Совет 1: Как подготовить квартиру к продаже

Всегда хочется реализовать свою жилплощадь максимально выгодно. Продажа квартиры - это довольно сложный процесс, к которому стоит отнестись со всей серьезностью. Помните, что покупатели всегда придирчивы и будут пытаться сбить цену любыми способами, если заинтересуются вашим жильем.
Инструкция
1
Освежите жилье. Сделать ремонт - идея хорошая, но учитывайте, что затраты и время на ремонт вам никто компенсировать не будет. Стоимость затраченных средств к вам, увы, не вернется. Ремонт повышает шансы удачной продажи, но не влияет на стоимость жилья. Поэтому можно просто освежить то, что делалось ранее.
2
Необходимо провести косметический ремонт жилья – сделать генеральную уборку, вымыть кафель на кухне и в ванной комнате, подклеить обои, подкрасить плинтуса, двери и окна. Если вы заядлый курильщик, который привык дымить в квартире, воздержитесь от этого занятия, выходите покурить на балкон. Чистое и опрятное жилье всегда вызывает больше доверия у покупателя.
3
Проверьте исправность сантехники и всех коммуникаций (свет, телефон, интернет). Если есть какие-либо дефекты, то постарайтесь их устранить.
4
Перед показом проветрите помещение и заварите кофе. Аромат кофе перебивает неприятные запахи и располагает к лучшему общению. Если у вас солнечная сторона и потрясающий вид из окна, приглашайте потенциальных покупателей днем, когда светит солнышко, обратите внимание покупателя на этот аспект. Если же вид из окна «не очень», акцентируйте внимание покупателя на других достоинствах квартиры, а сам показ лучше проводить в вечернее время.
5
Подготовить квартиру к продаже надо очень тщательно. Обязательно проверьте наличие документов на вашу жилплощадь. Если делалась перепланировка, проследите, чтобы все было оформлено надлежащим образом. Сделайте качественные фотографии квартиры и подготовьте подробное описание жилья. Сделайте несколько копий планировки квартиры. Собранную информацию запишите на компакт-диск и вручите покупателям для ознакомления. Заготовьте визитки, которые позволят легко вернуться к вашему предложению. Это прибавит авторитета вам в глазах покупателя и увеличит рейтинг вашего жилья среди других квартир.

Совет 2: Как подготовить к продаже дом или квартиру

Внешняя привлекательность дома или квартиры способна значительно увеличить не только вероятность продажи, но и стоимость недвижимости.
Инструкция
1
Сделайте уборку. Протрите пыль, пропылесосьте, вымойте полы. Обязательно вымойте окна. Это не только сделает помещение более ухоженным, но и добавит света.
2
Уберите хлам и старые вещи. Всевозможные завалы из одежды, книг и игрушек съедают пространство и визуально уменьшают комнаты. Также уберите вещи, хранящиеся на шкафах или под столами.
3
Добавьте света. Светлые помещения всегда кажутся просторнее и чище. Снимите с окон тяжелые гардины и замените их легкими занавесками. Освободите подоконники от лишних предметов.
4
Уберите по возможности личные вещи. Семейные фото, детские поделки и сувениры из путешествий лучше заранее сложить в коробки заранее. Потенциальный покупатель, осматривая дом, должен представлять его своим. Личные вещи хозяев будут его отвлекать.
5
Сделайте свой дом или квартиру более привлекательными. Переставьте мебель. Избавьтесь от сломанных или старомодных предметов: люстр с пыльными абажурами, треснувших фарфоровых статуэток, выцветших покрывал и протертых ковриков. Повесьте дополнительные зеркала.
6
Сделайте небольшой косметический ремонт. Замените ободранные кошкой обои, покрасьте стертые пороги и обновите оконные рамы.
Видео по теме

Совет 3: Как продать ненужную вам вещь

Если тот или иной предмет перестал быть вам полезен и вы хотите избавиться от него, при этом извлечь выгоду, то просто продайте его. Сделать это несложно!

Если вы хотите продать предмет на выгодных условиях, то он должен быть полностью исправен и иметь товарный внешний вид. Т.е. тщательно подготовьте вещь к продаже: если есть дефекты -  устраните их, почините, помойте, почистите "до блеска"!

Сделайте несколько хороших фотографий и выложите на продажу на нескольких сайтах продаж, например очень хороший сайт - Авито.ру. Важно, чтобы вы подробно описали товар, выложили его фото с разных сторон, если был ремонт - обязательно это напишите (не стоит обманывать покупателя).

Прежде чем устанавливать свою цену на товар, посмотрите на тех же сайтах, сколько стоят аналогичные товары, и в связи с этим уже устанавливайте цену. Сделайте пост в социальных сетях, также с фото и подробным описанием, попросите, чтобы ваши друзья поделились постом на своих страницах.

Можно напечатать объявление и повесить его на столбе информации возле вашего дома, либо на доске информации у вашего подъезда или близлежащих. Если долгое время товар у вас не покупается, сбавьте цену - возможно, она завышена и люди находят аналогичный товар по более привлекательной цене.

