Совет 1: Как арендовать жилье

Купить квартиру могут позволить себе лишь немногие счастливчики. Поэтому молодым семьям и людям, переехавшим в другой город, первое время приходится арендовать жилье.
Инструкция
1
О хорошем жилье нужно позаботиться заранее. Пообщайтесь с друзьями и родственниками. Возможно, кто-то сдает квартиру, или знает того, кто пускает жильцов. Таким образом вы сэкономите приличную сумму денег на комиссии агенту по недвижимости.
2
Если поиски через знакомых не увенчались успехом, поищите жилье с помощью интернета. На порталах www.irr.ru, www.kvartirant.ru, www.flatroom.ru размещают объявления собственники жилья. Договориться о съеме можно напрямую, не пользуясь услугами посредников.
3
В регионах до сих пор большой популярностью пользуются рекламные печатные издания. Поищите жилье там. Люди пенсионного возраста, которые чаще всего сдают квартиры, не всегда умеют пользоваться интернетом. А вот дать объявление об аренде в газету им вполне по силам.
4
Перед тем, как соглашаться на аренду жилья, попросите у собственника пакет документов. Основные - паспорт владельца квартиры и свидетельство о собственности. Квадратные метры должны полностью принадлежать арендодателю. Иначе совладельцы квартиры могут предъявить на нее претензии.
5
Обсудите стоимость аренды до заключения договора. Уточните, входят ли в цену коммунальные платежи, или за них придется платить отдельно. Обговорите, кто будет чинить сломавшуюся сантехнику или пришедшую в негодность мебель. Внесите эти пункты в договор об аренде. Так вы избежите взаимных претензий в случае выхода из строя предметов обихода.
6
Укажите в договоре, на какой срок арендуется жилье. За какое время собственник или арендатор обязаны предупредить о том, что договор продлен не будет. Обговорите, как будет урегулировано то, что жильцу придется съехать раньше окончания оплаченного срока проживания.
7
Если найти жилье самостоятельно не получается, обратитесь в агентство недвижимости. Выбирайте компании, существующие давно и положительно зарекомендовавшие себя на рынке квартирных сделок. Помощь фирм - "однодневок" стоит дешевле, но гарантии качественных услуг они предоставить не смогут. Агентству придется выплатить комиссию, которая чаще всего составляет 100 процентов месячной стоимости жилья.

Совет 2: Как безопасно арендовать жилье

Безопасная аренда жилья в наше время стала очень актуальной. Те, кто живет в съемных квартирах, постоянно ощущают неуверенность в стабильности своего положения. Некоторые опасения квартиросъемщиков вполне обоснованны, однако их можно избежать, соблюдая простые правила взаимодействия с хозяевами квартиры и риэлторами.
Самый важный совет для квартиросъемщика - оформлять свои взаимоотношения с хозяевами квартиры в письменном виде. Для этого лучше изучить виды типовых договоров, используемых при съеме квартиры, чтобы в момент подписания этого документа вы могли компетентно оценить его содержание. Какие опасности могут подстерегать того, кто живет в съемной квартире?

Могут выселить раньше срока.
Как этого избежать? Во-первых, нужно тщательно проверять документы собственника и заключать договор либо непосредственно с собственником квартиры, либо с его представителем (он может сдавать квартиру, если ему дана доверенность, заверенная нотариусом).

Что нужно учесть при заключении договора?
1. Если вы заключаете с хозяином квартиры договор на 11 месяцев и менее, то его не нужно регистрировать в Росреестре. Это выгодно хозяевам, и они будут стараться заключить такой договор. В этом случае лучше настоять о включении в договор пункта об ответственности риэлтора в случае досрочного расторжения и о том, что он обязан бесплатно оказать вам услугу по поиску новой квартиры.

2. Если договор аренды квартиры составляется на длительный срок, он обязательно регистрируется в Управлении Росреестра, при этом с владельца жилья берется налог со ставкой 6-13% ( он разный для ИП и физических лиц). Этот договор дает возможность зафиксировать стоимость аренды и не даст владельцу право повысить оплату. Учтите только, что при заключении такого договора налоговые издержки будут оплачиваться из вашего кармана.

Могут поднять цену.
Что делать в этом случае? Бывает, что хозяин квартиры сговаривается с агентом и при первой встрече называет заниженную цену, чтобы привлечь людей в свою квартиру. Поэтому не стоит стремиться снимать квартиру по неоправданно низкой цене. Кроме этого, убедитесь, что квартира не выставлена хозяевами на продажу, и что у неё нет никаких «обременений», говоря юридическим языком.

