Совет 1: Как найти квартиру

Вопросы, связанные с недвижимостью, как правило, возникают внезапно, при этом у каждого для поиска квартиры находится своя причина. Это может быть командировка и поиск жилья на сутки, переезд, аренда квартиры на определенное время или покупка новой жилой площади. В любом случае возникает главный вопрос: «Как найти квартиру?» Тут на помощь могут прийти самые разные источники и инструменты, но главное, чтобы они были актуальными, а люди, их размещающие - добросовестными.
Вам понадобится
  • Средства массовой информации (газеты, журналы, бегущая строка на телевидении), интернет, агентства недвижимости, хорошие знакомые.
Инструкция
1
Определившись с тем, каким образом будет происходить поиск квартиры, стоит смело приступать к активным действиям. Для этого следует потратить часть своего свободного времени, которое понадобиться: во-первых, на то, чтобы сделать подборку подходящих вариантов, во-вторых, проверить их на актуальность, то есть обзвонить и договориться о личной встрече, в-третьих, осмотреть каждый подходящий вариант. Может случиться и так, что на поиск уйдет много времени, но не стоит соглашаться на более или менее подходящий вариант. Дело в том, что если квартира не устраивает по каким-то причинам (например, она требует капитального ремонта, находится на верхних этажах, а в доме нет лифта и др.), то лучше всего подождать пока не найдется именно тот вариант, который бы удовлетворял целиком и полностью.
Некоторые собственники квартир размещают объявления о продаже, сдаче в аренду квартир на специализированные сайты, форумы. После того, как отобраны все подходящие варианты и назначены встречи, стоит тщательно подготовиться к тому, что бы внимательно осмотреть квартиры, не забывая про прилегающую к дому территорию и подъезд.
2
Личная встреча играет одну из самых главный ролей в поиске квартиры. Есть возможность воочию увидеть, в каком состоянии находится квартира, что в ней имеется из мебели (если поиск связан с арендой), подъезд, какие люди вам встречаются у дома.
Не надо бояться открывать краны, осматривать стены, потолок, окна и комнаты в целом. В противном случае, если возникнут какие-либо проблемы (протекает крыша, нет горячей воды на кухне, рамы в трещинах), будет крайне сложно доказать, что они уже имели место быть до заселения.
Только после полного осмотра можно начинать разговор о цене и вести торг, естественно разумный и обоснованный. Если имеются претензии, нужно высказывать их четко и смело.
В случае если квартира не устраивает, стоит дать ответ сразу, не тянуть и не обнадеживать собственника квартиры и продолжить поиски.
3
Когда нужная квартира найдена, то стоит обговорить юридическую сторону вопроса. Составление договора сегодня является очень распространенным явлением. Он же может послужить защитой от недобросовестного продавца или арендодателя. Главное в этом деле - правильная и четкая формулировка текста, подробное описание всех условий. Если квартира сдается внаем с мебелью, то необходимо описать не только ее количество, но и состояние, имеющиеся дефекты.

Совет 2: Как найти квартиру для покупки

Поиск квартиры - не такое простое дело, каким может показаться на первый взгляд. Покупатель может столкнуться на практике со множеством нюансов, о которых даже не подозревал. Поэтому для начала следует составить план действий.
Инструкция
1
Во-первых, определитесь, кто будет заниматься проведением операции: вы сами или нанятый риэлтор. Если вы захотите взять дело в свои руки, отберите несколько источников информации, в которых можно найти сведения не от посредников, а от самих хозяев. Просмотрев то или иное предложение, позвоните по указанному номеру и поговорите с владельцем квартиры. Кстати, не удивляйтесь, если трубку все-таки возьмет представитель агентства недвижимости.
2
В том случае, если вам попадется привлекательный по всем параметрам вариант, отнеситесь к этому достаточно критично. Удачный, казалось бы, ценовой вариант может таить в себе множество подвохов. Например, квартира может оказаться не в самом лучшем состоянии, по-соседству могут жить не самые надежные люди и, наконец, продажа может осуществляться только на условии заселения с отсрочкой.
3
Заранее решите вопрос, на каком рынке (первичном или вторичном) вы собираетесь приобрести жилье. Новая квартира, стоящая на порядок выше, может оказаться совсем без отделки. Поэтому вы должны быть готовы еще и к длительному ремонту. Квартира с вторичного жилья, как правило, тоже требует основательного ремонта. Здесь достаточно трудно сказать, какой вариант выгоднее. Решать лишь вам.
4
Если вы приняли решение работать с агентством, серьезно отнеситесь к его выбору. Не стоит полагаться на советы знакомых, поскольку это не повысит надежность сделки, а тем более не сделает ее дешевле. Обязательно посетите учреждение, не обманывайтесь упоминанием об имеющейся лицензии и прочем. Признаком надежного агентства является деловой стиль общения сотрудников, качественное оснащение офиса.
5
При заключении договора проследите, чтобы в нем были прописаны все возможные варианты развития событий (какие-либо непредвиденные обстоятельства). Также должно быть указано, кто какие при этом понесет риски и так далее. Обратите внимание: если агент говорит о появлении другого покупателя на выбранную вами квартиру, который предлагает большую сумму, насторожитесь. Чаще всего оказывается, что никакого конкурента и в помине нет. Таким образом с вас просто пытаются «стрясти» больше денег.

