Совет 1: Как оформить договор аренды помещения

Подбор нежилого помещения – это основная проблема, которая стоит перед юридическим лицом при развитии своего бизнеса. Поэтому договор аренды – это первый договор, который следует заключить предпринимателю. Чтобы не возникло правовых споров, следует ответственно отнестись к оформлению договора аренды помещения.
Инструкция
1
Для начала определите, является ли арендодатель собственником помещения. Проверьте все правоустанавливающие документы на объект: свидетельство о праве собственности и основание его возникновения, например, договор купли-продажи. Если лицо не является собственником помещения и предлагает вам оформить на него субаренду, уточните, есть ли у него на это полномочия: прописано ли это право в его договоре аренды. Сделать это необходимо, так как если помещение вам сдает неуполномоченное лицо, то договор будет считаться недействительным.
2
Объект аренды является существенным условием договора аренды, поэтому уделите его описанию в договоре особое внимание. Идентифицировать помещение в договоре можно указав следующие параметры:
— адрес местоположения объекта аренды, этаж;
— наименование объекта аренды (нежилое помещение, часть нежилого помещения);
— функциональное назначение (нежилое — производственное, складское, торговое, административное и т.п.);
— площадь.
Сверьте эти данные с официальными документами – свежими справками из БТИ и свидетельством о праве собственности на объект.
3
Еще одним существенным условием договора аренды является размер арендной платы. Без его указания договор будет считаться недействительным. Поэтому четко определите в документе размер и сроки оплаты, способ перечисления денег: наличными или перечислением на расчетный счет, входит ли в сумму НДС.
4
В договоре следует прописать порядок изменения и расторжения договора аренды. Как правило, в документе прописывается, что изменение и расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, однако следует уточнить и некоторые случаи, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по воле арендодателя или арендатора.
5
Внимательно отнеситесь к положению о сроке, на который оформляются арендные отношения. Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной регистрации. В том случае, если регистрация произведена не будет, договор считается незаключенным. В связи с этим, многие оформляют арендные отношения на 11 месяцев, по истечении этого срока переоформляют договор на тот же срок.
6
После заключения контракта помещение должно быть передано арендатору по акту приема-передачи. При передаче помещения обратите внимание на его состояние. Если вы заметили какие-либо недостатки, то отразите их в акте приема-передачи, чтобы арендодатель не возложил ответственность за их возникновение на вашу организацию.

Совет 2: Как оформить нежилое помещение

Нежилое помещение можно оформить в аренду или в собственность на основании Федерального закона №159, 178 и №217. В зависимости от вида оформления потребуется совершить ряд действий и подготовить необходимый пакет документов.
Вам понадобится
  • - заявление;
  • - договор аренды;
  • - постановление;
  • - кадастровые выписки;
  • - паспорт;
  • - квитанция об оплате госпошлины.
Инструкция
1
Если вы планируете оформить нежилое помещение в аренду, обратитесь в местную администрацию с заявлением. Вам выделят помещение в порядке очереди или будет предложено участвовать в аукционных торгах, на которых разыгрывается право на аренду нежилого муниципального имущества.
2
Для участия в торгах вам придется оплатить 12-15% от первоначальной предложенной стоимости лота. В случае невыигранных торгов вам оформят возврат внесенной суммы или вы можете ее оставить в качестве залога для участия в следующем аукционе.
3
Если вы смогли заплатить максимальную сумму за право арендовать помещение, с вами заключат договор на срок от 1 года. Максимальные сроки аренды муниципального имущества определяются сторонами договора и могут быть любыми.
4
Для заключения договора вам потребуется паспорт, устав предприятия, чтобы внести пункт о назначении использования нежилого помещения. Вы имеете право использовать представленное в аренду помещение так, как определено в договоре. Если в документе указано, что помещение можно использовать по усмотрению арендатора, в этом случае вы можете оформить перепрофилирование своей деятельности без письменного уведомления собственника.
5
Договор аренды, заключенный на срок более 12 месяцев, подлежит регистрации в Федеральном государственном регистрационном центре. Подайте в данную организацию заявление, предъявите паспорт, договор и ксерокопии всех документов, заплатите госпошлину за предоставленные услуги. В едином реестре сделают отметку о передаче помещения в аренду. Таким же образом вы оформите аренду, если получили помещение в порядке очереди.
6
Через три года вы имеете преимущественное право на приватизацию нежилого помещения. Для оформления права собственности вам потребуется получить постановление администрации о передаче имущества в собственность.
7
Далее обратитесь в БТИ и получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Все документы подайте в регистрационную палату, заполните заявление, предъявите паспорт, заплатите госпошлину. Через один месяц вам оформят свидетельство о собственности.
Видео по теме
Обратите внимание
Нередки случаи, когда арендодатель помещения, которое находится не в самом лучшем техническом состоянии старается вменить в обязанности арендатору капитальный ремонт помещения. Будьте внимательны, если это не прописано в договоре, на арендатора возлагаются только обязанности по текущему ремонту.
Источники:
  • как оформить аренду нежилого помещения
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500