Могут не вернуть страховой депозит, если вы откажетесь от аренды.
Что делать? Депозит должен быть возвращен в любом случае. Поэтому в договоре должно быть оговорено, что он может быть прожит или использован на улучшение условий в квартире. К примеру, если там нет стиральной машины, ее можно купить на депозитные деньги. Хозяева также могут удержать их, если вы что-то испортили в квартире.

У прежних жильцов могут быть ключи от вашей квартиры.
Что делать? Если ваша квартира сдаётся не в первый раз, то у прежних жильцов могут остаться ключи, и сохранность вашего имущества никто гарантировать не может. Поэтому при заселении сразу смените замок или личинку замка, а хозяину квартиры отдайте один экземпляр нового ключа.

Совет 3: Какие документы нужны, чтобы арендовать дом в Таиланде

Арендовать жилье в Таиланде очень просто, для этого достаточно иметь при себе загранпаспорт и необходимую сумму денег. Проблем с поиском дома в Таиланде быть не должно.

Цены на аренду в Таиланде



Аренда жилья в Таиланде разительно отличается от аренды в России. Во-первых, чаще всего здесь предложение значительно превышает спрос. Во-вторых, цены на жилье остаются очень низкими. Местная валюта, которая называется «бат» примерно равна рублю.

Если говорить о квартирах, пригодные для жизни студии без полноценной кухни (которая не слишком нужна в этой стране) можно найти примерно за 4-5 тысяч рублей в месяц. Дома, особенно на пляжных курортах будут стоить дороже — самые простые варианты обойдутся уже в 10-12 тысяч, за эти деньги вы, скорее всего, получите дом с одной или двумя спальнями, гостиной, кухней и ванной комнатой. Однако если вы путешествуете по северу страны, там можно найти однокомнатные или двухкомнатные домики за 5-7 тысяч.

Коммунальные платежи, если вы собираетесь пользоваться кондиционером, обойдутся вам еще в 1,5-2,5 тысячи рублей. Без кондиционера сумма будет в примерно 2 раза меньше.

Учтите, что большинство арендодателей просят при заселении в дом внести депозит (залог), обычно он составляет сумму от нескольких тысяч бат до размера двухмесячной аренды жилья. Этот депозит возвращается вам по окончании срока аренды, из него обычно вычитают плату за ЖКХ.

Поиск жилья



Аренда жилья в Таиланде не требует спешки. Лучше всего снять в выбранном для проживания городе номер в гостинице на пару дней и заняться исследованием окрестностей. Практически везде вы увидите объявления о сдаче домов и квартир (кондоминиумов или кондо). Если вы не хотите заниматься поиском самостоятельно, вы можете обратиться в агентство, но намного проще использовать «тук-тукеров», так называют водителей местного транспорта, который, по сути, представляет собой трехколесный мотоцикл с несколькими пассажирскими местами. В туристических районах большинство из «тук-тукеров» говорит по-английски, так что вам достаточно остановить водителя «тук-тука» и попросить его показать вам дома, которые сдаются в аренду. За подобные услуги водителю можно заплатить 400-600 рублей. В ходе экскурсии по городу он, скорее всего, покажет вам несколько интересных вариантов.

Найдя подходящее жилье, договаривайтесь с хозяином об условиях аренды. Если вы хотите снять дом на несколько месяцев, хозяин предоставит вам небольшую скидку. Обязательно узнавайте, что в доме с интернетом, в Таиланде в настоящее время практически нет проблем с сетью, но уточнить этот момент надо обязательно. После того, как вы обговорите все подробности аренды с владельцем дома, нужно будет подписать договор. Обычно он составляется на двух языках — тайском и английском. От вас потребуется только загранпаспорт и копии значимых страниц. Внимательно изучайте английскую версию договора, если вы договорились о каких-то нюансах с хозяином устно, просите его внести изменения в договор.

