Совет 1: Как начать бизнес в недвижимости

Желающему начать бизнес в недвижимости стоит подумать об открытии собственного риэлтерского агентства. Это прибыльно, поскольку цены на недвижимость постоянно растут, и довольно незатратно. Основными вашими расходами будут арендная плата за помещение и персонал.
Вам понадобится
  • помещение, регистрация, сертификация, сайт и персонал (5-6 человек).
Инструкция
1
Обычно риэлтерские агентства занимаются сделками с недвижимостью (купля-продажа, аренда) и их юридическим сопровождением. Их деятельность не лицензируется, однако подлежит сертификации в части брокерских услуг. Таким образом, помимо регистрации (в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица) вам потребуется пройти сертификацию.
2
Как правило, риэлтерские агентства имеют доход со сделок, который составляет либо определенный процент, либо твердую комиссию (к примеру, комиссия за аренду квартиры часто равна сумме арендной платы за нее в первый месяц). За юридическое оформление сделки вы можете брать отдельную сумму.
3
Для агентства достаточно небольшого помещения в городе или в торговом центре. Как правило, риэлтеры большей частью работают не в офисе, а непосредственно на самих объектах недвижимости, демонстрируя их потенциальным клиентам и обговаривая условия сделок. Офисное пространство понадобится лишь юристам, которые будут непосредственно готовить договоры, секретарю и бухгалтеру. Таким образом, стоит снять офис площадью не более 30 кв.м.
4
Для офиса потребуется закупить основную технику (компьютеры, принтер, ксерокс и т.д.), надлежащее программное обеспечение (1С) и мебель. Для начала вам потребуется нанять 2-3 риэлтеров, юриста по сделкам с недвижимостью, секретаря и бухгалтера (можно приходящего). Риэлтеры и юрист обязательно должны иметь опыт работы, лучше достаточно большой. Оплата труда для риэлтеров обычно бывает сдельной. Остальной персонал получает фиксированную зарплату.
5
Стоит помнить, что в бизнесе в сфере недвижимости огромное значение имеет актуальность информации. Это означает, что вы должны следить за всеми изменениями рынка недвижимости, быстро искать выгодные объекты и заключать с ними сделки. Для того, чтобы клиенты были в курсе ваших последних предложений, создайте сайт, который будет постоянно обновляться, а также давайте рекламные объявления в местной прессе.

Совет 2: Как начать бизнес с минимальными вложениями

Бытует мнение, что предпринимательскую деятельность развивают только хорошо обеспеченные люди. Однако это совсем не так, и существует множество бизнес-идей, которые можно воплотить в реальность с минимальными вложениями.
Инструкция
1
Можете заняться написанием курсовых, контрольных и дипломных работ на заказ. Здесь от вас потребуются денежные средства только на рекламу. Подайте объявление в газеты. А можете и вовсе не тратить деньги, а просто воспользоваться интернетом и разместить объявления на специализированных сайтах.
2
Можете очень легко заняться собственным делом с минимальными вложениями, если вы, к примеру, умеете достаточно хорошо шить. Для этого вам необходимо приобрести швейную машинку, пару журналов с выкройками (наподобие таких, как "Бурда"), нитки, ткань. Сначала можете создать интернет-магазин, а позже сможете открыть свое ателье. Создавайте клиентскую базу, привлекайте знакомых пользоваться вашими услугами.
3
Пройдите обучение на курсах: наращивания ногтей, волос, ресниц, парикмахерских услуг, визажиста или косметолога. За обучение вы заплатите небольшую сумму, а после его прохождения вы сможете работать дома, или с выездом к клиенту.
4
Откройте шиномонтажную мастерскую. Она не потребует от вас каких-то больших вложений: можете работать в своем гараже (если, конечно, он у вас есть). Вам понадобятся только инструменты и небольшое оборудование для поднятия машины.
5
Можете сдавать в аренду квартиры. Здесь вам необходимо будет вложить деньги на приобретение базы собственников в вашем городе. Затем поместите объявления на специализированных интернет-сайтах (е1, доска объявлений 66). Постепенно вы раскрутитесь и сможете открыть собственное агентство недвижимости.
6
Займитесь продажей косметики. Для этого можете зарегистрироваться в таких сетевых компаниях, как Орифлейм, Эйвон, Фаберлик. Далее вы покупаете каталоги и начинаете по ним привлекать потребителей. Для этого вы можете создать группу в социальной сети, поместить объявления на сайтах, обзвонить знакомых.
Видео по теме

Совет 3: Как открыть агентство недвижимости

Продажа домов и квартир может приносить хороший доход. Особенно, владельцу агентства недвижимости. Если вы желаете начать бизнес в данной сфере и организовать собственную фирму, стоит сначала узнать все нюансы такого бизнеса и обзавестись начальным капиталом.

С чего начать подготовку



Сначала подумайте о том, в какой сфере вы желаете работать. Это может быть вторичный рынок, продажа зарубежной недвижимости, работа с загородными домами или новостройками. Направлений много и каждое имеет свои особенности, которые нужно досконально знать и учитывать.

