Совет 1: Как оформить купленную дачу

Чтобы иметь возможность совершать юридически значимые сделки с дачным участком, его нужно оформить в собственность путем регистрации своих прав в Управление Федеральной регистрационной службы в соответствии с ГК РФ за № 164 п.1. Для этого необходимо собрать ряд документов. Если дача куплена, проблем никаких нет. Следует оформить кадастровый паспорт на землю и на основании правоустанавливающего документа, к которому относится договор купли-продажи, зарегистрировать свои права.
Вам понадобится
  • -паспорт
  • -выписка из кадастрового паспорта
  • -договор купли-продажи
  • -декларация на строение, если о нем не указано в договоре купли-продажи
  • -заявление на регистрацию
  • -квитанция об оплате госпошлины за регистрацию
Инструкция
1
Чтобы оформить кадастровый паспорт на участок, нужно обратиться в региональную службу регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Написать заявление о постановке участка на единый кадастровый учет. Вам будет предложен список организаций, которые имеют лицензию на проведение межевания, изготовление плана, топографической съемки и выдачу технических документов на регистрацию.
2
После получения технических документов их следует зарегистрировать в региональной службе регистрации земли. Участок будет поставлен на единый учет с присвоением кадастрового номера и изготовлен кадастровый паспорт, выписка из которого и требуется для регистрации права собственности.
3
Если в договоре купли-продажи имеются сведения о строениях, проблем никаких нет. Дачный домик не относится к капитальному строению и к жилому фонду. Поэтому регистрировать будут только земельный участок с указанными сведениями о дачном домике. Отдельного свидетельства о праве собственности на строение не выдают.
4
Если по поводу домика указаний в договоре нет, на основании Земельного кодекса РФ за № 37 Ф-3, на приобретенные участки со строениями до 1990 года сохраняется сила оформления по декларации, заверенной в правление садоводства или в местной администрации. На специальном бланке, который можно получить в Управление Федеральной регистрационной службы, нужно составить полное описание домика, количество комнат, строительные материалы, год застройки и заверить документ в указанных выше инстанциях.
5
После оформления всех документов их можно подать на регистрацию, написать заявление, оплатить госпошлину. После факта регистрации вам выдадут свидетельство о собственности на дачный участок.

Совет 2: Как оформить приусадебный участок

Покупка недвижимости за городом, независимо от типа приобретения (дача, дом, коттедж, участок земли), предполагает оформления права собственности. Сделать это можно двумя способами: купить существующий приусадебный участок или «создать» новый. Первый вариант, несмотря на всю простоту, предполагает некоторые сложности.
Инструкция
1
Проверьте, принадлежит ли земля продавцу. А также убедитесь в отсутствии обременений объектов недвижимости: ипотеки, сервитута, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и др.
2
Заключите договор купли-продажи приусадебного участка. Осуществите оплату за него и подпишите акт приемки-передачи. Дополнительно будет необходимо оплатить госпошлину.
3
Оформите собственность на приусадебный участок. Этот процесс включает в себя такие этапы: предоставление документов для государственной регистрации права собственности, юридическая экспертиза предоставленных документов и законности сделки, экспертиза противоречий между правами на земельный участок, заявляемыми и зарегистрированными на данный момент, возможных оснований для отказа или приостановления госрегистрации.
4
Если никаких противоречий в процессе оформления документов не возникнет, то вы получите запись в ЕГРП на приусадебный участок. На документах, устанавливающих право собственности, будут сделаны соответствующие пометки. А вам выдадут удостоверение, подтверждающее госрегистрацию.
Обратите внимание
Для процесса оформления права собственности на землю необходимы оригиналы следующих документов:
- договора купли-продажи;
- акта приемки-передачи;
- доверенности на представителя предприятия;
- заверенного нотариусом согласия супруга (-ги);
- квитанции, подтверждающей оплату госпошлины.
Совет полезен?
Что делать, если нужную землю купить невозможно? Выход один – взять нужный участок в аренду, купив соседние. При постройке поселка, прилегающего к прибрежной или лесной зоне, застройщик вынужден оформлять двойную форму собственности: аренды и владения. Согласно закону, он застраивает землю, не трогая прибрежную зону или лесной участок. В случае приобретения участка с выходом на лес, законом предусмотрена возможность аренды гектара леса на 49 лет.

