Совет 1: Как определить цену договора

Договор – документ, в котором стороны сделки указывают все существенные условия, при которых сделка состоится, то есть как, когда, каким образом, в какие сроки будут выполнены сторонами те или иные действия, и каким будет вознаграждение за них. Определить цену договора не всегда бывает легко, поэтому следует знать, что она из себя представляет, из чего складывается и как регулируется.
Инструкция
1
Цена договора – это денежные средства или иные материальные ценности, которые одна сторона договора получит от другой за надлежащие исполнение договорных обязательств. Если цена не устраивает одну из сторон договора, договор в определенных случаях может считаться незаключенным. Для уточнения цены договора могут составляться дополнительные документы (смета, протокол согласования договорной цены и прочее).
2
Цена договора определяется исходя из стоимости товаров и услуг, затрат на транспортировку, расходных материалов, при посредничестве она будет зависеть от цен производителя и так далее. Цена договора должна учитывать все значимые факторы и устраивать обе стороны договора (или все стороны по договору, если их больше двух).
3
В определенных случаях цены (расценки, тарифы, ставки) могут устанавливаться и регулироваться государственными органами, имеющими на это полномочия. Государственные органы могут устанавливать свои цены только в случаях, предусмотренных законом.
4
Цена договора может быть четко указана в пункте «Цена договора», а может быть оформлена в виде приложения к договору в форме расчета, указана в спецификации, тарифах и так далее. Если цена в договоре не указана, она может быть определена исходя из условий договора и рыночных цен, установленных на такие же либо подобные товары, работы и услуги, то есть за основу берутся те цены, которые могли бы быть установлены при сравнимых обстоятельствах.
5
Цена договора может быть точной и фиксированной, заранее определенной и согласованной сторонами договора. Также цена договора может быть определена лишь ориентировочно и требовать на момент исполнения обязательств уточнения (к примеру, на момент поставки продукции или выполнения какого-либо этапа работ).
6
Цена может быть установлена в национальной валюте (рублях) либо валюте других государств или может выплачиваться в рублях, но в качестве эквивалента определенных условных денежных единиц.

Совет 2: Как определить вид договора

Договором можно считать соглашение двух и более лиц, являющихся субъектами гражданского права и обладающих правоспособностью, на добровольной основе. Предметом такого соглашения является возникновение у участников договора обязательств по отношению друг к другу.
Инструкция
1
Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает массу различных видов договоров, но при этом указывает, что перечень их разновидностей нельзя назвать исчерпывающим. Развитие современной экономики и рыночных отношений не стоит на месте, поэтому в современном законодательстве могут появляться новые виды договоров. Тем не менее, они не должны противоречить принципам гражданского права и законодательству РФ, и их предметом не должны становится объекты и вещи, изъятые из гражданско-правового оборота или ограниченные в нем.
2
Существует несколько классификаций разновидностей договоров в современном гражданском праве. Наиболее часто встречающейся можно назвать классификацию по юридической направленности. Согласно ей, все договоры подразделяются на окончательные и предварительные. Основное различие их в том, что предварительный договор представляет собой предварительное соглашение сторон договора о том, на тему чего, как и при каких обстоятельствах будет заключен будущий гражданско-правовой договор. Он не предусматривает в себе возникновение каких-либо правовых обязанностей и не несет имущественного характера. Он несет другой, обязывающий характер, так как принуждает стороны в дальнейшем заключить договор. Окончательный, т.е. основной договор, регулирует возникновение правоотношений в сфере материальных благ и возникновения гражданско-правовых обязательств.
3
Существует также классификация на односторонние и взаимобязывающие договоры. Односторонний договор, как становится ясно из названия, предполагает возникновение обязательств только у одной стороны правоотношения, вторая же является исключительно носителем гражданских прав.
4
По такому основанию, как возмездность, различают безвозмездные и возмездные договорные отношения. Возмездный договор по своей сути предполагает имущественные обязательства одной стороны, которые являются провоцирующим фактором для возникновения взаимных обязательств такого же характера. Ярчайшим примером такого договора является договор купли-продажи. Безвоздмездный договор - это договор, согласно которому имущественными обязательствами обременена только одна сторона правоотношений.
5
По основанию заключения договора бывают обязательными и свободными. Обязательные договоры, предполагают своеобразное "навязывание" обязательств одной из сторон, в свободных же договорах обе стороны обладают неограниченной свободой действий.
Видео по теме
Совет полезен?
При определении вида договора необходимо пользоваться ГК РФ.