Выберите подходящее название для своего агентства. Обязательно учитывайте при этом сферу деятельности. Подумайте над организационно-правовой формой вашего бизнеса. Это может быть ИП, ООО или ОАО.
Каждая из форм имеет свои особенности. Рассмотрите все достоинства и недостатки, выбрав наиболее подходящий для вас вариант.


После наступает черед написания бизнес-плана. Это очень важный момент. От того, насколько будет продуман бизнес-план, зависит успех вашего дела. При необходимости обратитесь за помощью к профессионалам. Помните, что у вас должна быть достаточная сумма. Она понадобится не только для открытия бизнеса. Ее должно хватить на шесть месяцев работы вашего агентства. Примерная сумма для старта составляет 6000$ на первые шесть месяцев.
Конечно, сумма может быть разной. Все зависит от многих факторов: стоимости аренды, покупательской активности, уровня зарплат в регионе, рекламы и многого другого.


Выберите подходящее помещение для аренды. Заключите договор. Непременно учитывайте местоположение офиса - он не должен находиться в спальном районе.

После этого приступайте к регистрации вашего бизнеса - это можно сделать самостоятельно. Если же вы не любите заполнять документы и ходить по разным службам, можно поручить процесс регистрации юридической фирме. Опытные специалисты все сделают за вас. Вам останется только забрать документы.

Обязательно получите коды Росстата. Закажите печать для вашего агентства недвижимости. Выберите банк и откройте расчетный счет. Если вы собираетесь получать наличные от юридических лиц, приобретите КММ или чекопечатающее устройство.

Персонал и реклама



Оснастите офис всем необходимым и приступите к найму персонала. Конечно, лучше всего брать на работу опытных сотрудников, у которых уже есть своя клиентская база. Большая часть успеха любого бизнеса заключается в наличии талантливой команды. Не забывайте про рекламу вашего агентства недвижимости - это позволит вам привлечь первых клиентов.

Конкуренция на рынке очень большая, поэтому не скупитесь на создание репутации серьезного агентства недвижимости. Обращайте внимание на нюансы. Даже речь ваших сотрудников и интерьер офиса имеет значение. Месторасположение агентства для правильного старта также очень важно. Не забывайте о наружной рекламе.

Если вы все организуете правильно, бизнес начнет приносить вам небольшой доход в ближайшие месяцы работы. Через несколько лет он может стать источником значительной прибыли.
Видео по теме
Источники:
  • Как открыть прибыльное агентство недвижимости?
  • Как открыть агентство недвижимости. Пошаговое руководство.

Совет 4: Как открыть свой бизнес в Германии

Бизнес в Германии представляется многим предпринимателям гораздо более стабильным и выгодным, чем в России. К тому же, процессы по его юридическому оформлению отлажены там гораздо лучше. Кроме того, Германия приветствует бизнес-иммиграцию, однако только в том случае, если вы вложите в ее экономику не менее 250 000 евро.
Инструкция
1
Если вы уже имели опыт открытия бизнеса в России, то вам будет несложно открыть бизнес и в Германии. Алгоритм его открытия тот же: поиск бизнес-идеи, разработка бизнес-плана, регистрация, подбор помещения и сотрудников (при необходимости). Занимайтесь тем, что вам нравится и что у вас получается. В крупных городах Германии, как и в России, прижиться может многое - от парикмахерской до агентства недвижимости.
2
Помните, что Германия поддерживает бизнес, и что никаких препятствий для бизнеса, открываемого иностранцами, не существует. Поэтому с юридической стороны от вас, как и от немцев, потребуется просто регистрация компании - GmbH (аналог нашего ООО). Ее уставный капитал довольно велик (25 000 евро), однако на момент регистрации вы можете оплатить только половину и начать работать.
3
Стоит иметь в виду, что между началом подготовки документов компании юристами и собственно регистрацией может пройти несколько месяцев. По закону в эти месяцы вы уже имеете право вести бизнес. В документах вы должны указывать, что вы находитесь в состоянии регистрации.
4
Для регистрации компании вам также будет нужен генеральный директор. Им может быть человек, имеющий право на работу в Германии.
5
Регистрацию компании и получение всех необходимых лицензий в Германии стоит получить профессионалам. Это может стоить 3000-5000 евро, зато избавит вас от необходимости вникать во все процессы лично, особенно если вы не очень хорошо знаете немецкий язык.
6
Если вы не хотите заниматься созданием бизнеса с нуля, то вы можете купить готовый немецкий бизнес. Это делается через компании-посредники, продающие бизнесы, или напрямую. Какой бы путь вы ни выбрали, наймите юристов для проведения проверки приобретаемого бизнеса, чтобы избежать проблем при покупке "кота в мешке". Покупка бизнеса позволит вам избежать денежных и временных затрат на поиск помещения, оборудования, персонала, рекламу.
7
Бизнес в Германии обеспечит вам деловую мультивизу. А если вы сможете вложить в экономику Германии 250 000 евро и более, то будете иметь все шансы на получение вида на жительство.
Видео по теме
Источники:
  • открыть бизнес в германии
Видео по теме
Источники:
  • бизнес на недвижимости
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500