Совет 4: Как взять аренду

Приобрести квартиру или дом могут лишь некоторые счастливчики. Чаще всего молодоженам и тем, кто переехал в другой город, приходится хотя бы первое время арендовать жилье.
Инструкция
1
Взять жилье в аренду можно несколькими способами. Сначала поищите подходящие квартиру или дом через знакомых. Это наименее затратный способ, который позволит сэкономить на процентах агенту по недвижимости.
2
Если найти через друзей ничего не получилось, арендуйте квадратные метры с помощью интернета. На сайтах www.kvartirant.ru, www.irr.ru, www.flatroom.ru размещены объявления от собственников жилья. Договориться о сделке можно напрямую, без посредников. Регистрация и пользование всеми сервисами порталов (кроме размещения приоритетных объявлений) абсолютно бесплатны.
3
Если вы живете в небольшом городе или поселке, воспользуйтесь услугами рекламных печатных изданий. В маленьких поселениях владельцы жилья до сих пор предпочитают размещать объявления в газетах. Некоторые не умеют пользоваться интернетом, а вот напечатать сообщение о сдаче в аренду им вполне по силам.
4
Перед тем, как взять жилье в аренду, попросите собственника предъявить пакет документов. Вам понадобится паспорт владельца и свидетельство о праве собственности. Квартира или дом должны полностью принадлежать арендодателю. В другом случае совладельцы квадратных метров вправе предъявить на них претензии.
5
Стоимость аренды обговорите перед подписанием договора. Уточните, входят ли туда платежи за коммунальные услуги. Обсудите, кто будет ремонтировать вышедшую из строя сантехнику или сломанную мебель. Внесите все условия в документ об аренде. Так вы наверняка избежите взаимных претензий при поломке или естественном старении предметов обихода.
6
В договоре укажите, на какой срок жилье берется в аренду. Когда собственник или арендатор должны сообщить о том, что документ продлен не будет. Обсудите, как урегулировать то, что съемщику придется освободить квадратные метры до окончания оплаченного периода.
7
Если арендовать квартиру или дом самостоятельно не получается, позвоните в агентство недвижимости. Выбирайте фирмы, существующие давно и положительно зарекомендовавшие себя на рынке квартирных сделок. Помощь "компаний-однодневок" стоит гораздо дешевле, но гарантию качественных услуг они не предоставляют. Агентству придется заплатить комиссию, которая, скорее всего, составит сто процентов месячной стоимости жилья.
Видео по теме

Совет 5: Как платить меньшую арендную плату за квартиру

На данный момент многие пользуются такой услугой, как аренда квартир. Причин аренды может быть множество: это желание жить отдельно от родителей; работа, которая находится на другом конце города, и другие. Многие задаются вопросом: как же сэкономить на аренде? Специалисты рынка недвижимости выделили некоторые факторы, которые помогут сэкономить на съемном жилье.

Месторасположение жилья, тип дома

На стоимость аренды большую роль оказывает месторасположение квартиры, а также тип дома. Снять квартиру в центре города будет гораздо дороже, чем  на окраине. Если вы хотите сэкономить, обратите внимание на квартиры в спальных районах. Квартира в хрущевке будет стоить на порядок дешевле, чем квартира в новостройке, это же касается первых и последних этажей.

Квартира без мебели

Существенно сэкономить на аренде поможет квартира без мебели. Если в квартире есть вся необходимая мебель, а также бытовая техника, то стоимость квартиры будет выше. На сэкономленные средства вы сможете самостоятельно приобрести мебель, после того как будете съезжать с квартиры, мебель достанется вам.

Снять квартиру без посредников

Если вы хотите сэкономить и не платить деньги посредникам, то можете заняться самостоятельным поиском квартиры, но на это уйдет гораздо больше времени. Самые удобные способы поиска квартиры – это объявление в СМИ, страницы в интернете, расклейка объявлений. При обращении в специализированную компанию по недвижимости возможные варианты квартир вам будут предложены гораздо быстрее, но нужно понимать, что за это придется платить.

Арендовать квартиру по бартеру

Некоторые согласны арендовать квартиру, в которой живет, например, пожилой человек, который не в состоянии сходить в магазин или ухаживать за собой. Многие решают снять комнату в такой квартире, и помогать одновременно пожилому человеку.

Если вас не сильно смущает месторасположение, то можно снять дом за городом, небольшой деревянный дом обойдется дешевле, чем квартира в черте города. Многие летом уезжают на дачу, чтобы оправдать коммунальные платежи, запускают квартирантов. Как правило, в таких случаях арендную плату также берут небольшую.

Если постараться, то можно сэкономить вполне приличную сумму на аренде квартиры.

Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500