Совет 1: Как оформить договор ренты

С развитием бизнеса и межрыночных отношений в наш лексикон вошло много новых слов, которые подчас бывают непонятны обычным гражданам. Одно из них «рента». Рента - это, говоря простым языком, когда один человек (получатель ренты), передает другому (плательщику ренты), в личное распоряжение, или собственность какое-то имущество за периодически выплачиваемую денежную сумму. Чтобы оформить договор ренты необходимо:
Инструкция
1
Если вы получатель ренты, то найдите человека, желающего принять в свое личное распоряжение то имущество, которое вы хотите передать в ренту. Этот человек должен быть платежеспособным, чтобы в будущем не доставить вам никаких проблем. Порядочность плательщика ренты у вас не должна вызывать никаких сомнений .
2
Если вы плательщик ренты, то вам необходимо определится с тем, какую выгоду хотите извлечь для себя из всего этого. Будет это ремонт вашей квартиры или пожизненное содержание.
3
Затем, собираете все необходимые для этого документы: свидетельство на право собственности, договор купли - продажи, свидетельство о правах на наследство, договор дарения и так далее. При оформлении ренты на недвижимость закажите справку в БТИ, нотариально удостоверьте согласие вашего или вашей супруги на заключение договора ренты. Также вам обязательно пригодится копия лицевого счета из банка и выписка из домовой книги. Ну и естественно паспорта - ваш и другой стороны договора.
4
После того как все документы собраны, найдите хорошего и надежного нотариуса, который зафиксирует вашу сделку. Нотариус обязан обеим сторонам разъяснить все последствия сделки и что будет, если какая-то из сторон перестанет выполнять условия договора.
5
Последний этап оформления договора - регистрация договора в Федеральной регистрационной службе, где вам будет выдана расписка с описью о принятых от вас документах.

Совет 2: Как оформить договор безвозмездной ренты жилья

Договор безвозмездной ренты жилья оформляется в письменной форме, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Дополнительным требованием для соглашений данного вида является их государственная регистрация.
Договор безвозмездной ренты жилья предполагает передачу жилого помещения в обмен на получение рентных платежей постоянно или до момента смерти бывшего собственника жилья. При этом сама недвижимость передается безвозмездно, то есть за нее не взимается какой-либо дополнительной платы. Указанные положения необходимо четко отразить в договоре безвозмездной ренты жилья. Кроме того, данный договор связан с распоряжением конкретным объектом недвижимого имущества, что предопределяет необходимость индивидуализировать указанный объект. С этой целью указывается точный адрес жилого помещения, его площадь, а в качестве обязательного приложения к договору выступает поэтажный план здания с отмеченным на нем помещением.

В какой форме заключается договор безвозмездной ренты жилья



Гражданское законодательство устанавливает особые требований к форме договора безвозмездной ренты жилого помещения. Ограничиться оформлением этого соглашения в письменном виде не получится, поскольку для любых договоров ренты обязательным является требование о нотариальном удостоверении. Кроме того, данный договор связан с распоряжением недвижимостью, поэтому закон устанавливает требование о его государственной регистрации. Только после осуществления всех указанных процедур соглашение считается заключенным и приобретает юридическую силу. Если же перечисленные требования не соблюдаются, то отношения между сторонами фактически не возникают.

Что еще следует предусмотреть в договоре ренты



В договоре безвозмездной ренты следует сделать указание на постоянный или пожизненный характер рентных платежей. Кроме того, в обязательном порядке указывается размер ренты, определяется порядок ее выплаты получателю. Также необходимо зафиксировать безвозмездный характер передачи имущества по данному соглашению, поскольку данное условие является обязательным, а также оказывает влияние на правовые нормы, которыми регулируются отношения между сторонами. Если имущество передается бесплатно (рентные платежи в качестве выкупной стоимости не учитываются), то исполнение соглашения осуществляется не только на основании норм гражданского законодательства о договоре ренты, но также на основании правил, применяемых к договору дарения имущества. При этом правила о дарении применяются только в части, не противоречащей нормам о рентном соглашении.
Источники:
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)

