Совет 1: Как восстановить договор купли-продажи

Заключение договора купли-продажи является обязательным условием при продаже недвижимости. Данный документ регулируется множеством законов. В частности, он должен соответствовать требования изложенным в статье 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555 ГК РФ. В соответствии с законами договор является обязательством сторон выполнить определенные условия и обещания, но обещания не означают безусловное их выполнение, поэтому сделка подлежит обязательной государственной регистрации в тексте статьи 131 ГК РФ. Если документ о договоренности между покупателем и продавцом недвижимости утерян, для его восстановления нужно руководствоваться именно законом.
Вам понадобится
  • - запрос в УФГРЦ;
  • - обратиться к нотариусу;
  • - обратиться в БТИ;
  • - В УФГРЦЗКК.
Инструкция
1
Непосредственная регистрация сделки осуществляется в Управление Федерального регистрационного центра в соответствии с Федеральным законом 122-Ф3. Данный закон вступил в силу 31 января 1998 года. Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации (ст. 8 ГК РФ). Дополнительно следует учитывать тот факт, что ГК РФ не требует обязательного нотариального оформления договора купли-продажи. Данные изменения произошли в ряде статей ГК, которые регулируют заключение данного документа и вступили в силу 1 января 1996 года.
2
Отталкиваясь от всех вышеуказанных законов, можно сделать заключительный вывод о том, что договор купли-продажи не действителен без государственной регистрации права собственности. При этой процедуре представляются все подлинники документов, которые заключаются при совершении сделки и ксерокопии, остающиеся в регцентре, как подтверждение самой сделки, так и дающие основания для оформления свидетельства о праве собственности.
3
Поэтому если договор купли-продажи был заключен до 1 января 1996 года, то восстановить его очень просто. Для этого нужно сделать запрос в нотариальную контору, в которой заключался данный документ, оплатить 100 рублей и получить дубликат договора. К тому же до 31 января 1991 года договор купли-продажи являлся единственным правовым документом, подтверждающим, что недвижимость является собственностью.
4
Если нужно восстановить договор купли-продажи, заключенный после 31 января 1996 года, есть два пути. Первый – обратиться в нотариальную контору, если договор заключался нотариальный и получить дубликат. Второе – обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением и получить заверенную ксерокопию, если договор был заключен в простой письменной форме.
5
Если договор купли-продажи заключен в период с 1 января 1996 года по 31 января 1998 года, когда вступил в силу закон о заключение договоров в простой письменной форме, но не вступил закон об обязательной государственной регистрации права собственности. В этом случае утерянный договор, можно восстановить только путем получения ксерокопии от продавца недвижимости с обновленными подписями с обеих сторон или запросить сведения о владельце в БТИ. При запросе в БТИ можно подтвердить право владения недвижимостью, но не получить дубликат или копию договора. То же самое относится и к земельным участкам. Подтвердить право владения можно, обратившись в Федеральную палату регистрации земельных участков, кадастра и картографии, но получить дубликат или копию договора невозможно.
6
Вот почему, несмотря на принятые поправки о заключении договора купли-продажи в простой письменной форме, лучше все-таки заключить его у нотариуса, что даст возможность в любой момент получить дубликат. И к тому же профессиональный юрист даст все гарантии правильного оформления документа и учтет все параграфы, при которых сделку можно признать недействительной в соответствии с ГК РФ за номером 2965, 3075, глава 24.

Совет 2: Как восстановить утерянный договор купли-продажи

Договор купли-продажи оформляется при совершении сделки с любым видом недвижимости. При утере документа его восстановление не займет много сил, если он был оформлен в нотариальной конторе, но в свете новых изменений законодательства с 1 января 1996 года не требуется обязательно оформлять и удостоверять договор у нотариуса, поэтому восстановить утерянный документ будет гораздо сложнее.
Вам понадобится
  • - заявка нотариусу;
  • - заявка в БТИ;
  • - ксерокопия договора продавца;
  • - заявка в ФУГРЦ.
Инструкция
1
Если вы заключили договор купли-продажи на жилую, нежилую недвижимость или земельный участок до 1 января 1996 года и потеряли документ, обратитесь в нотариальную контору по месту его оформления. Напишите заявку на выдачу дубликата, заплатите государственную пошлину за услуги нотариуса. Вам выдадут дубликат в течение нескольких часов или дней, это зависит от того, насколько занят нотариус в момент обращения, и какую сумму вы внесли за оказание услуги.
2
Если вы потеряли документ, заключенный после 1 января 1996 года, когда в Гражданский кодекс внесли изменения и упростили процедуру сделки, разрешив заключать договора в простой письменной форме. Но в это время еще не вступил в силу Федеральный закон 122-Ф3 об обязательной государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, которое осуществляет Федеральное Управление по единой регистрации прав собственности. Данный закон вступил в законную силу 31 января 1998 года. То есть два года существовал порядок упрощенной регистрации, но это нигде не фиксировалось. Такой договор восстановить сложнее всего.
3
Для восстановления у вас есть два пути – это найти продавца и снять с его второго экземпляра ксерокопию или обратиться в бюро технической инвентаризации и сделать запрос выписки о владельце недвижимости. БТИ не сможет вам выдать дубликат, а лишь выдадут справку, подтверждающую владение недвижимостью. Поэтому, по сути, восстановить договор, заключенный в простой письменной форме в периоды с 1 января 1996 года по 31 января 1998 года можно только путем получения ксерокопии с договора продавца.
4
Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный после 31 января 1998 года, то восстановить его можете, обратившись с запросом в ФУГРЦ. При регистрации прав собственности все ксерокопии документов, в том числе договор купли-продажи, остались в архиве государственного регистрационного центра, поэтому вы без труда сможете получить ксерокопию, заплатив государственную пошлину за оказание услуг.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500