Инструкция
1
Итак, если покупка домика – вопрос решенный, имейте в виду, что вы в первую очередь покупаете земельный участок, на котором стоит этот дом. Убедитесь, чтобы на все постройки, находящиеся на данном участке имеются соответствующие документы. Будь то баня, сарай или любая другая хозяйственная постройка.
2
Если вы хотите купить именно садовый домик и решили обратиться в садовое товарищество, то проверьте наличие у него свидетельства о государственной регистрации, позволяющего ему совершать подобные сделки купли-продажи.
3
А если вы покупаете домик в деревне, то его основными документами должны быть кадастровый и технический паспорт, которые собственник должен был оформить в БТИ. Обратите внимание, что документы эти должны быть не старше 5 лет, иначе они считаются недействительными, и перед совершением сделки владельцу придется обновлять их в срочном порядке.
4
На тот случай если дом имеет статус ИЖС, то есть он до сих используется как жилое помещение, то у его собственника перед продажей такого дома на руках должна быть выписка из домовой книги, в которой будут указаны все лица, прописанные здесь.
5
В такой ситуации в договоре купли-продажи обязательно укажите пункт, по которому все люди, прописанные в доме, обязуются в течение 30 дней с момента подписания договора выписаться из него.
6
Но очень часто случается так, что дом вообще не имеет никаких документов. И его владелец не желает их оформлять, чтобы из-за бумажной волокиты не затягивать сделку. В такой ситуации у вас появляется шанс сразу зарегистрировать дом на себя. Но чтобы не попасть в бюрократические бумажные тиски, лучше проконсультируйтесь со специалистом. Ведь каждый случай лучше разбирать индивидуально. Он подскажет вам, как лучше поступить в вашей ситуации.