Совет 1: Как узнать цену своей квартиры

Существует много различных ситуаций, в которых необходимо знать стоимость своей квартиры. Среди них сделки купли-продажи, раздел имущества в судебном порядке, эти знания также необходимы при оплате налогов, если вы собираетесь взять ипотеку или же просто отдать квартиру в залог, при обмене, страховании и множестве иных случаях. И в каждом из них очень важно определить цену правильно.
Инструкция
1
Первое, что вы можете сделать – пойти в агентство недвижимости. Если вы планируете продать квартиру, то вас бесплатно проконсультируют по вопросу цены. Если же дальнейшая сделка с недвижимостью будет проходить без участия агентов, то за консультацию с вас возьмут деньги. Однако этот вариант не всегда будет для вас достаточным, поскольку:
- если вы собираетесь оформлять кредит под залог квартиры, то в банке с вас потребуют отчет об оценке. Агентство предоставить такой отчет не сможет, так как не специализируется на оценочных услугах, не имеет сертификации и пр.;
- не всегда агенты могут добросовестно отнестись к определению стоимости объекта недвижимости. Чаще всего каждая квартира индивидуальна и имеет свои особенности. Вам же, скорее всего, обозначат среднюю цену квадратного метра недвижимости в данном районе. Поэтому полагаться на расчеты агентов совершенно не стоит.
2
Вторым шагом, возможно тоже не самым надежным (в зависимости от ваших знаний и усердия), будет определение стоимости самостоятельно. Для этого можно использовать различные источники: газеты, журналы, сайты интернета, информацию, полученную от друзей, знакомых, родственников – все, где можно узнать описание и цену продаваемой или уже проданной квартиры. Однако, найти информацию, это только начало. Самое главное – правильно ее обработать.
Искать нужно максимально близкие объекты по площади, состоянию, году постройки, наличию/отсутствию мебели. Логично, что если вы нашли похожие объекты, имеющие различие только в отделке, то нужно добавить или отнять примерную стоимость ремонта (аналогично и с мебелью). Цена также может различаться по этажам. Кроме этого важно знать, что чем больше площадь квартиры, тем меньше стоимость квадратного метра при прочих равных условиях.
Если повезло, и нашлось несколько похожих на вашу квартиру объектов, то нужно просто вычислить среднюю стоимость 1 кв.м и умножить на искомую площадь.
3
И последним вариантом определения цены квартиры будет обращение в оценочную компанию. Для этого вам необходимо будет заключить с ней договор, предоставить правоустанавливающие документы и паспорт БТИ (в некоторых случаях это неполный список) и оплатить готовый отчет об оценке. В нем будут произведены все необходимые расчеты и стоимость будет максимально близкой к действительной (конечно, если вы обратились в хорошую компанию). Данный вариант будет также и самым дорогостоящим.
Необходимость обращения к оценщикам оправдана только в том случае, если вам нужно документальное подтверждение стоимости, либо ваша квартира слишком индивидуальна и вы не смогли справиться с оценкой самостоятельно.

Совет 2: Как определить цену квартиры

Справка о стоимости квартиры требуется во многих ситуациях: при начислении налогов на имущество, при закладывании имущества в банковские структуры, при изъятии квартиры, разделе и продаже. В официальных структурах учитывается только справка о кадастровой стоимости по форме БТИ. Во всех остальных случаях можно обратиться в независимое оценочное агентство и определить рыночную стоимость жилья.
Вам понадобится
  • — заявление;
  • — свидетельство о собственности;
  • — паспорт;
  • — экспликация и поэтажный план.
Инструкция
1
Чтобы получить оценочную кадастровую стоимость квартиры на основании приказа Минэкономразвития РФ № 113, обратитесь в БТИ. Напишите заявление, предъявите ваш паспорт, свидетельство о собственности на квартиру.
2
Оценка квартиры базируется на многих параметрах. Учитывается регион, в котором расположена квартира, рыночные цены на жилье, состояние квартиры, кубатура, год застройки, материал, из которого изготовлен дом. Средний коэффициент оценочной стоимости квартир в вашем районе умножают на кубатуру квартиры.
3
Справку вы сможете получить через 5 рабочих дней после подачи заявления. Если вы заплатите ускоренный тариф за выдачу справки, то в этот же день ее получите по месту требования. Данные сведения ежегодно подаются в налоговую инспекцию для начисления имущественного налога.
4
Если вам необходимо получить рыночную стоимость квартиры, обратитесь в независимое оценочное агентство в вашем регионе. Агенты по оценке квартир имеются в каждом риелторском агентстве по работе с объектами недвижимости. Предъявите на квартиру правоустанавливающие документы, справку БТИ по унифицированной форме 11а, экспликацию и поэтажный план дома. Оценщик выедет на место и проведет визуальный осмотр дома, подъезда, квартиры, придомовой территории. На основании предъявленных документов и визуального осмотра вы получите справку о рыночной стоимости квартиры.
5
Если вы собираетесь продать жилье, то можете не проводить оценку. Назовите покупателям свою цену, которую вы планируете получить при продаже. Чтобы сориентироваться в ценах, ознакомьтесь с объявлениями в средствах массовой информации, позвоните по указанным номерам, поинтересуйтесь ценами в вашем районе на аналогичные квартиры.
6
И последний вариант. Вы можете совершенно бесплатно узнать стоимость квартиры в системе онлайн. Для этого необходимо ввести требуемые данные и получить исходный результат, который будет приблизительно соответствовать цене вашей квартиры.
Видео по теме
Источники:
  • Оценка квартир в Москве в режиме онлайн
Источники:
  • как определить стоимость своей квартиры
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500