать пакет документов на комнату и квартиру, где она расположена.
Инструкция
1
Составьте договор купли-продажи комнаты. В идеале это лучше поручить юристам или риелтерской фирме, однако не у всех есть такая возможность. Если вы взялись составлять договор сами, помните о его существенных условиях, без которых договор не будет признаваться заключенным. Это предмет договора - комната, и ее цена. Укажите все сведения о комнате, по которым ее можно идентифицировать: адрес квартиры, в которой она располагается, ее площадь. Отметьте ее на плане квартиры и приложите его в договору.
2
К договору составьте акт приема-передачи комнаты. В нем указываются данные о продавце и покупателе, данные о комнате и информация о том, что комната передана в надлежащем состоянии. Акт вместе с договором подается в органы Росреестра для регистрации. У вас должны быть три экземпляра договора (для продавца, покупателя и органов Росреестра) и три экземпляра акта.
3
Соберите остальные документы, которые нужно представить в органы Росреестра для регистрации. От покупателя понадобятся заявления на государственную регистрацию договора и перехода права на комнату, паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию. Продавцу нужно будет представить те же заявления, паспорт, свидетельство о праве собственности на комнату, выписку из домовой книги, согласие органов опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние, согласие супруга на продажу комнаты, нотариально заверенный отказ остальных собственников помещений в квартире от преимущественного права покупки комнаты.
4
Подайте документы в органы Росреестра. О графике их работы можно узнать на соответствующем сайте: www.rosreestr.ru. Через 30 дней сделка должна быть зарегистрирована. Продавец должен получить в органах Росреестра свой экземпляр договора купли-продажи с отметкой регистратора, а покупатель - такой же экземпляр и свидетельство о собственности.

Совет 2: Как купить комнату в Москве

Покупка комнаты в общежитии или в нерасселенной коммуналке в Москве - неплохая инвестиция. Ведь аренда комнат пользуется очень большим успехом, а цены на недвижимость растут. Чтобы грамотно купить комнату, найдите подходящее предложение через одну из баз недвижимости, представленных в интернете и обратитесь в агентство недвижимости или к юристу для подготовки договора купли-продажи.
Инструкция
1
Посмотрите предложения по продаже комнат в интернете, договоритесь о встрече с их хозяевами. Объект недвижимости нужно обязательно видеть, поскольку изображения на фотографиях не всегда соответствуют действительности. Кроме того, вы убедитесь в том, что соседи по квартире адекватны, не злоупотребляют алкоголем или наркотиками.
2
Чтобы подтвердить свое намерение купить комнату, вам может понадобиться оставить задаток за нее. Не следует делать это под расписку. Лучше обратитесь к юристам, которые помогут составить вам договор задатка. Передавайте задаток только после подписания этого договора.
3
Далее комнату нужно будет проверить на юридическую чистоту. Для этого вы должны будете потребовать у ее хозяина пакет документов на нее (свидетельство о государственной регистрации права собственности, правоустанавливающие документы, документы БТИ). Можно также попробовать заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Эти документы должны подтверждать, что хозяин является добросовестным, что комната находится в собственности именно у него.
4
Если с документами на комнату оказалось все в порядке, необходимо составить договор купли-продажи. Лучше поручить это специалистам, поскольку этот договор только кажется простым. Обязательно проверьте, согласован ли предмет договора (комната), указана ли цена, способ передачи денег.
5
Объекты недвижимости, как правило, передаются по передаточному акту. Подписав передаточный акт и вступив во владение комнатой, зарегистрируйте договор купли-продажи комнаты в органах Росреестра по Москве. Это очень значимое действие, ведь иначе вас собственником не признают. Регистрация занимает 30 календарных дней. На нее нужно будет представить определенный пакет документов. Конкретизированный список документов для регистрации находится здесь: http://to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/spisok_doc/doc_life_5.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500