Совет 1: Как купить квартиру без взноса

Существовавшие еще несколько лет назад банковские программы ипотечного кредитования без первоначального взноса, пока что, в связи с мировым кризисом, приказали долго жить. Существуют ли какие-либо возможности среднестатистической семье или рядовому гражданину купить квартиру без первоначального взноса в наши дни?
Инструкция
1
Получите непосредственно в банке кредит под залог квартиры, которая уже имеется у вас в собственности, и выплатите первоначальный взнос. Закладываемая вами квартира должна находиться в том же регионе, что и банк (или филиал банка), который вас кредитует. Обратите внимание, что банки никогда не дают кредита в размере полной стоимости жилья, так как при этой программе кредитования будут учитываться и реальные доходы заемщика.
2
Возьмите в этом же (или в другом банке) сначала потребительский кредит. В этом случае вам потребуется не только подтвердить свои доходы, но и (если вам необходима довольно крупная сумма денег) найти поручителя или опять же, заложить какое-либо имущество. После того как вы получите потребительский кредит, вы сможете оформить и ипотеку. Главное – вы должны здраво оценивать свои финансовые возможности, чтобы выплачивать сразу два кредита.
3
Договоритесь заранее с каким-либо человеком (или организацией) о предоставлении вашей будущей квартиры в долгосрочную аренду. В этом случае обязательно, чтобы обе стороны действовали слаженно и честно. Получив деньги за аренду квартиры вперед, обязательно дайте расписку о получении денег (причину получения указывать не обязательно) и заверьте ее у нотариуса. Оформите предварительный договор аренды, в котором обговорите все условия. Укажите в этом документе адрес и характеристики объекта недвижимости, а также обязанности сторон. Такая схема будет действенна только при условии, если после внесения из этих денег первоначального взноса арендатор не откажется от заключенного ранее предварительного договора и заключит с вами основной договор (не позднее чем через год).
4
Существуют и другие варианты получения первоначального взноса. Так, например, можно по договоренности с продавцом несколько завысить стоимость покупаемой квартиры, а на разницу оформить взнос. Но эта схема работает только в отношении банков, где стоимость квартиры не проверяется оценщиками. Также вы можете взять кредит на квартиру на нескольких человек и соответственно, разделить все взносы поровну или оформить ипотеку на родственников (фиктивно), при условии, что у вас разные фамилии, также по цене выше оценочной стоимости.

Совет 2: Как купить квартиру в кредит

Если вы решили купить квартиру, необязательно откладывать деньги на покупку долгие годы. Ее можно приобрести в кредит. Большинство банков готово его предоставить. На покупку недвижимости выдаются долгосрочные кредиты. Для его получения существуют определенные правила.
Вам понадобится
  • -заявление на получение кредита
  • -анкета банка
  • -копия паспорта
  • -копия страхового пенсионного свидетельства
  • -копия ИНН
  • -копия военного билета
  • -копия документа об образовании
  • -копия свидетельства о браке (о разводе, брачном контракте)
  • -копия свидетельства о рождении (на детей)
  • -копия трудовой книжки (заверенная отделом кадров)
  • -справка о постоянной регистрации
  • -копии паспортов всех лиц проживающих с заемщиком
  • -копии пенсионных удостоверений и справка о размере пенсии (если с заемщиком проживают пенсионеры)
  • -документы на имеющиеся материальные ценности (квартира, машина, дача, счет в банке и другие)
  • -копии документов подтверждающие своевременную оплату коммунальных услуг
  • -справка из наркологического диспансера
  • -справка из психоневрологического диспансера
  • -все оригиналы вышеуказанных документов
Инструкция
1
Кредит на покупку квартиры лучше брать ипотечный. Процентные ставки по нему, как правило, ниже и оформить его проще. Предоставляется кредит на срок от 1 до 30 лет. Требования к заемщику у всех одни.
2
Ваш возраст должен быть от 21 до 65 (на момент погашения)
3
Подтвержденная документами платежеспособность
4
На последнем месте работы необходим стаж не менее 6 месяцев
5
Общий трудовой стаж не менее 1 года (за 5 лет)
6
Обязательно нужно иметь Российское гражданство и постоянную регистрацию.
7
Для того чтобы оформить кредит нужно обратиться в выбранный вами банк, написать заявление и заполнить банковскую анкету. Представить необходимый пакет документов. Если вы будете оформлять кредит, имея со заемщиков, то документы необходимо представить всем со заемщикам.
8
В некоторых банках квартира до полного погашения кредита остается собственностью банка.
9
Если кредит не выплачивать вовремя, то банк вправе ее отнять квартиру.
10
Без первоначального взноса за квартиру кредит не выдается. Требования по процентной ставке первого взноса во всех банках разные.
11
Банк предоставит кредит только после тщательной проверки представленных документов.

