Совет 1: Как составить договор для сдачи квартиры

Сдаются квартиры на различные сроки, от суток и до нескольких десятков лет, командировочным и студентам, молодым семьям и просто тем, кто не имеет собственности. Вне зависимости от того, какими были обстоятельства и причины для снятия квартиры и, соответственно, сдачи последней в аренду, необходимо грамотно оформить сделку, чтобы в последующем не возникло никаких трудностей ни с выселением квартиросъемщиков, ни с налоговыми органами, ни с другими структурами. Для сдачи квартиры в аренду, прежде всего, необходимо составить договор.
Вам понадобится
  • - документы о праве собственности на квартиру;
  • - выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • - паспорта обеих сторон;
  • - ИНН собственника
Инструкция
1
Обсудите с квартиросъемщиком все условия договора сдачи квартиры в аренду. При этом важно сразу установить фиксированную оплату и периоды, в которые будет производиться эта оплата (раз в месяц, раз в квартал и т.д.), определить количество посещений хозяином квартиры, а также то, как будет производиться расчет за электроэнергию, газ и другие коммунальные услуги, кто будет оплачивать счета за квартиру, условия досрочного расторжения договора и другие нюансы.
2
Перейдите к составлению договора. При этом важно знать, что договор может быть составлен вами без присутствия квартиросъемщика, а просто в последующем второй ознакомится с ним и подпишет. Договор составляется в трех экземплярах (арендодателю, квартиросъемщику и регистрирующим органам).
3
Укажите первоначально в верхнем правом углу дату составления договора. Отступите от даты место и посредине напишите слово «Договор» либо «Договор сдачи квартиры в аренду».
4
Перейдите к оформлению текста договора. Текст должен содержать предмет договора, полный адрес квартиры и ее размеры по техническому паспорту, реквизиты сторон, включающие полные паспортные данные (ФИО, адрес прописки и фактический адрес проживания, а так же телефон), название и номер документа, подтверждающего право собственности арендодателя на сдаваемую квартиру, сведения о тех, кто зарегистрирован на данной жилплощади, а так же сведения о тех, кто получит право проживания в данной квартире по настоящему договору, размер арендной платы и порядок ее внесения, ответственность сторон в случае неисполнения договора или отдельных его пунктов, а также срок сдачи и порядок продления настоящего договора.
5
Подпишите договор сами и поставьте расшифровку подписи рядом в нижнем правом углу. Предоставьте договор для ознакомления и подписи квартиросъемщику. Свою подпись и расшифровку подписи квартиросъемщик так же должен поставить в нижнем правом углу.
6
Явитесь с договором в ЖЭУ по месту расположения квартиры и зарегистрируйте факт сдачи квартиры.
Обратитесь в налоговые органы и встаньте на учет в соответствии с действующим законодательством.

Совет 2: Как платить налог от сдачи квартиры в аренду

В настоящее время многие, обладающие дополнительной жилплощадью, сдают ее в аренду. Однако не все знают, что такой вид заработка также облагается налогом. Как говорится, незнание не освобождает от ответственности и в скором времени к вам могут постучаться налоговые инспекторы. Чтобы избежать этого необходимо вовремя рассчитывать и уплачивать подоходный налог.
Вам понадобится
  • - договор аренды.
Инструкция
1
Прочитайте разделы Налогового кодекса РФ, которые регламентируют вопросы налогообложения доходов от сдачи квартиры в аренду. Если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем, то ставка подоходного налога для вас будет равна 13% от полученной прибыли. Индивидуальные предприниматели могут рассчитывать данный налог в зависимости от принятой системы налогообложения. Отдельно прописана ситуация, когда физическое лицо предоставляет в аренду квартиру юридическому лицу. Согласно ст.226 Налогового кодекса РФ уплатой налога будет заниматься арендатор.
2
Заполняйте ежегодно налоговую декларацию, в которую вносите данные не только о доходах со сдачи в аренду квартиру, но и о прочих источниках прибыли. Указанные в отчетности суммы необходимо подтвердить договором аренды и полученными от арендаторов расписками об передаче вам соответствующих сумм.
3
Узнайте в налоговом органе банковские реквизиты бюджетной организации, на которые необходимо перечислить сумму подоходного налога. Если вы прекратили сдавать квартиру в аренду, то составьте с последними жильцами соответствующее соглашение о расторжении договора. Подайте данный документ в налоговую инспекцию. Если этого не сделать, то вам могут приписать сокрытие доходов и обложить штрафными санкциями.
4
Обратитесь в налоговый орган и зарегистрируйтесь как предприятие без образования юридического лица (ПБОЮЛ). После этого выберите упрощенную систему налогообложения, которая позволит вам рассчитывать подоходный налог по ставке 6%. При этом можно учитывать в расчете налога не только полученную прибыль, но и суммы расходов на коммунальные платежи, услуги риэлторов, ремонт и прочее. Помимо этого, сдавая квартиру как предприниматель, вы освобождаетесь от уплаты налога на имущество.