Совет 3: Как купить дачу в Подмосковья

Дачи в Подмосковье пользуются стабильным спросом. Благодаря высоким ценам этот сегмент рынка привлекателен для риэлторов, однако остается достаточно возможностей для самостоятельного совершения сделки - от поиска варианта до оформления.
Вам понадобится
  • - информация о выставленных на продажу дачах (объявления в печатных СМИ и интернете, базы агентств недвижимости);
  • - деньги для внесения задатка и остающейся стоимости объекта;
  • - паспорт для оформления сделки;
  • - услуги нотариуса.
Инструкция
1
Определите свои требования к желаемой покупке: направление, расстояние от столицы, варианты транспортного сообщения, наличие коммуникаций или возможности их подведения, близость водоема, леса, интересных объектов, размеры дома, материал, из которого он сделан, и др.
2
Изучите имеющиеся предложения по интересующим вас направлениям. Соотнесите их со своими финансовыми возможностями, при необходимости скорректируйте. Подумайте, насколько вы готовы производить дополнительные вложения и в каком размере. При необходимости изучите предложения банков по кредитованию. Самый простой, но невыгодный вариант - потребительский кредит. Заемные средства вы можете тратить по своему усмотрению, но процентная ставка по этим финансовым продуктам обычно самая высокая. Наиболее выгодные ипотечные программы при этом недоступны, так как дача формально не предназначена для постоянного проживания, даже если фактически к нему пригодна. Но некоторые банки предлагают специальные кредитные программы для дачников с более низкой, чем при потребительском кредитовании процентной ставкой.
3
Оставьте заявки в агентствах недвижимости, если интересующий вас вариант относится к ценовой категории, с которой они работают. Ограничителем сферы их интересов может также выступать расстояние от Москвы: слишком далеко риэлторы предпочитают не ездить, а подмосковной может с натяжкой считаться дача и в соседней области, но имеющая со столицей удобное сообщение. Однако часто могут помочь агентства, расположенные в ближайшем к месту расположения интересующих вас дач городе. Только ничего заранее не платите: все комиссии строго по факту сделки. Так вы будете более свободны, ведь ни одно агентство не даст гарантии, что подходящий вариант подберет именно оно.
4
Активно выходите на связь с авторами заинтересовавших вас объявлений. Узнавайте дополнительные подробности. Большое значение имеет степень готовности документов к сделке. Если каких-то бумаг не хватает, их оформление может затянуться. При этом допустим вариант, когда вы соглашаетесь ждать, но с согласия хозяина начинаете фактически пользоваться дачей до сделки.
5
Оставьте задаток, если приняли решения о покупке. Оформите соответствующее соглашение с собственником, где пропишите всю сумму задатка, обязательства - свои и продавца, порядок и условия возврата денег при необходимости, дату предполагаемой сделки. Если какие-то моменты требуют времени, например, оформление недостающих документов, пропишите конечные сроки, по истечении которых задаток возвращается вам в полном объеме.
6
Оформите сделку купли-продажи, когда все документы будут готовы. Если вы решите сделать это с помощью нотариуса, обращайтесь к тому, который находится по месту расположения объекта сделки - как правило, в райцентре. Но это необязательно: достаточно простой письменной формы договора купли-продажи, подписанного обоими сторона. Хотя нотариус может быть полезен, так как достаточно компетентен, чтобы проверить правильность оформления документов и их комплектность.
7
Обратитесь в регистрационную палату по месту нахождения приобретенной дачи, зарегистрируйте договор (для этого нужно предоставить его вместе с заявлением установленной формы и квитанцией об оплате госпошлины) и в положенный срок получите свидетельство о праве собственности.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500