Совет 3: Как быстро найти квартиру

Рынок недвижимости довольно обширен, и непрофессионалу очень сложно там ориентироваться. Однако если четко определить для себя, какая нужна квартира - подешевле, на этапе застройки, подороже - новостройка или вторичное жилье, круг поисков сразу сузится.
Инструкция
1
Чтобы найти подходящее жилье быстро, решите, какого типа оно должно быть. Если вас интересует дом на этапе строительства, в котором стоимость квадратного метра гораздо ниже, ищите надежного застройщика. Один из списков московских компаний, возводящих многоэтажки, можно посмотреть на сайте новостроек, перейдя по ссылке под статьей. Выберите район, который нужен. Посмотрите, какие организации там представлены. Определите несколько тех, которые проводят наиболее масштабное строительство или работают в нескольких округах Москвы. Позвоните менеджерам и договоритесь о встрече. Попросите показать уставные документы. Обратите внимание, есть ли разрешения на возведение высотных зданий, инженерные работы и т.д. Проанализируйте несколько вариантов. Проверьте, не находится ли компания в «черном списке» застройщиков. После того как вы убедились в честности организации, отправляйтесь на место, выбирать вашу будущую квартиру.
2
Найти квартиру в новостройке или вторичное жилье немного проще. Дом уже существует, он сдан и подведены все коммуникации. Вам остается только выбрать район, метраж и этаж. Огромный выбор квартир представлен на сайтах риелторских компаний. Там найдется жилье на любой вкус. А поискать квартиры от собственников можно на порталах бесплатных объявлений. Но будьте очень осторожны. Договариваясь с продавцом о сделке напрямую, проверьте наличие и подлинность основных документов - общегражданского паспорта и свидетельства о собственности на жилье. Еще попросите предъявить квитанции об оплате коммунальных услуг за последний год. Это избавит вас от необходимости рассчитываться с долгами предыдущих владельцев.
3
Квартиру для съема лучше искать через друзей и знакомых, так вы избежите необходимости платить комиссию агенту по недвижимости. Если же вариантов аренды без посредников нет, обратитесь в надежную риелторскую фирму. С маленькими организациями, недавно появившимися на рынке жилья, связываться не стоит. Их услуги стоят дешевле, но в итоге можно нарваться на мошенников, и остаться без квартиры и без денег.
Видео по теме
Источники:
  • Портал бесплатных объявлений

