Инструкция
1
Первое, что вы можете сделать – пойти в агентство недвижимости. Если вы планируете продать квартиру, то вас бесплатно проконсультируют по вопросу цены. Если же дальнейшая сделка с недвижимостью будет проходить без участия агентов, то за консультацию с вас возьмут деньги. Однако этот вариант не всегда будет для вас достаточным, поскольку:
- если вы собираетесь оформлять кредит под залог квартиры, то в банке с вас потребуют отчет об оценке. Агентство предоставить такой отчет не сможет, так как не специализируется на оценочных услугах, не имеет сертификации и пр.;
- не всегда агенты могут добросовестно отнестись к определению стоимости объекта недвижимости. Чаще всего каждая квартира индивидуальна и имеет свои особенности. Вам же, скорее всего, обозначат среднюю цену квадратного метра недвижимости в данном районе. Поэтому полагаться на расчеты агентов совершенно не стоит.
2
Вторым шагом, возможно тоже не самым надежным (в зависимости от ваших знаний и усердия), будет определение стоимости самостоятельно. Для этого можно использовать различные источники: газеты, журналы, сайты интернета, информацию, полученную от друзей, знакомых, родственников – все, где можно узнать описание и цену продаваемой или уже проданной квартиры. Однако, найти информацию, это только начало. Самое главное – правильно ее обработать.
Искать нужно максимально близкие объекты по площади, состоянию, году постройки, наличию/отсутствию мебели. Логично, что если вы нашли похожие объекты, имеющие различие только в отделке, то нужно добавить или отнять примерную стоимость ремонта (аналогично и с мебелью). Цена также может различаться по этажам. Кроме этого важно знать, что чем больше площадь квартиры, тем меньше стоимость квадратного метра при прочих равных условиях.
Если повезло, и нашлось несколько похожих на вашу квартиру объектов, то нужно просто вычислить среднюю стоимость 1 кв.м и умножить на искомую площадь.
3
И последним вариантом определения цены квартиры будет обращение в оценочную компанию. Для этого вам необходимо будет заключить с ней договор, предоставить правоустанавливающие документы и паспорт БТИ (в некоторых случаях это неполный список) и оплатить готовый отчет об оценке. В нем будут произведены все необходимые расчеты и стоимость будет максимально близкой к действительной (конечно, если вы обратились в хорошую компанию). Данный вариант будет также и самым дорогостоящим.
Необходимость обращения к оценщикам оправдана только в том случае, если вам нужно документальное подтверждение стоимости, либо ваша квартира слишком индивидуальна и вы не смогли справиться с оценкой самостоятельно.