Совет 1: Как добиться капитального ремонта в доме

Многие, исправно и ежемесячно оплачивая коммунальные услуги, десятилетиями ждут капитального ремонта дома, и зачастую безуспешно, а все потому, что нормам жилищно-коммунального хозяйства присуща своего рода расплывчатость и противоречивость. Нередко, услышав обращение граждан по поводу капитального ремонта, ЖЭКи просто отмалчиваются или переправляют жильцов от одного к другому государственному органу. Как добиться капремонта в доме, и возможно ли это в современных жизненных условиях?
Инструкция
1
В соответствии с законодательством, капитальный ремонт дома должен проводиться один раз в 10-15 лет. Отвечает за ремонт дома ЖЭК или компании, выбранные им, а так же ТСЖ, если жильцами дома был заключен соответствующий договор и выбрана такая форма управления. Однако, какую бы форму управления вы не выбрали, в большей степени за капитальный ремонт дома отвечает государство, так как оно выделяет 95% средств из бюджета. Именно поэтому задача жильцов при требовании осуществить капитальный ремонт – это получение, прежде всего, денег от государства.
2
Соберите всех собственников жилья и проведите собрание, обсудите, сколько денег вы готовы собрать, и кто будет ответственным за сбор и обращение в соответствующие органы.
3
Обратитесь в ЖЭК (управляющую компанию) лично или по телефону. Если вы обращаетесь по телефону, вам необходимо сделать заявку на капитальный ремонт, указав номер дома, свои паспортные данные и обосновать свое заявление. При этом не забудьте записать личные данные (ФИО, должность, телефон) того, кто принял вашу заявку. Если вы оформляете письменную заявку, то ее необходимо составить на начальника ЖЭК и зарегистрировать (зафиксировать) передачу в соответствующем журнале секретаря.
4
Дождитесь мастера участка, который обязан в день подачи вашей заявки прийти и составить акт осмотра дома. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается вам, а другой забирается.
5
Если техник участка не явился для составления акта в течение нескольких дней, необходимо написать претензию в двух экземплярах на имя начальника ЖЭКа с указанием своего адреса и телефона, отнести одну копию лично под расписку указанному лицу, а вторую подать в жилищно-коммунальный отдел. Как предусматривает Закон, в течение 30 дней после подачи такого заявления должностные лица, которым было подано оно, обязаны дать вам своей ответ в письменной форме.
6
Обратитесь с гражданским иском к мировому судье (суд первой инстанции) в том случае, если в установленные сроки не последовало ответа, и ваша заявка не рассмотрена.
7
В случае, если ЖЭК требует с жильцов дома немалую сумму денег на капитальный ремонт (к сожалению, точных расценок на данный вид работ нигде не зафиксировано), требуйте квитанции и проводите все оплаты только через банк. Если качество работ, произведенных ЖЭКом, вас не устраивает и, более того, является отвратительным, необходимо провести специальную экспертизу и обратиться с ней в суд первой инстанции для того, чтобы последний обязал ЖЭК устранить все неполадки за свой счет.

