Вам понадобится
  • - нотариальное разрешение от всех собственников;
  • - акт приема-передачи;
  • - проверка всех необходимых документов на квартиру;
  • - регистрация прав собственности.
Инструкция
1
Юридическая чистота сделки обозначает, что ее не признают недействительной по статье 2965 и 3075 ГК РФ. В данных законах указано, что сделку можно признать недействительной и восстановить права других лиц. Ознакомьте с этими правовыми актами и проверьте все документы, подтверждающие, что права других лиц не ущемлены и не нарушены.
2
Права других лиц могут быть восстановлены, если вы не убедитесь что имеется от всех собственников нотариальное разрешение на продажу (статья 244 ГК РФ). Постановление органов опеки и попечительства, если собственниками были несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно способные (статья 26, 28, 29, 30 ГК РФ). Нотариальное разрешение от второго супруга (статья 256 ГК РФ, 34 СК РФ), даже если собственником является один из супругов.
3
Продавец квартиры должен быть дееспособным, вменяемым, не состоять на учете в наркологическом и психиатрическом диспансере. Если будет получена справка из этих учреждений в дальнейшем и в ней будет указано, что продавец давно является больным человеком, сделку легко оспорить. Чтобы с вами этого не произошло, заключайте договор купли-продажи у нотариуса. Именно нотариус гарантирует, что договор заключают дееспособные, психически вменяемые лица на момент его подписания (основы Российской Федерации о нотариате за 1993 год). Акт приема-передачи жилья также лучше составьте у профессионального юриста, коим является нотариус. Таким образом, вы будете на 100% уверены в правильности оформления очень важных документов.
4
Перед подписанием всех договоров проверьте справку, что все зарегистрированные лица сняты с учета. Что за квартиру не имеется задолженность по коммунальным, налоговым и другим платежам.
5
После подписания всех документов зарегистрируйте свои права собственности в Федеральном Управление регистрационного центра (Федеральный закон 122-Ф3 и статья 131 ГК РФ). Через 30 дней вы получите свидетельство о собственности и станете полноправным владельцем квартиры.