Совет 4: Как найти квартиру без посредника в Москве

Купить квартиру в Москве позволить себе сможет не каждый, поэтому достаточно давно появилась такая услуга как аренда жилья. Спрос рождает предложение, а предприимчивые охотники за прибылью пользуются этим и открывают бесконечные агентства по подбору квартир. Несомненно, отдавать лишние деньги агенту не очень приятно, поэтому заняться поиском жилплощади можно самостоятельно. Снять квартиру в Москве без посредников достаточно сложно. Но сделать это возможно.
Инструкция
1
Итак, Москва предстала перед вами во всей красе. Но любоваться ее историческими памятниками приятнее, когда есть, где остановиться. Если вы являетесь гостем столицы или же просто решили жить отдельно от родителей, вам придется волей - неволей столкнуться со всеми перипетиями подбора квартиры. Купите газету с объявлениями. Открыв ее, вы удивитесь бесчисленному множеству привлекательных предложений. Большая часть этих объявлений разместили агентства, причем хорошо, если легальные. К сожалению, мошенников на рынке недвижимости гораздо больше, чем реальных арендодателей.
2
Покупать сразу все газеты не стоит. Выбирайте самые популярные. Считается, что в газете «Аренда без посредников» подают объявления только собственники жилья, но это не так. Хотя действительно, именно в ней достаточно большой процент собственников. Обращайте внимание на все мелочи, например, как далеко жилье до ближайшего транспорта, количество комнат и прочее.
3
Если вам не нравится вариант с обзвоном объявлений из газет, ищите нужную квартиру через интернет. Для этого забейте в любую поисковую систему запрос «аренда квартир без посредников». Будет большая вероятность, что вы найдете прямого собственника, а не агента или агентство. Выбирайте сайт, задавайте в нем необходимые для вас параметры, нажимайте «найти». Перед вами появится список подходящих вашему запросу квартир. Обращайте внимание на дату публикации объявления - могут попадаться даже прошлогодние.
4
Еще один вариант поиска квартиры - подать объявление в газету и в интернете самому. Будьте готовы к шквалу звонков от агентов. Они готовы сделать все ради получения выручки. Подать объявление в некоторые издания можно по телефону и стоить это вам не будет ничего. Если вы спешите с переездом, советуем вам разместить объявления и в газетах, и в интернете и купить побольше тех самых газет с объявлениями. В объявлении сделайте пометку о том, чтобы агентства вас не беспокоили. Таким образом, небольшой процент навязчивых посредников не рискнет набрать ваш номер.
5
Выбрали понравившийся вариант - договаривайтесь с хозяином о встрече. Не забудьте уточнить маршрут, по которому вам легче будет добраться до места. Осмотр квартиры вас устроил и по цене вы договорились? Подпишите договор аренды. Именно на этом этапе обязательно потребуйте предъявить документы на собственность, дабы убедиться в том, что вы заключаете договор аренды с собственником, а не шарлатаном.
Обратите внимание
Не кидайтесь в омут с головой - слишком низкая цена должна вас насторожить.
Постарайтесь перед тем, как снять квартиру, узнать, какие соседи вас окружают. Попробуйте подъехать сюда еще раз без сопровождения хозяина и пообщаться с людьми.
Совет полезен?
При обзвоне по объявлениям всегда спрашивайте, с кем вы имеете дело. Часто собственник на деле оказывается агентом.
Не спешите снимать первый попавшийся вариант - сначала обдумайте все «за» и «против».
Не соглашайтесь вносить предоплату за жилье до подписания договора.

Совет 5: Как снять квартиру без посредников

Вы решились жить, например, отдельно от родителей и теперь вам, конечно, потребуется жилье. И сразу же перед вами встает вопрос, как не попасть на крючок посредников, публикующих огромное количество объявлений об аренде жилья в газетах, журналах и сайтах сети интернет. Перехитрить систему и найти квартиру от хозяина - задача не из простых.
Инструкция
1
Попробуйте просчитать средне рыночную стоимость квартиры с желаемой площадью. Для этого суммируйте стоимость согласно первым десяти предложениям и разделите полученную цифру на их количество. На полученную стоимость можно ориентироваться в дальнейшем поиске. Обратите внимание на предложения снять жилье в престижном районе города за "полкопейки". Такие объявления в качестве "подсадной утки" используют агенты. Откликнувшиеся на невероятно низкую цену интересной квартиры, наверняка, согласятся посмотреть пару-тройку тех, которые действительно есть в базе сотрудника агентства.
2
Обратите внимание на номера телефонов: в каждом выпуске газеты могут встретиться несколько объявлений с разными адресами, но одинаковой подписью. Агенты нередко используют одну и ту же контактную информацию - немного внимания, и вы уже у цели. Если вы обзвонили десяток-другой номеров и нашли жилье от хозяина, желающего сдать его в аренду порядочному жильцу. Не забудьте, что добропорядочный владелец, как и будущий жилец, должны непременно заключить договор об аренде собственности. Этот простой юридически законный шаг поможет оградить вас от нежелательных обстоятельств, как то: досрочное выселение, безосновательное увеличение платы и многое другое. Составить договор можно как у нотариуса, так и самостоятельно, заранее ознакомившись с законодательством.
Видео по теме
Обратите внимание
Стоит быть осторожными с теми агентствами недвижимости, которые не предлагают заключить договор, а работают по разовым направлениям (то есть приходиться платить за каждый новый номер телефона потенциального продавца или арендодателя отдельно).
Если предполагается съем квартиры, а собственник пытается избежать личной встречи, стремится получить задаток за несколько месяцев вперед без предоставления вам расписки или договора, то стоит отказаться и больше не связываться с такими сомнительными личностями, поскольку есть риск остаться ни с чем.
Полезный совет
Для того, чтобы быстрее найти квартиру стоит обратиться в агентство недвижимости и вместе с тем продолжать самостоятельный поиск. Здесь можно предложить провести мониторинг интернет-сайтов, самостоятельную расклейку объявлений.
Осматривать квартиру лучше всего днем.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500