Совет 3: Как определить цену земли

Существует три основных метода определения стоимости земли: в зависимости от цены ее выкупа, ее кадастровой или рыночной стоимости. Каждый из этих методов подразумевает определенные цели дальнейшего использования участка.
Инструкция
1
Ознакомьтесь с Законом РФ «О плате за землю», где определен размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его расчета. Прочтите Постановление Правительства РФ № 1204 от 03.11.1994 г. «О порядке определения нормативной цены земли» и Инструкцию ФНС РФ, которая касается этого вопроса.
2
Определите нормативную стоимость участка, используя размер ставки налога на единицу площади участка. В соответствии с «Законом о приватизации», если численность населения города свыше 3 млн. человек, то стоимость участка должна быть установлена в размере 5-30-кратного размера ставки налога на землю (за единицу площади). Если численность населения города – от 500 тыс. до 3 млн. чел – то в 5-17-кратном размере, а до 500 тыс. чел – 3-10-кратном. Учитывайте при окончательном определении стоимости земельного участка и возможную индексацию ставки земельного налога.
3
Используйте поправочные коэффициенты с учетом основных видов использования земельного участка – от 0,7 до 1,3, в случае, если выкуп участка осуществляется по нормативной стоимости.
4
Узнайте кадастровую стоимость участка. В зависимости от целевого назначения участка и его функционального использования, государственная кадастровая оценка земли обычно проводится не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет. Оценка стоимости земли государством проводится:
- в отношении поселений, садоводческих и дачных товариществ на основании анализа рыночных цен и прочей информации об участке (в том числе о расположенных на нем объектах недвижимости);
- в отношении сельхозугодий вне черты поселений, а также в отношении земель, принадлежащих к лесному фонду (на основе капитализации доходов от них);
- в отношении прочих категорий земель вне черты поселений на основе капитализации доходов от них или с учетом затрат на их сохранение и воспроизводство.
5
Расчет рыночной стоимости земельного участка производится, по договоренности, продавцом или покупателем, заказывающими услуги оценщика. Обычно в этом случае при оценке земли учитывается:
- уровень спроса на участки в этом районе;
- стоимость возведенных на участке сооружений и наличие коммуникаций (или их отсутствие);
- ценность участка с точки зрения условий для обработки земли и т.п.
Конечная рыночная цена участка регулируется договором купли-продажи, заключенным между продавцом и покупателем.
Видео по теме

Совет 4: Как определить цену иска

Что входит в цену иска? Как определить цену иска? Попробуем разобраться. Часто перед тем, кто подает в суд, возникает вопрос: а что же такое цена иска? Некоторые истцы в цену иска включают и судебные расходы, а кто-то включает в нее и госпошлину. Но, сразу стоит упомянуть, что государственная пошлина не входит в цену иска! Ведь госпошлина - это судебные расходы и возмещается она по ходатайству только в случае выигрыша. Кстати, моральный вред так же не входит в цену иска! Напомним, что моральный вред – субъективный оценочный показатель, и не может быть ценой иска. Даже в случае, когда предъявлен иск только о моральном вреде.Так что включает в себя цена иска на самом деле?Итак, цена иска - это те средства, которые ответчик по заверениям истца должен уплатить. Помимо этого определение цены иска необходимо и для уплаты верного размера государственной пошлины. Открыв статью 91 Гражданского процессуального кодекса, в которой детально дается полное определение «цены иска», определяем, что она складывается в каждом случае из разных составляющих, а именно:
Инструкция
1
• по искам о взыскании денежных средств, сумма выплаты определяется из расчета взыскиваемой денежной суммы;
2
• по стоимости истребуемого имущества определяется сумма по искам об истребовании имущества;
3
• если речь идет о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах, тогда цена вопроса - совокупность платежей и выдач за три года, но при этом по искам об уменьшении или увеличении платежей и выдач, исходя из суммы, на которую уменьшаются или увеличиваются платежи и выдачи, но не более чем за год. В случае рассмотрения иска о прекращении платежей и выдач, сумма определяется исходя из совокупности оставшихся платежей и выдач, но не более чем за год;
4
• из совокупности платежей за год рассчитывается сумма по искам о взыскании алиментов;
5
• по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, которое принадлежит гражданину по праву собственности, сумма определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта;
6
• по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года;
7
• по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.
Видео по теме
Совет полезен?
Таким образом, цена иска – сумма, которая указывается самим истцом, но с соблюдением вышеперечисленных формальностей. Правда, если будет выявлено явное несоответствие указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества, тогда цену иска определит судья, который примет исковое заявление.

