Инструкция
1
Для совершения сделки необходимо, в первую очередь, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Если у вас его еще нет, обратитесь в местное отделение УФРС для его получения. Чтобы получить это свидетельство, нужно подкрепить право собственности соответствующими документами (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.).
2
Предъявите кадастровый паспорт в УФРС и получите свидетельство о праве на землю (можно получить только на основании свидетельства о праве собственности).
3
Если этого паспорта у вас нет, обратитесь в кадастровую службу и БТИ для проведения межевания и технической инвентаризации участка. В паспорте обычно указывается инвентаризационная (нормативная) оценка стоимости участка, но она намного ниже рыночной. Поэтому заранее уведомьте БТИ, что вы хотите получить рыночную оценку участка или обратитесь к независимому оценщику, имеющему лицензию на оказание таких услуг. Услуги и в том, и в другом случае платные.
4
Если на вашем участке есть строения, то на основании технической инвентаризации, закрепите за собой право на владение этими строениями, обратившись в УФРС.
5
Не забудьте включить в стоимость продаваемого участка и стоимость строений, которые на нем расположены.
6
Обратитесь к нотариусу и завизируйте письменное согласие вашего супруга (вашей супруги) на проведение сделки. Предоставьте нотариусу свидетельство о заключении брака.
7
Составьте и заключите с покупателем предварительный договор купли-продажи, оговорите в нем все сроки и возьмите задаток. Это избавит вас от возможных неприятностей, связанных с недобросовестностью покупателя.
8
Составьте договор купли-продажи, получите деньги и обязательно зарегистрируйте все документы в УФРС. Только после этого обращайтесь (лучше совместно с покупателем) к председателю садоводческого товарищества для подачи заявления о выходе из членов этого объединения.