Совет 1: Как купить квартиру иностранцу

Российская недвижимость издавна привлекает иностранных граждан, несмотря на то, что ее стоимость неуклонно растет. Как же иностранцу приобрести квартиру и насколько это сложно?
Инструкция
1
Выбирайте район для будущего проживания как в зависимости от ваших предпочтений, так и в зависимости от того, имеете ли вы статус резидента РФ. Если вы нерезидент РФ, то вы не сможете купить квартиру в районе, закрытом для проживания лиц, имеющих подобный статус. Чтобы стать резидентом, необходимо иметь вид на жительство в России и находиться в стране не менее 180 дней в году (по учебе, работе, семейным обстоятельствам и пр.).
2
Если вы состоите в браке, приобрести квартиру можно только при наличии нотариально заверенного согласия супруга (супруги).
3
Обратитесь к нотариусу (российскому или иностранцу, работающему в вашей стране) и заверьте подлинность вашего паспорта. Для этого потребуется перевод документа на русский язык и проставление апостиля. Если ваш супруг (супруга) – гражданин другого государства, то его (ее) письменное согласие также должно быть переведено на русский язык.
4
Кроме паспорта, вам потребуется виза, вид на жительство, разрешение на пребывание на территории РФ или миграционная карта - иными словами, документы, удостоверяющие законность вашего пребывания на территории РФ.
5
Ознакомьтесь с порядком регистрации объектов недвижимости в соответствии с российским законодательством. В принципе, регистрация сделок по недвижимости с иностранцами ничем почти не отличается от сделок между гражданами РФ. Поэтому для того чтобы зарегистрировать право собственности, вам (и настоящему владельцу квартиры), необходимо представить в отдел ФРС при Минюсте РФ только следующие документы:- заявление, подписанное обеими сторонами;
- договор купли-продажи (в 2-х экземплярах);
- план квартиры, оформленный БТИ (подлинник и копию);
- паспорта (владельца квартиры и ваш);
- квитанция об уплате госпошлины (обратите внимание: обычно сумма госпошлины для иностранцев выше, чем для граждан РФ).Перед заключением договора обязательно проверьте квартиру на наличие других собственников и наследников, получите все справки об отсутствии задолженностей и удостоверьтесь в наличии письменного согласия от супруги (супруга) владельца квартиры.
6
Рассчитайтесь за квартиру оговоренной в договоре суммой денег в рублях или в рублях по курсу одной из валют, который был зафиксирован в договоре купли-продажи.
7
Получите в отделении ФРС свидетельство о регистрации прав собственности. Обратите внимание: недвижимость в России не дает преимущественных прав на получение вида на жительства, гражданства, разрешения на работу, визовых привилегий и пр. Зарегистрируйтесь в ПВС по месту проживания на правах собственника.

Совет 2: Как купить недвижимость в России

Приобретение недвижимости - это отличное вложение капитала. Но подходить к этому вопросу необходимо юридически грамотно, так как неверное оформление ведет к потере денег или самой недвижимости. Поэтому, если вы не разбираетесь в законодательстве, то обязательно обратитесь за консультацией к специалисту.
Инструкция
1
Определитесь с бюджетом покупки, который обычно складывается из стоимости недвижимости, стоимости оформления прав собственности, а также риэлтерских и юридических услуг.
2
Ознакомьтесь с ситуацией на рынке недвижимости в вашем регионе. Это можно сделать, купив специальную газету или зайдя на сайт одного из агентств.
3
Если вас не устраивают цены в районе, предварительно рассматриваемом вами в качестве удобного места для проживания или коммерческой деятельности, обратитесь к другим вариантам. Потратив время на поиски, вы сможете подобрать вариант, подходящий именно вам.
4
Выберите агентство недвижимости в случае, если в интернете и печатных изданиях вы не нашли объявлений о продаже недвижимости, которые бы вас заинтересовали. Его также можно найти или через «всемирную паутину», или через рекламу в прессе. Не забудьте просмотреть отзывы о выбранной вами организации. Агентство с хорошей репутацией надежнее, чем только что открывшееся.
5
Максимально полно и точно изложите агентам, что вы хотите приобрести, где, по какой цене и как скоро, так как по многим причинам сделка может быть отложена на некоторое время. Например, если вы покупаете квартиру, в которой прописаны дети, или она находится в долевой собственности, а один из ее владельцев проживает в другом городе.
6
Проведите осмотр предложенного вам объекта недвижимости. Отнеситесь к этой процедуре ответственно, чтобы потом не возникло недоразумений.
7
Проверьте все необходимые документы, узнайте, могут ли возникнуть какие-либо трудности при совершении сделки, и возможна ли она вообще. В агентстве чаще всего есть свой юрист, который проверяет документацию.
8
Обсудите, каким образом будет осуществляться оплата (безналичный или наличный расчет).
9
Заключите договор купли-продажи, передайте денежные средства. Представьте документы в ЕИРЦ для переоформления.
10
Не забывайте, что после покупки недвижимости, вы можете сделать возврат 13% от ее стоимости. Такую возможность государство предоставляет каждому гражданину один раз в жизни.
Видео по теме
Видео по теме
Источники:
  • продажа квартиры иностранцем
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500