Если вы хотите продать много мелких товаров - попробуйте объединить их и продать вместе "оптом", назначив соответствующую выгодную для покупателя цену - возможно, ваше предложение кого-то заинтересует быстрее, чем продажа мелких товаров по отдельности. Не бойтесь придумывать акции. "Купи квартиру, кепку получишь в подарок" - смешно, но это действительно работает.

Совет 4: Как купить правильно квартиру

Если вы располагаете достаточным количеством времени, при приобретении жилья необязательно обращаться к риелтору, дешевле провести оформление самому. Вы сэкономите на посреднике, комиссия которого значительно увеличивает цену.
Вам понадобится
  • - договор продажи
  • - Свидетельство о собственности
  • - выписка из поквартирной карточки
  • - выписка из БТИ
  • - если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети или являются сособственниками, требуйте разрешение на продажу из органов опеки
  • - выписка из государственного реестра объектов недвижимости на покупаемую квартиру
  • - акт передачи объекта
Инструкция
1
Нужно определить место, где вы хотите купить квартиру.
2
Найти сайт с объявлениями о продаже квартир в интересующем вас районе, либо иной источник информации. Определиться со средней стоимостью одного метра жилья. Рассчитать предполагаемую цену квартиры.
3
В тех же СМИ поместить объявление о желании приобрести жилье. И ждать звонков от потенциальных продавцов.
4
В первую очередь звонить будут риелторы. Поинтересуйтесь, с кого будет браться комиссия. Если с продавца, то смело заключайте договор на услуги и приобретайте. Но, если с покупателя, не спешите сотрудничать с агентством, подождите еще. В настоящее время предложение намного опережает спрос.
5
Когда продавец найдется или риелтор предложит заключить договор без комиссии, договаривайтесь о просмотре. И сразу предупредите, чтобы подготовили весь пакет документов. Документы должны быть подлинными (договор продажи и Свидетельство о собственности, выписка из поквартирной карточки, выписка из БТИ). Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети или являются сособственниками, требуйте разрешение на продажу из органов опеки. Для подстраховки в органах, регистрирующих право на недвижимое имущество, можно заказать выписку из государственного реестра объектов недвижимости на покупаемую квартиру. А также уточните список документов, требуемых для отчуждения объекта недвижимости, форму договора продажи и акта передачи объекта.
6
Подготовив необходимый пакет документов, подайте в орган, регистрирующий право собственности, договор на продажу в обычной письменной форме. К договору приложите акт передачи объекта недвижимости. Если пакет документов соответствует законодательству, вам назначат сделку.
Как вы могли убедиться купить правильно квартиру не так уж и сложно. Главное, чтобы было время и желание.
Видео по теме

Совет 5: Как продать квартиру без посредников

Продать квартиру без посредников сложнее, чем воспользовавшись услугами риелтера. Если же нет спешки в продаже, а финансовое положение затруднительное, вполне можно справиться с данной задачей самостоятельно. Перед этим важно ознакомиться с особенностями процесса продажи квартиры.
Вам понадобится
  • - телефон;
  • - интернет.
Инструкция
1
Определитесь со стоимостью продаваемой недвижимости. При этом учитывайте такие важные моменты, как: ремонт, этаж, близость к остановкам. Также узнайте среднерыночную стоимость квартир и, исходя из этого, выставляйте свою. Если вы не торопитесь с продажей, предъявляйте максимальную цену. При отсутствии покупателей ее в любой момент можно снизить. Если же у вас срочная продажа квартиры – назначайте цену немного ниже среднерыночной.
2
Составьте текст объявления. Чтобы потом не тратить свое время на лишние уточнения, опишите квартиру максимально подробно. Составленные объявления поместите в газетах, в интернете, расклейте на остановках. При размещении на специализированных сайтах, загрузите фотографии продаваемой квартиры. Укажите, что вы собственник. Покупатели чаще всего не хотят связываться с посредниками, поэтому возрастает вероятность, что ваше предложение не останется без внимания.
3
Подготовьте квартиру для показа потенциальным покупателям. Даже если у вас отсутствует шикарный ремонт, чистота всегда производит благоприятное впечатление. Запаситесь терпением, так как звонков будет много, причем некоторые встречи могут срываться. Обезопасьте себя от таких моментов, записывая в блокнот всех желающих посмотреть жилье. Накануне встречи связывайтесь с ними и узнавайте, не изменились ли у них планы. Покупатели, скорее всего, захотят увидеть правоустанавливающие документы, поэтому заранее подготовьте их. Узнайте, как будет выкупаться квартира. Если за наличные, то можно немного уступить, если они торгуются.
4
Найдите хорошего нотариуса, чтобы он подготовил договор купли-продажи. В назначенный день вы вместе с покупателем придете к нему для подписания бумаг. После этого происходит передача денег и заверение договора нотариусом.
Видео по теме
Источники:
  • Как продать квартиру без посредников
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500