Совет 1: Как расселить коммуналку

Коммуналки, как один из самых злостных пережитков социалистического общежития, до сих пор в огромном количестве существуют во всех регионах России. Поэтому в последнее время возникло множество государственных социальных программ по расселению таких квартир. К сожалению, городские бюджеты слишком тощи для того, чтобы полностью взвалить на себя бремя по расселению коммуналок. Какие же схемы можно предложить для этого?
Инструкция
1
Соберите все документы для участия в программе по расселению коммуналок в вашем регионе. Обычно требуются:
- заявление от всех жильцов квартиры;

- документы, свидетельствующие о том, что жильцы квартиры состоят на учете на улучшение жилищных условий;

- заверенные копии паспортов;

- заверенные копии справок о составе семьи;

- справка о регистрации (Ф-9);

- характеристика жилого помещения (Ф-7);

- заверенные копии документов, которые подтверждают основания владельцев на пользование помещением;

- заверенные копии справок, подтверждающих отсутствие в собственности заявителей других объектов недвижимости.
2
Получите в администрации вашего города жилищную субсидию на приобретение нового жилья (обычно в размере 30%) и деньги за выкупленное жилье. Если же вы не являлись собственником (собственниками) жилых помещений, то государство должно вам предоставить новое муниципальное жилье.
3
Эти же документы потребуются и в том случае, если вашей коммунальной квартирой заинтересуется частное лицо, которое расселит всех жильцов своими силами. Будьте осторожны и не подписывайте никаких документов, пока не будете уверены в чистоте сделки. Потребуйте у частника все необходимые справки и свидетельства, доказывающие, что квартиры, которые он вам предлагает взамен вашего помещения, действительно свободны и могут быть приобретены.
4
Если вы решили выкупить у остальных жильцов их комнаты, то вы сможете получить необходимую субсидию по государственной программе расселения и приобрести эти помещения.
5
Если в вашей квартире уже имеются свободные комнаты, то вы можете выкупить их у государства по более низкой цене (понижающий коэффициент устанавливается в зависимости от того, сколько лет вы находитесь в очереди на улучшение условий проживания).
6
Существуют и другие соглашения о расселении коммуналок, согласно которым не менее 50% от площади жилого помещения должен расселить инвестор, а работу по оставшейся части квартиры берет на себя городская администрация.

Совет 2: Как расселить квартиру

Каждый, кто взялся за расселение своей коммунальной квартиры, должен отдавать себе отчет в том, что дело это суматошное. Расселение квартиры считается непростой сделкой, поскольку в крупных городах рынок коммунальных квартир имеет наименьшее количество предложений и невысокий спрос. С какими трудностями вам предстоит столкнуться? Как их преодолеть?
Инструкция
1
Специалисты по недвижимости периодически сталкиваются с необходимостью продать или купить комнату в коммунальной квартире для своих клиентов. Но, как правило, такие сделки имеют множество подводных камней, справиться с которыми в состоянии лишь опытный профессионал-риелтор.
2
При расселении квартиры приходится учитывать все мелочи, которые в иных сделках не имеют особенного значения. Одна из самых серьезных проблем – фактическое отсутствие жильца, прописанного на своей жилплощади, невозможность оперативно с ним связаться. Продажа или расселение коммунальной квартиры с такими «мертвыми душами» практически невозможна.
3
Практически никто из жильцов коммунальной квартиры не в состоянии грамотно и верно оценить стоимость своего жилья. Чаще всего стоимость его неадекватно завышают, но возможна и обратная ситуация. Необходимо увязать интересы всех проживающих в коммунальной квартире, чтобы каждый из них остался удовлетворен предложенным вариантом расселения, иначе сделка просто не сможет состояться.
4
В работе по согласованию параметров сделки при расселении квартиры может помочь профессиональный посредник – агентство недвижимости. Оно, как правило, берет на себя все хлопоты по сбору и упорядочиванию документов, осуществляет подбор вариантов для расселения, ищет покупателя на квартиру, сопровождает всю цепочку мероприятий по сделке.
5
В большинстве случаев серьезные агентства имеют юридическую службу, а это крайне важно, поскольку от грамотного составления документов зависит чистота сделки. Если вы не желаете через некоторое время после расселения столкнуться с неприятными неожиданностями, обращайтесь за помощью в расселении квартиры к риелтору.
Видео по теме
Источники:
  • Расселение квартир в Москве: все тонкости сделки
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500