Как купить дом на Бали

Остров Бали является уникальным местом на планете с экзотической природой и не менее экзотической архитектурой. Бали часто называют островом тысячи храмов и, на самом деле, таких построек тут сосредоточено большое количество. Белоснежные песчаные пляжи, чарующие коралловые отмели, невероятный растительный и животный мир располагают многих к покупке недвижимости в этом удивительном месте.

Инструкция

1. Несколько лет назад местные власти острова внесли некоторые изменения в законопроекты о приобретении иностранцами недвижимости на Бали. Было официально разрешено приобретать квартиры, дома и прочее недвижимое имущество, благодаря чему приток людей, заинтересованных во вложение средств в экономику острова, увеличился. Появилась реальная возможность организовать свой бизнес в стране, которая является весьма привлекательным местом для богатых туристов.
2. Наиболее распространенным способом приобрести недвижимость в собственность является привлечение местных жителей для совершения сделки. Эта схема применяется уже очень много лет и доказала свою состоятельность, поскольку за годы использования она доведена практически до совершенства.
3. На деле это выглядит так. Вам необходимо выбрать заинтересовавший вас участок или дом, а затем ваше доверенное лицо (местный житель) выкупает этот участок или дом у нынешнего владельца. После этого вы заключаете три договора с человеком, который приобрел для вас земельный участок или дом.
4. К этим договорам относятся: соглашение займа, подтверждающее, что вы как иностранный гражданин доверили свои средства на приобретение недвижимости; доверенность на проведение сделок с покупкой недвижимости; соглашении о том, что иностранный гражданин получил недвижимое имущество в долгосрочное пользование.
5. Однако кого-то может не устроить тот факт, что в сделках на большие суммы участвуют третьи лица. Во избежание мошенничества можно обратиться в одну из специальных компаний, с которой заключается договор (как правило, на 30 лет). Большинство владельцев гостиниц, построенных на острове с привлечением иностранного капитала, применяли именно такую форму соглашения.
6. Есть еще один вариант для приобретения недвижимости на Бали иностранными гражданами. Если иностранец имеет рабочую визу формы KITAS, он имеет право на заключение арендного договора, подразумевающего 25-летнее владение недвижимым имуществом. По истечению указанного срока договор может быть возобновлен вновь на срок до 100 лет.
7. При выборе такой формы собственности заключается прямой арендный договор между местным владельцем недвижимости и иностранцем, при этом последний должен проживать постоянно в Индонезии или находиться на острове в течение определенного времени.
8. Чтобы официально стать владельцем земли, иностранный гражданин должен заключить договор на право использования земли. Такое соглашение будет внесено в земельный сертификат и земельную книгу. По закону иностранец может владеть только одним домом на условиях аренды на длительный срок.