Совет 1: Как разделить частный дом

В жизни часто бывают разные обстоятельства, по которым необходимо произвести раздел имущества. Дом делят при получении общего наследства, при разводе, при наличии нескольких собственников, которые хотят жить отдельно. Раздел можно произвести в соответствии с конкретной ситуацией.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - выписка из кадастрового паспорта дома;
  • - копия кадастрового плана дома;
  • - заявление в отдел архитектуры и градостроительства;
  • - заключение экспертной комиссии;
  • - кадастровый паспорт на каждую долю;
  • - кадастровый план на каждую долю;
  • - заявление в Арбитражный суд, если взаимного согласия нет.
Инструкция
1
При получении наследства, частью которого является жилой дом, раздел можно произвести путем продажи и получения доли каждого в денежном эквиваленте или путем раздела в натуре на части. Также происходит раздел между сособственниками. Если наследники или сособственники пришли к взаимному согласию, то чтобы разделить дом, следует обратиться в отдел архитектуры и градостроительства, представить выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, написать заявление и указать, на какие части хотелось бы разделить дом. Дополнительно следует представить заключение экспертной комиссии, в составе которой будет присутствовать технический сотрудник из отдела БТИ.
2
После заключения главного архитектора района дом можно делить на части с установкой между частями капитальной стены и с оборудованием отдельного входа каждому собственнику.
3
После раздела в натуре каждый собственник обязан вызвать технического сотрудника БТИ для составления технических документов на свою долю, оформить кадастровый паспорт своей доли, кадастровый план, получить выписку из всех документов, копию документов о присвоении адреса каждой части и зарегистрировать права собственности в Управление Федерального регистрационного центра.
4
Если наследники или сособственники не пришли к взаимному согласию о разделе дома в натуре или о его продаже для получения доли каждого в денежном эквиваленте, а также если дом невозможно разделить в натуре, все разногласия решаются в Арбитражном суде. Суд может в принудительном порядке обязать несогласных с разделом или продажей лиц выплатить денежную сумму в размере стоимости доли дома.
5
По-другому раздел производится между супругами. Если дом был получен в наследство, куплен до брака или имеется брачный контракт с указанием, что дом при разводе разделу не подлежит и переходит кому-то из супругов, разделить дом невозможно.
6
Если дом был куплен в период брака, то независимо от того, на кого он оформлен, имущество принадлежит каждому супругу в равных долях (статья 256 ГК РФ и статья 34 СК РФ). Поэтому дом можно разделить на части в натуре или продать и получить денежную сумму, равную ½ стоимости дома.
7
При невозможности договориться все вопросы о разделе решаются в судебном порядке.
8
При любом разделе не стоит забывать, что дом стоит на земле, и земля является неотъемлемой частью дома, поэтому делить придется не только дом, но и земельный участок. Для его раздела следует произвести межевание, оформить собственный кадастровый паспорт на каждую долю участка и зарегистрировать права собственности.

Совет 2: Как разделить жилой дом

Очень часто в жизни возникают ситуации, когда собственникам жилого дома необходимо разделить его на несколько частей. Какую же последовательность действий нужно выполнить, чтобы правильно в соответствии с законодательством разделить жилой дом?
Инструкция
1
Получите заключение о фактической возможности раздела дома, обратившись в специальную экспертную организацию, имеющую лицензию на выполнение таких работ. В этом документе должно быть прописаны все возможные варианты раздела дома на квартиры и должно быть прописано, кому из владельцев какая доля в доме - какая квартира - полагается. Зачастую, чтобы заключение было выдано, нужно проводить дополнительные перестройки в доме - делать еще один вход, перегородки и т.п.
2
С заключением на руках обратитесь в администрацию по месту проживания и получите справку о присвоении отдельного адреса каждой квартире.
3
Далее в организации, ведущей техинвентаризацию объектов капитального строительства нужно оформить кадастровые паспорта, в которых будет прописано техническое описание отдельно каждой части дома с ее общей площадью.
4
В конце обратитесь в местное Управление Федеральной службы регистрации со всем пакетом документов и заявлением о просьбе в разделе дома. В данной организации осуществляется регистрация прав собственности каждого из собственников наопределенную часть дома - квартиру, а также выдается свидетельство установленного образца на право собственности.
5
После проведенной процедуры каждый из собственников квартир может без согласия других владельцев полностью распоряжаться имуществом.
6
Различные хозпостройки на территории дома не оформляются отдельными документами - право на них прописывается в документах на квартиру каждой стороны.
7
Если разделить дом между собственниками по обоюдному соглашению не получается - дело разрешается в судебном порядке по иску одной из сторон. Суд производит раздел имущества по предложенному истцом либо иному варианту, обусловленному имеющейся ситуацией. В решении суда определяется доли каждого из собственников в жилом доме на основании технического заключения, фактического использования домовладения, нуждаемости в помещениях, здоровья и других факторов каждой стороны.
Поиск
Совет полезен?
Комментарии 1
Пожаловаться
Гость
написал
Достаточно интересное изложение. Однако, хотелось бы отметить, что в Арбитражном суде рассматриваются споры между юридическими лицами, ИП и иными хозяйствующими субъектами, вытекающие из предпринимательской деятельности.
То, что касается споров о разделе земельного участка и недвижимого имущества (дома) в натуре (в том числе и перешедшее по наследству) между физическими лицами, не занимающимися предпринимательской деятельностью по правилам подсудности ст.23, 24 ГПК РФ относится к компетенции районного суда по месту нахождения земельного участка и недвижимости (ст.30 ГПК РФ). Споры об определении порядка пользования земельным участком относятся к компетенции мировых судей.
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500