Совет 3: Как заключить договор долевого участия

Покупка квартиры на стадии ее строительства дает возможность экономии средств при непосредственном сотрудничестве с застройщиком. Но при этом важно грамотно составить и подписать договор долевого участия, который является основанием для того, чтобы покупатель стал дольщиком и производил оплату строительства в оговоренные сроки.
Вам понадобится
  • информация о фирме застройщике, консультация юриста
Инструкция
1
Договор должен начинаться с изложения полной информации о застройщике или представителе компании-застройщика. Это такие данные, как наименование, юридический адрес, банковские реквизиты, телефон. Если продажа осуществляется через фирму-продавца, то к договору должна быть прикреплена доверенность на осуществление этих действий.
2
Заключайте договор на определенный объект с описанием всех характеристик дома, в том числе и эскизный проект. Попросите, чтобы вам показали документы, которые являются подтверждением прав застройки данного земельного участка.
3
В документе должен быть указан точный почтовый адрес. Если адрес еще не присвоен, то необходимо отразить временный строительный адрес, который в последствии будет уточнен дополнительным приложением к договору. Поскольку это приложение также является официальной бумагой, то в нем необходимо будет поставить печать и подпись.
4
При составлении договора подробно опишите приобретаемый объект недвижимости. Также необходимо прописать все права, обязанности стороны и сроки исполнения условий договора, ответственность за не выполнение или несвоевременное выполнение обязательств.
5
Пропишите условия и порядок досрочного расторжения заключаемого соглашения. При этом должны быть отражены причины расторжения. Перечислите виды обстоятельство непреодолимой силы, за которые ни вы, ни застройщик не можете нести ответственности.
6
Обратите особое внимание на размер долевого взноса. Большим плюсом является если эта сумма фиксированная. Также оговорите сроки выплат и размеры штрафов в случае несоблюдения этих сроков. Также необходимо в договоре отразить возможное увеличение стоимости строительства, что может повлиять на увеличение размера оплаты со стороны дольщиков.
7
Опишите принцип государственной приемки построенного жилья и оформления его в собственность. Это необходимо, поскольку достаточно часто не удается сдать дом в эксплуатацию своевременно по ряду объективных причин. Лучше указывать не срок сдачи дома, а срок его принятия.
8
Укажите в договоре сроки на устранение строительных недостатков, которые могут быть выявлены в результате осмотра объекта дольщиком.
9
Также в договоре необходимо отразить информацию о том, на чем балансе будет находиться построенный дом. Определите форму управления домом: ТСЖ, управляющая компания.
10
Пропишите информацию о том, кто и на каких условиях будет производить оформление квартиры в собственность. Достаточно часто этим занимается непосредственно застройщик или его представитель.
11
Прежде чем подписывать договор проверьте его у квалифицированного юриста.
Источники:
  • Как заключить договор долевого участия?
Видео по теме
Источники:
  • договор сдачи квартиры
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500