Вам понадобится
  • - загранпаспорт;
  • - деньги.
Инструкция
1
Первым делом, выберите объект недвижимости. Изучите предложения и цены на специализированных сайтах. Можно, также, обратиться в риэлтерское агентство. Однако, в этом случае, цена на жилье будет выше.
2
Получив необходимую информацию, поезжайте в ознакомительный тур. Посмотрите максимальное количество вариантов, чтобы сделать правильный выбор.
3
В Германии приобрести недвижимость можно исключительно путем безналичного расчета. Поэтому, откройте счет в немецком банке. Подготовьте загранпаспорт, документы, подтверждающие адрес вашего проживания, заполните банковские документы.
4
Перед тем, как совершить сделку, удостоверьтесь в юридической чистоте приобретаемого жилья. Подобная информация хранится в Поземельной книге, куда занесены все данные по объекту - совершенные сделки, финансовые показатели, кредитная история и т.д. Внимательно изучите все детали. Если, по каким-то причинам, вы не сможете сделать это лично, обратитесь к услугам нотариуса.
5
После того, как проверка объекта завершена, составляется договор купли-продажи, который заверяется у нотариуса. Перерегистрация прав собственности совершается в два этапа. Сначала происходит предварительная регистрация, затем – окончательная. После подписания договора купли-продажи, нотариус подает заявку в Поземельный суд на предварительную регистрацию нового владельца. Рассчитаться с продавцом вы сможете двумя способами: путем перевода денег непосредственно на счет прежнего владельца или переведя сумму на трастовый счет нотариуса.
6
Когда деньги окажутся у продавца, нотариус направит повторную заявку в Поземельный суд об окончательной регистрации прав нового собственника. Процесс купли-продажи и внесения изменений в Поземельную книгу займет несколько месяцев.
7
Налог на приобретение недвижимости в Берлине составляет 4,5%, в остальных городах – 3,5%. Нотариус берет за свои услуги 1,5%, за гербовый сбор вы заплатите 0,5%.