Совет 5: Как определить стоимость авто

Стоимость автомобиля складывается из различных факторов. Если вы планируете покупать новый автомобиль определенной марки, то его базовая цена у всех дилеров одинаковая. Если продаете свой, то выставлять цену нужно исходя из среднерыночной стоимости. Как посчитать итоговую стоимость автомобиля во всех случаях.
Инструкция
1
Покупая новый автомобиль в салоне, внимательно изучите за что вы платите. Каждый автомобиль имеет определенную комплектацию, на которую установлена цена. При этом можно установить дополнительное оборудование и опции, которые будут оплачиваться отдельно. Но изначальная базовая цена не должна включать в себя дополнительные элементы. Автосалоны, чтобы заработать, заранее устанавливают на машины дополнительное оборудование ( сигнализацию, музыку и т.д) и выставляют их уже по другой стоимости. Поэтому, при покупке интересуйтесь базовой ценой, которую устанавливает автопроизводитель.
2
Автосалоны не имеют права навязывать вам дополнительные опции. Но, как правило, если вы хотите забрать машину «пустой», то вам придется подождать доставки. Если к базовой комплектации вы хотите добавить определенные опции, то в этом случае машину комплектуют специально под вас и ждать тоже придется несколько месяцев. Все нюансы окончательной стоимости должны быть прописаны в договоре. Если за эти несколько месяцев ожидания машина подорожает, вы должны оплатить сумму, указанную в договоре без учета повышения цены. Поэтому, поинтересуйтесь этим пунктом в договоре.
3
Покупая автомобиль с пробегом, учитывайте массу нюансов. На такие машины цена ставится с учетом пробега, года выпуска, состояния, технических характеристик. Очень низкая цена должна настораживать, если только хозяину машины не нужны срочно деньги. Но в этом случае, машина должна подвергнуться тщательному осмотру и проверке по базе угона ГИБДД. Если две абсолютно одинаковые машины имеют большую разницу в цене, то причин этому может быть две: общее состояние машин или просто счастливая случайность. Если в объявлении стоит заниженная цена, посмотрите на дату размещения. Может, хозяин уже отчаялся продать машину быстро и за реальные деньги, что готов сделать значительную скидку.
Видео по теме

Совет 6: Как определить стоимость проектных работ

Проект любой сложности разрабатывается индивидуально под каждого заказчика. Если имеются данные только о площади и назначении объекта определить его стоимость невозможно. Большую роль в определении цены проектных работ играет архитектурная стилистика, технологическая и конструктивная сложность, требование к составу материалов и срокам проектирования. Поэтому примерную стоимость проекта можно определить только после обсуждения всех деталей и изучения исходной документации.
Вам понадобится
  • «Сборник цен на проектные работы»
Инструкция
1
Разработка проекта осуществляется на основании договора подряда между заказчиком и исполнителем. Стоимость работ определяется согласно действующему «Сборнику цен на проектные работы». Для сложных объектов цена устанавливается по соглашению сторон и определяется по трудовым затратам. Базовая стоимость учитывает обычные условия проектирования. Если проектируется объект особой значимости, находящийся на сложном участке, то в расчете стоимости размеры цен применяются с повышающим коэффициентом по предварительному соглашению сторон.
2
Размер заработной платы команды подрядчика определяется договором, где оговаривается и дополнительное вознаграждение и доля, причитающаяся техническим специалистам.
3
Чтобы провести предварительную оценку проектных работ, необходимо воспользоваться утвержденным «Сборником цен на проведение проектных работ», содержащим таблицы с учетом типов зданий, этажности, состава, метража и примерное отношение цены проекта к цене разработки, в зависимости от стадии проектных работ. Этот справочник предназначен для вычисления базовой стоимости, которая впоследствии будет формироваться с учетом договорных условий.
4
Внесение изменений в проект, связанных с введением новых нормативных документов в действие, а также заменой оборудования более прогрессивным должно предусматриваться отдельным поручением заказчика или новым заданием на проектирование и оплачиваться дополнительно. Но включать в стоимость исправление ошибок, допущенных по вине исполнителя нельзя.
5
Если проектировщику необходимо разработать детализованные чертежи металлических конструкций, технологических коробов и трубопроводов, а также газоходов, то цены на эти работы устанавливаются прейскурантами заводов-изготовителей, либо ведомственными прейскурантами. Стоимость обмерных работ и обследований объектов, которые подлежат реконструкции, расширению или техническому перевооружению определяется с помощью расчетов стоимости в соответствии с затратами, либо по утвержденному Справочнику.
Видео по теме
Обратите внимание
Особые требования к проекту, например срочность, вариантность и усложняющие факторы учитываются по соглашению сторон в расчетной стоимости.
Совет полезен?
При необходимости в стоимость проектных работ можно включить дополнительные расходы исполнителя, связанные с почтовыми отправлениями, разъездами, разработкой макетов и чертежей.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500