Совет 2: Как добиться капитального ремонта от ЖЭК

Нормы, касающиеся жилищно-коммунального хозяйства отличаются определенной расплывчатостью. Из-за нее многие десятилетиями ждут капитального ремонта домов, однако ЖЭКи отмалчиваются. Борьба с ЖЭКами в некоторых случаях доходит даже до суда. Рассмотрим несколько способов добиться от ЖЭКов капитального ремонта вашего дома.
Инструкция
1
Согласно ведомственным нормам, капитальный ремонт жилых домов должен проводиться не реже, чем раз в 10-15 лет. Однако в части наших домов такой ремонт не проводится уже десятилетиями. Если ваш дом управляется ТСЖ или управляющей компанией, то вопросами ремонта, как правило, занимаются они. Если же вы и жильцы вашего дома не выбрали для себя такой формы управления, то за ремонт по-прежнему напрямую отвечает ЖЭК (или же выбранные им управляющие компании). Но и в том, и в другом случае капитальный ремонт домов осуществляется большей частью за счет государства (по закону на 95%), поэтому задачей жильцов является получение денег от государства.
2
Самый простой способ обратиться в ЖЭК - позвонить по телефону и рассказать о необходимости капитального ремонта в вашем доме, подать заявку на ремонт. В этом случае важно записать личные данные того, кто принял вашу заявку, и ее номер. В противном случае про нее могут забыть. Более действенным методом представляется составление письменной заявки с последующей личной передачей ее под расписку сотруднику ЖЭКа.
3
В день получения вашей заявки в ваш дом должен прийти техник участка и составить акт осмотра дома. Копию этого акта следует оставить себе. Также техник должен измерить температуру воздуха в помещениях. Если техник не приходит в течение нескольких дней, то необходимо подать претензию на имя начальника ЖЭКа в письменном виде. Ее необходимо отнести лично в ЖЭК под расписку. Такое же заявление стоит подать и в муниципальный орган - в жилищно-коммунальный отдел. По закону должностные лица должны дать ответ на заявление не позже, чем через 30 дней после его подачи. Если ответа не последовало, то пришло время обращаться в суд с гражданским иском.
4
Бывает так, что ЖЭК проводит капитальный ремонт, однако делает это некачественно и требует деньги, причем немалые. К сожалению, точных расценок на такие услуги нет. Чтобы хотя бы минимально обезопасить себя от мошенничества, не платите за ремонт наличными деньгами, требуйте квитанцию и платите через Сбербанк.
5
Если качество услуг, оказанных вам ЖЭКом, вас не устраивает, вы можете обязать ЖЭК за свой счет выполнить работы качественно, проведя экспертизу и обратившись с ней в суд. Пока прецедентов, после которых ЖЭКи выполняли свою работу хорошо, не так уж много, однако они появляются, причем как в Москве, так и в регионах (к примеру, Удмуртия). С иском по подобным делам следует обращаться к мировым судьям в качестве судов первой инстанции.
Источники:
  • дома жэка

Совет 3: Как узнать, когда будет капремонт дома

Капитальный ремонт – одна из неизменных составляющих проживания в многоквартирном доме. Однако нередко бывает так, что эта процедура задерживается на неопределенный срок и довольно сложно узнать, когда она будет проведена.
Инструкция
1
Если у вашего дома есть ТСЖ, информацию о сроках проведения капитального ремонта должно предоставить именно оно. Вам достаточно обратиться к председателю напрямую или оставить письменный запрос. Как правило, на него отвечают в течение 14 дней. Ответ приходит на почту или приносят лично в руки. Плюс ТСЖ состоит в том, что ему легче добиться участия в федеральных или региональных программах по капитальному ремонту многоквартирных домов.
2
Если ТСЖ у вашего дома отсутствует, то необходимо обратиться напрямую к местной администрации. Роль подрядчика в подобной ситуации выполняет управляющая компания. Она может даже не знать о предстоящем ремонте, так как не имеет право принимать подобные решения. Вам необходимо узнать о том, какой отдел занимается вашим жилищным фондом. Как правило, вас направят либо в ЖКХ, либо в комитет по управлению муниципальным имуществом.
3
Направьте запрос в нужный отдел. Вы также можете сделать это устно или письменно. Второй вариант имеет право рассматриваться до 30 календарных дней. Внимательно отследите, зарегистрировал ли секретарь ваше обращение. Не забывайте взять себе копию направленного запроса. Также если у вас есть какие-либо постановления или решения надзорного органа о том, что необходимо сделать капитальный ремонт, прикрепите его к запросу.
Обратите внимание
Вы можете узнать о том, попадает ли ваш дом под какую-либо программу в местном аппарате самоуправления.
Обратите внимание
Обратите внимание, что жильцы домов, ремонт которых осуществляется согласно закону №185-ФЗ, оплачивают только 5% стоимости работ.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500