Совет 1: Как оформить вычет на покупку квартиры

Вы купили квартиру. По закону, согласно Налоговому кодексу РФ, вы имеете право на получение имущественного вычета. Ежегодный размер его зависит от стоимости приобретенного жилья и суммы подоходного налога, уплаченного вами за год по месту работы.
Инструкция
1
Предельная сумма имущественного вычета при покупке квартиры с 2008 года - 2 000 000 р. Таким образом, если ваша квартира стоит 2 млн р. или больше, вы получите 260 000 р. (13%) компенсации. Вычет вы можете получить с года регистрации права собственности на квартиру или года выдачи акта приема-передачи дома - согласно Договору долевого участия в строительстве (Договору инвестирования). Выплаты будут производиться адекватно ежегодным суммам подоходного налога (13%), уплаченного вами по справке (справкам) 2-НДФЛ (помесячный заработок).
2
К примеру, малосемейка куплена вами за 1 млн р. в 2009 году. Вы имеете право на получение 130 000 р. Допустим,подоходного налога уплачено: в 2009 году - 32 120 р., в 2010 году - 40 880 р., итого 73 тысячи р. Таким образом, оставшиеся 57 000 вы получите в последующие годы.
Для получения вычета при покупке квартиры необходимо сдать в налоговую инспекцию по месту жительства (прописки!) декларацию 3-НДФЛ.
3
Для ее оформления понадобятся документы (копии):
1. Паспорт (разворот c фото и страницу с пропиской).
2. Свидетельство по постановке на учет в налоговом органе - ИНН.
3. Справка (справки) о доходах (форма 2-НДФЛ) с места работы (подлинник).
4. Свидетельство о регистрации прав собственности на жилье.
5. Договор купли-продажи квартиры (дома) или договор инвестирования. Квитанции, банковские платежные поручения, другие финансовые документы по оплате жилья.
6. Акт приема-передачи квартиры (дома), расписка продавца о получении ваших денег (с указанием суммы, паспортных данных и адресов сторон на момент сделки)- в случае покупки квартиры у физического лица.
7. Сберкнижка на лицо, получающее вычет. Понадобятся: наименование банка, № отделения банка, его реквизиты (ИНН, БИК, корреспондентский счет, др.), № вашего лицевого счета.
4
Если квартира-новостройка стоимостью менее 2 млн р. приобретена без отделки, и это зафиксировано в договоре, - предоставьте документы на покупку необходимых строительных материалов (товарные и кассовые чеки), договоры, связанные с работой по отделке с соответствующими документами по их оплате (начиная с года заключения договора до даты регистрации права собственности). 13% от израсходованных средств также возвращаются (до совокупной цены жилья 2 млн р.).
5
Если вы брали целевой кредит на покупку жилья (займ на неотложные нужды не учитывается), предоставьте: договор займа, квитанции по погашению кредита в налоговом периоде, сводная справка от кредитного учреждения по взносам в налоговом периоде. В этой справке обязательна разбивка суммы взносов на основной долг и проценты - по месяцам и за год. После выплаты основной компенсации при покупке квартиры вам положен возврат 13% от суммы, уплаченной на погашение процентов по кредиту - сверх лимита 260 тысяч р.
6
Деньги перечисляются на сберкнижку. Как правило, три месяца у налоговиков уходит на проверку декларации, месяц - на перечисление денег. Можно оформить получение имущественного вычета на работе: с вас просто не будут удерживать подоходный налог. Какое пишется заявление при этой процедуре, вам объяснят в налоговой инспекции. Документы потребуются те же.

Совет 2: Как оформить вычет при покупке квартиры

При покупке дома или квартиры государство предоставляет гражданам право на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц в размере до 2 миллионов рублей. Это означает, что покупатель недвижимости вправе вернуть из бюджета уплаченный ранее налог или получить освобождение от его уплаты на сумму, равную 13% от стоимости жилья, но не более 260 тысяч рублей. Чтобы получить налоговую льготу, нужно ее правильно оформить.
Вам понадобится
  • - паспорт;
  • - свидетельство о присвоении ИНН;
  • - справка по форме 2-НДФЛ;
  • - декларация по форме 3-НДФЛ;
  • - свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • - договор купли-продажи;
  • - акт приема-передачи жилого помещения;
  • - документы, подтверждающие уплату стоимости жилья;
  • - копии договора ипотеки, документов о выплате процентов.
Инструкция
1
Имущественный налоговый вычет предоставляется при совершении сделки купли-продажи квартиры как за наличные, так и с использованием ипотечного кредита. В последнем случае покупатель-заемщик имеет право на льготу не только исходя из стоимости приобретенного жилья, но и от суммы процентов, уплаченных по кредитному договору.
2
Для оформления вычета в первую очередь обратитесь в бухгалтерию вашего предприятия за справкой по форме 2-НДФЛ, содержащей сведения о заработной плате и удержанном налоге на доходы физических лиц, который, собственно, и требуется возместить.
3
Подготовьте копии следующих документов:- свидетельство о государственной регистрации права собственности;- договор купли-продажи;- акт приема-передачи жилого помещения;- расходные ордера, квитанции, расписки и другие документы, подтверждающие уплату стоимости жилья продавцу.Если квартира приобретена в кредит, то потребуются копии договора ипотеки, а также платежных поручений или мемориальных ордеров на списание процентов.
4
На основании справки 2-НДФЛ заполните налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Это можно сделать самостоятельно, скачав программу для ее формирования с официального сайта Федеральной налоговой службы www.nalog.ru или сайта www.gnivc.ru. При возникновении трудностей с оформлением декларации обратитесь в организации, оказывающие юридические, бухгалтерские и консультационные услуги, которые за небольшое вознаграждение подготовят документ.
5
Кроме того, напишите заявление о предоставлении имущественного налогового вычета. Его бланк можно также скачать с сайта Федеральной налоговой службы или получить в инспекции по месту жительства.
6
Собрав все необходимые документы на жилье, справки и декларации, а также паспорт и свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика (ИНН), обратитесь в налоговый орган, который в течение 3 месяцев рассмотрит ваше заявление. При положительном решении вопроса вам следует заполнить заявление о возврате налога на доходы физических лиц, указав свои банковские реквизиты.
7
Можно также получить в налоговой инспекции уведомление о предоставлении вычета на покупку квартиры и передать его работодателю с тем, чтобы с вас не удерживали подоходный налог до тех пор, пока общая сумма льготы не достигнет 260 тысяч, а в случае оформления ипотеки налогооблагаемая база уменьшалась на размер уплаченных по кредитному договору процентов. Имейте в виду, что такое уведомление нужно обновлять ежегодно.
Обратите внимание
Законодательство меняется! Уточняйте информацию по льготе и по перечню документов, необходимых для ее получения, в своей налоговой инспекции.
Полезный совет
Вычет можно получить за три предыдущих года. То есть если вы приобрели жилье, например, в 2006 году (а тогда «потолок» был 1 млн р.), а решили получать вычет в 2011 году, то справки 2- НДФЛ зачтут за 2008, 2009, 2010 гг. В деньгах вы не потеряете, но сроки возврата (при небольшой зарплате) растянутся.
Источники:
  • Налоговый кодекс, часть II, гл.23, ст.220.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500