Совет 1: Как провести межевание

Межевание регулируется несколькими законами РФ, о которых будет указано ниже и включает в себя ряд работ, которые могут проводить только квалифицированные инженеры в свете изменений от 1.01.11 г. В работы по межеванию входят: определение и согласование границ, установка межевых знаков или ограждений, описание закрепленных границ и размеченных координат, составление карты и плана. Только после проведения данных работ участок можно поставить на кадастровый учет, оформить кадастровый паспорт и получить выписку из него для регистрации прав собственности.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - заявление;
  • - правоустанавливающие документы
  • - изготовление технических документов и согласование их в местной администрации
  • - акт согласования границ;
  • - постановление администрации о передаче участка в собственность (если он был в аренде);
  • - регистрация документов в центре регистрации земельных участков, кадастра и картографии;
  • - выписка из кадастрового паспорта;
  • - заявление на регистрацию;
  • - квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
  • - получение свидетельства о собственности.
Инструкция
1
Для проведения межевания и всех технических работ обратитесь в цент регистрации земельных участков, кадастра и картографии (раньше он назывался Роснедвижимость).
2
Напишите заявление. Вам предложат список организаций, которые имеют право на выдачу документов и проведение землеустроительных работ. К сожалению, список этих организаций, в связи с внесенными изменениями о межевании, существенно сократился, так как в настоящее время пока очень мало квалифицированных инженеров по работе с кадастром, но к концу 2011 года их ряды обещают существенно расширить за счет переквалификации инженерного состава по землеустройству. Поэтому на проведение работ до конца 2011 года может быть большая очередь.
3
Тарифы на проведение межевания не установлены Федеральным законом и определяются по соглашению сторон.
4
Прежде чем инженерный состав приступит к работе по межеванию, получите схему участка на кадастровом плане или карте в местном муниципалитете в отделе имущественных отношений. Она потребуется как для проведения самих работ, так и для согласования границ с соседними участками.
5
В саму процедуру межевания вникать нет никакой необходимости. После проведения всех работ будут выданы документы, которые нужно зарезервировать в местной администрации печатью и подписями уполномоченных лиц. Но прежде чем это сделать, следует получить письменное согласование границ участка у всех обладателей соседних земель, которые непосредственно граничат с вашим участком. Акт согласования составляется в простой письменной форме, внизу ставятся подписи всех владельцев соседних участков, что они согласны с установленными границами, их ФИО, адрес.
6
Если кто-то из владельцев соседних участков не согласен с границами определенными при межевании, все споры решаются в судебном порядке.
7
После того как все документы согласуются с местной администрацией, их нужно подать в центр регистрации земли, кадастра и картографии. На основании представленных документов, участок поставят на кадастровый учет, оформят кадастровый паспорт и выдадут выписку из него, которую нужно зарегистрировать в Федеральном центре регистрации объектов недвижимости и получить свидетельство о собственности.
8
Если участок был в аренде, то потребуется постановление местной администрации о передаче участка в собственность.

Совет 2: Как провести межевание участков

Межеванием называется процесс землеустройства, когда необходимо установить границы земельного участка, чтобы определить его точные координаты. Это длительный и довольно дорогостоящий процесс, поскольку проводить межевание должны уполномоченные органы.
Вам понадобится
  • - удостоверение личности;
  • - правоустанавливающие документы на участок.
Инструкция
1
Процедура межевания необходима, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок. Теоретически возможна ситуация, когда участок состоит на кадастровом земельном учете, но сделано это декларативно – без соответствующих правоустанавливающих актов, постановлений о передаче его в собственность и т.п. Эта ситуация возможна с земельными участками, которые со времен СССР не меняли своего владельца, однако, если в будущем возникнет необходимость продать его, неизбежно возникнут проблемы.
2
Покупатель наверняка будет заинтересован в том, чтобы знать точные границы своего владения, не опасаясь, что на него предъявит права сосед. К тому же по результатам межевания может оказаться, что площадь участка, задекларированная в кадастровом органе, может отличаться в большую или меньшую сторону, в связи с этим возникнет необходимость дополнительно проходить правоустанавливающие процедуры на дополнительную площадь. Весьма вероятно, что в таком случае придется обращаться в судебные инстанции.
3
В первую очередь необходимо провести горизонтальную съемку участка, которая называется также кадастровой. Затем нужно провести согласование границ участка, подлежащего межеванию. В этом случае необходимо оповестить всех заинтересованных лиц, но сделать это не лично, а с помощью объявления в печатном издании или письменного извещения. Этот пункт очень важен, поскольку он необходим для составления «Акта согласования», которое должны будут подписать все, кого это межевание каким-то образом территориально затрагивает. Если кто-то из этих людей отказывается подписывать документ, придется доказывать свою правоту через суд. По желанию заказчика специалисты закрепят на границах участка соответствующие межевые знаки.
4
Затем должен сформироваться межевой план для постановки на кадастровый учет, где все подобные имущественные права хранятся в сформированных «Межевых делах». Межевое дело составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в архиве, а второй находится у собственника и служит подтверждением проведенной процедуры. Межевое дело сдается в отдел Росреестра, после чего выдается кадастровый паспорт с указанием всех его данных.
5
Дальнейший шаг предполагает обращение в Регистрационную палату. Туда нужно предъявить кадастровый паспорт, удостоверение личности и правоустанавливающий документ на участок для оформления свидетельства о праве собственности на земельный участок. На оформление свидетельства дается 10 рабочих дней, после чего документ выдается на руки владельцу.
Обратите внимание
Проводить межевание могут организации или индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на этот вид деятельности. Перед заключением договора на проведение этой процедуры надо убедиться в этом.
Видео по теме
Полезный совет
Дополнительно ознакомьтесь с Федеральным законом 17 часть 3, 78-Ф3, постановлением Правительства 396, 105, Федеральным законом 93-Ф3, постановлением Роскомзема от 8.04.96 г, методическими рекомендациями Росземкадастра пункты 5, 6 от 17.02.03 г, письмом Роснедвижимости АМ/69 от 30.09.04 г. В них даются подробные разъяснения о проведение межевания и оформления земельных участков.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500