Совет 3: Как заключить договор ренты

Для того, чтобы сэкономить время и нервы при заключении договора о ренте жилых помещений на максимально выгодных для обеих сторон условиях, необходимо собрать следующие документы:
Инструкция
1
- копии всех страниц гражданских паспортов всех лиц вступающих в сделку ;
- дополнительно собственник жилого помещения обязательно должен предоставить:
• справку из бюро технической инвентаризации (БТИ) формы № 11-а
• документы, подтверждающие право на квартиру.
• технический паспорт на помещение, обязательно приложив к нему экспликацию и поэтажный план строения
2
После сбора всего пакета документов, подписывается договор о ренте жилых помещений, который для обретения юридической силы, должен в обязательном порядке быть зарегистрирован в нотариальной конторе. В том случае, когда договор о ренте предусматривает отчуждение имущества, он должен пройти государственную регистрацию.
3
Для сделок, которые подлежат государственной регистрации, необходимо предоставить следующие документы:- написанное по специально установленной форме заявление на государственную регистрацию;
- уже составленный и заверенный нотариально договор ренты, причем и оригинал и ксерокопию. Обратите внимание на то, что они должны содержать обязательно отметку налоговой инспекции; Помимо этого договор ренты обязательно должен содержать в себе пункты, которые посвящены сведениям о том, на какой именно основе будет передаваться отчуждаемое имущество: платно или бесплатно. Эти пояснения раскрывают сущность вида, в котором будут передаваться платежи по рентному договору непосредственно собственнику имущества после заключения соглашения. Если отчуждение платное, то в этом случае, между сторонами, которые заключили договор ренты, также должен быть также оформлен договор купли-продажи имущества. Если же рентные выплаты будут подразумевать любые другие формы расчета, то имущество будет передаваться по договору дарения.
- копию акта приема помещения, которое заранее было заверено нотариально или сотрудниками жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ);
- квиток об оплате регистрационного сбора;
- справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) .

Совет 4: Как составить договор с клиентами

Организации и индивидуальные предприниматели, поставляющие товары и оказывающие услуги, как правило, предпочитают оформлять соглашения с клиентами в виде письменных договоров, даже если это не является обязательным по закону. Конкретное содержание договора зависит от ситуации: от того, что именно продают, какие услуги оказывают участники гражданско-правовых отношений.
Инструкция
1
Согласно нормам гражданского права, в одних случаях письменный договор обязателен, в других - нет. Но по вашему желанию оформить на бумаге можно любые договоры, кроме противозаконных, конечно. Один и тот же договор может включать элементы различных соглашений. Например, если вы занимаетесь встраиваемой мебелью, то свои услуги по изготовлению, доставке и установке вы можете оказывать по трем разным или одному общему договору.
2
В любом случае, какой бы вы не составляли договор с клиентами, в первую очередь включите в него условия, которые он должен содержать в силу закона (например, договор купли-продажи должен содержать условие о товаре и его цене, договор ренты – сроки ее уплаты). Без таких условий договор будет просто недействительным.
3
Начните составление договора с указания его наименования («Договор купли-продажи», «Договор поставки мебели» и т.п.). На следующей строке проставьте дату и место его составления. Далее идет вводная часть – преамбула договора. Здесь изложите наименования сторон (название организаций, ФИО представителей и физических лиц) с указанием, кем именно является участник договора: продавцом, покупателем, заказчиком, исполнителем и т.д. Именно так в последующем тексте именуйте стороны.
4
Первый раздел договора, как правило, называется «Предмет соглашения». В этом разделе изложите суть договорных отношений. Например, «ПРОДАЕЦ обязуется изготовить и передать, а ПОКУПАТЕЛЬ принять и своевременно оплатить…».В следующем разделе – «Обязанности сторон», более подробно распишите, что именно каждая сторона должна предпринять для исполнения договора. Разделы делите на пункты, а при необходимости и подпункты.
5
Далее включите в договор следующие разделы:- «Срок действия договора», который может не совпадать со сроками исполнения обязательств, например, договор действует в течение года, но за этот год товар поставляется несколько раз. В этом случае, сроки исполнения обязательств установите в договоре отдельно. - «Ответственность сторон». Оговорите, какие санкции будут применяться к стороне, ненадлежащим образом исполнившей договор (пеня, неустойка и т.д.).- «Порядок разрешения споров». Вы можете предусмотреть претензионный (досудебный) порядок, процедуру переговоров или только судебное рассмотрение споров.
6
Заключительным обычно является раздел «Реквизиты сторон», содержащий сведения, необходимые для финансовых расчетов.Договор подписывается всеми его участниками в соответствующем количестве экземплярах.
Видео по теме
Совет полезен?
Уточните, достаточно ли для вашего соглашения простой письменной формы, так как для некоторых видов договоров обязательно нотариальное удостоверение или государственная регистрация.
Источники:
  • как составить договор с заказчиком
Полезный совет
Получателями ренты могут быть только физические лица. Выплата ренты может осуществляться как в пользу передающего имущество, так и в пользу совершенного иного указанного им гражданина.
В соответствии с ГК РФ, если недвижимость (квартира) является общей собственностью престарелых супругов, то пожизненная выплата разрешается в пользу нескольких граждан, имеющих одинаковые доли на получение ренты, если иное не предусмотрено договором.
Если один из супругов умер, то доля переходит к пережившему его получателю ренты, при условии, что в договоре не предусмотрено другое. В случае смерти последнего получателя, то обязательства выплаты ренты прекращаются.
Источники:
  • оформление договора ренты
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500