Совет 3: Как купить квартиру по военной ипотеке

Проблема обеспечением жильем военных в России известна достаточно давно, этот вопрос обсуждается в Правительстве, в Министерстве обороны. В 2004 году, в России был принят Закон, по которому военные могут участвовать в программе накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, между военными она получила название Военная ипотека.
Инструкция
1
Суть данной ипотеки в том, что на протяжении всех лет участие в ней, на личный счет военного отчисляются денежные средства из федерального бюджета, которые впоследствии можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотечному кредитованию.
2
Для участия в программе военнослужащему контрактнику необходимо написать рапорт о включении в реестр пользователей накопительной системы кредитования. Его нужно подать командованию части. После этого, ежемесячно на ваш счет будет начисляться сумма, её вы сможете воспользоваться только через три года на получения целевого кредита.
3
Для участия в программе военнослужащему контрактнику необходимо написать рапорт о включении в реестр пользователей накопительной системы кредитования. Его нужно подать командованию части. После этого, ежемесячно на ваш счет будет начисляться сумма, её вы сможете воспользоваться только через три года на получения целевого кредита.
4
Специалистам компании представляете ряд документов: справка с места работы, копия паспорта, расчет вашей заработной платы за 1 год. Когда все необходимые бумаги будут собранны, риелторы направят их в банковское учреждение, которое предоставит вам ипотеку.
5
В случае положительного ответа финансового учреждения, вы заключаете договор кредитования в трехсторонним порядке. Одной из сторон выступает Министерство обороны, которое будет гарантировать перечисление начального платежа по ипотеки на счета банка.
6
Далее происходит подбор жилья, и непосредственно заселение в него. Но после получения кредита, военнослужащий обязан проработать по контракту еще 10 лет.
Видео по теме

Совет 4: Как купить квартиру и использованием ипотеки в Москве

На сегодняшний день немногие люди могут похвастаться тем, что способны без оформления кредита купить квартиру в Москве, так как цены в этом городе остаются одними из самых высоких не только в России, но и Европе.
Инструкция
1
Во-первых, для того чтобы приобрести квартиру в Москве, необходимо четко понять, какая недвижимость вам нужна. Что это будет? Квартира на вторичном рынке или новостройка на первичном. От данного выбора зависит программа банков по ипотеке. Также вам стоит заранее продумать район приобретения недвижимости (будет ли это спальный район Москвы или центральный, близкий к месту вашей работы), параметры квартиры и количество комнат. После чего необходимо сделать выборку по ценовому показателю из тех вариантов, которые предлагают газеты и интернет - ресурсы по недвижимости в Москве. Данная операция нужна вам для того, чтобы определить, какую сумму кредита в итоге вы должны взять.
2
Следующим этапом в приобретении квартиры с помощью ипотеки является изучение и подбор программ банков с более выгодными условиями для вас и вашей семьи. Если вы желаете купить недвижимость на вторичном рынке, то обратите внимание на процентные ставки финансовых учреждений, на величину максимальной суммы ипотеки (в "Номос банке" для Москвы максимальная сумма 15 млн. руб., для других регионов РФ – 9млн.), на соотношение платежа/дохода, размер первоначального взноса (снижен до 10% на приобретение квартир в Москве) и валюту кредита (выгодная валюта кредита в "Банке Москвы" в йенах). Не забудьте посмотреть требования к заемщику и созаемщику, а также перечень документов на рассмотрение заявки.
3
Особенностями ипотеки в Москве являются широкий выбор банков, которые могут предложить выгодные условия, сниженные процентные ставки за пользование кредитом, небольшой размер комиссии за выдачу кредита или отсутствие таковой. Из-за высокой конкуренции между финансовыми учреждениями и одинаковыми условиями в выдаче кредитов, московские банки предлагают клиентам различные варианты требований к заемщику. Какие-то банки могут выдать ипотеку лицам без гражданства РФ, какие-то кредиторы рассмотрят неофициальный доход и не потребуют наличия поручителей.
4
После того, как вы определитесь с приоритетными банками, необходимо оформить анкету – заявление в каждый банк и предоставить пакет документов. Для того чтобы сэкономить время для поиска квартиры, клиенту стоит подать заявку на ипотечный кредит в несколько кредитных учреждений.
5
После утвердительного ответа банков о возможности взять ипотеку на вторичном рынке, можно заняться выбором и просмотром интересных предложений недвижимости в Москве. Параллельно в банках, в которых вы получили утвердительный ответ, нужно изучить требования к квартирам.
6
Как только вы остановитесь на подходящем варианте квартиры, вам можно начинать собирать документы по ней для принятия банком решения на соответствие требованиям по объекту недвижимости. Также копии правоустанавливающих документов, технического паспорта и выписки из домовой книги вам понадобятся для оценщика и страховой компании, без которых банк не сможет вам выдать ипотечный кредит.
7
Если банк, страховая и оценочная компании дали добро на выбранную вами квартиру, то через некоторое время состоится сделка в банке, где подписывается кредитный договор, закладная и договор купли-продажи между продавцом и покупателем.
8
После регистрации документов на имя покупателя, продавец получает деньги за свою недвижимость, а покупатель ключи от заветной квартиры в Москве.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500