Совет 1: Как составить договор дарения на долю в квартире

Дарственная или дарение другому лицу - это договор, по которому одна из сторон (даритель) на безвозмездной основе обязуется передать в будущем или передает другой стороне (одаряемому) какую-либо вещь в собственность, либо обязуется освободить или освобождает ее от каких-либо имущественных обязанностей перед третьими лицами или самим собой.
Инструкция
1
Хочется отметить, что даже в наши нелегкие времена люди не перестали делать друг другу подарки. Прежде всего, для осуществления данного действия необходимо определить сам предмет, который будет подарен. Без указания конкретного предмета договор считается ничтожным. Чаще всего много вопросов возникает при дарении недвижимых вещей (или их доли) и поэтому далее речь пойдет именно о таком случае.
2
Так дарение недвижимости (доли в недвижимости) требует государственной регистрации. Для этого необходимо собрать следующий пакет документов (в зависимости от особенностей правового положения сторон он может быть пополнен и другими документами, здесь представлен лишь общий перечень):
- заявления обеих сторон о государственной регистрации;
- документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия);
- документы, которые удостоверяют личность сторон;
- сам договор;
- акт приема и последующей передачи жилого помещения, если иное не предусмотрено договором;
- кадастровый паспорт на недвижимость;
- документ, подтверждающий право собственности дарителя на передаваемый объект недвижимости (или на передаваемую долю);
- справка из БТИ с указанием в ней инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, передаваемого по договору;
- справка о составе лиц, зарегистрированных в передаваемом объекте на момент заключения договора.
3
После того, как собраны все необходимые документы, возможно заключение договора с его последующей регистрацией. Заметим, что для движимых вещей таких подготовительных действий производить не требуется, здесь возможно заключение договора в простой письменной форме, для вещей небольшой стоимости возможно и устное соглашение сторон.

Совет 2: Как составить договор дарения

Подарки получать всегда приятно, особенно от родных и дорогих сердцу людей. Поэтому большинство владельцев ценного имущества, решаясь передать его наследникам, останавливают свой выбор на составлении договора дарения. Именно дарственная представляет собой возникновение гражданских отношений на безвозмездной основе. Нужно только знать, как юридически грамотно оформить договор дарения, чтобы у соответствующих органов не возникло никаких вопросов.
Инструкция
1
Перед заполнением договора необходимо определить предмет договора дарения. В качестве него может выступать любая недвижимость, включая квартиру, машину, гараж, дачу. Также возможно составление дарственной не только на целую вещь, но и ее долю, и даже деньги. Запрещается дарить все, что расценивается как услуга, так как это противоречит смыслу договора.
2
Важным условием при оформлении договора дарения является здравомыслящее состояние владельца собственности и, конечно, исключительное право на имущество. Дарственная может быть реальной и консенсуальной. В последнем случае дарителю предоставляется право передать какое-либо имущество в будущем. Сам договор составляется в обычной письменной форме, не подлежащей обязательному освидетельствованию у нотариуса.
3
В договоре дарения необходимо указать фамилию, имя, отчество дарителя и одариваемого, а также их паспортные данные и адреса проживания. Также обязательно следует подробно описать предмет договора в полном соответствии с документами на это имущество. Поскольку неоспоримым условием дарственной является безвозмездная передача имущества, даритель не может ставить те или иные условия одариваемому. В этом заключается разница между договором дарения и завещанием.
4
Исходя из того, что дарственная имеет силу только после ее государственной регистрации, соответственно, после составления и подписания целесообразно обратиться в определенный орган, прихватив с собой договор дарения (в трех экземплярах), паспорт БТИ, правоустанавливающие документы на имущество, паспорта обеих сторон и квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию. Причем регистрация осуществляется не позднее 1 месяца с момента предоставления пакета документов.
5
Таким образом, в указанное договором время имущество переходит к новому владельцу. Данный факт немедленно фиксируется в регистрации права на собственность. Впрочем, согласно пунктам дарственной, наследник может заявить о своих правах на положенную ему по договору вещь или вовсе отказаться от дара.
Видео по теме
Видео по теме
Обратите внимание
Если после заключения договора произошло так, что состояние здоровья дарителя, либо его имущественное положение ухудшилось настолько, что выполнение договора приведет к значительному снижению уровня его жизни, он может отказаться от исполнения договора. Такой отказ не дает право одаряемому требовать возмещения убытков в связи с неисполнением договора.
Даритель также вправе отменить договор в том случае, если одаряемый покушался на его жизнь, в том числе, если причинил ему какие-либо телесные повреждения, либо покушался на жизнь его близких родственников
Полезный совет
Следует также отметить, что законом также предусмотрено обещание подарить кому-либо имущественное право или вещь (обещание дарения). Данное действие тоже признается договором дарения. Главное чтобы данное обещание было сделано в письменной форме, содержало ясно выраженное намерение подарить в будущем безвозмездную вещь с обязательным указанием этой вещи.
Источники:
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая)
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500