Совет 1: Как купить квартиру недорого

Практически всех сегодня интересует одно – как купить квартиру недорого? Мы постарались разрешить столь сложный и актуальный вопрос. Читайте наши рекомендации.
Инструкция
1
Естественно, самый распространенный способ – это торги. Но первым делом нужно знать, в какой ситуации и как торговаться. Во-первых, не торгуйтесь по телефону. Это важное дело, которое обсуждается только при встрече. Во-вторых, не делайте этого на первом осмотре, чтобы хозяин не успел понять, что квартира вам очень понравилась. Иначе он поднимет цену. В-третьих, если вы уверены, что вам всё подходит, то восхищайтесь и удивляйтесь молча. А также будьте вежливы и не переусердствуйте с критикой, ведь любого хозяина могут обидеть ваши резкие замечания, которые, возможно, даже будут и не уместны.
2
На торгах важно владеть знаниями рынка. Если вы определили для себя соотношение цены и качества недвижимости, вы в этом достаточно уверены, не отступайте от своих знаний, не давайте обманывать покупателя. Также огромным плюсом для вас будет наличие информации, какие сроки собственнику нужны для продажи недвижимости. Если скорее, то вам это на руку. Однако не стоит говорить, что вам срочно необходима квартира. Лучше объяснить, что вы рассматриваете несколько вариантов. Возможно, у вас в этом районе есть более подходящий и дешевый вариант. Предлагайте на торгах вашу встречную цену, при этом обязательно ее аргументируя. Не торопитесь. Оставляйте ваши контакты, чтобы хозяин обдумал и сообщил вам о своем решении.
3
Играйте на недостатках. Если вы подметите, что это первый или последний этаж, что квартира находится в полчаса ходьбы от автостанции и т.д., то хозяин, возможно, уменьшит стоимость квартиры.
4
Если у вас есть подходящий вариант на покупку квартиры, и вы хотите заплатить меньше, то попробуйте заслать подставных лиц. Пусть эти люди будут ярко критиковать недостатки квартиры, и называть цену на 20% ниже предложенной. Затем сразу же после их прихода вы позвоните и предложите на 5% выше цены подставных лиц. Поверьте, психологический фактор может сыграть. И хозяин опустит стоимость.
5
Если вы платите, как говорится «здесь и сейчас», т.е. наличными, у вас все карты на руках. Сбивайте цену. Это веский аргумент.
6
Знаете ли вы, что частенько кредиты берут под залог квартир. Но могут возникнуть ситуации, когда заемщикам становится нечем их платить особенно в условиях кризиса. В таком случае кредиторы выставляют квартиру на торги в полцены меньше, чтобы скорее продать и покрыть не выплаченные кредиты. Достаточно просто изучить сайты банков, и отхватить недвижимость иногда на 30-50% ниже рыночной цены.
7
Существуют аукционы, проводимые компаниями для быстрой продажи залоговых квартир. Если вы спросите у работников банка, пойдет ли квартира с молотка на аукционе, они охотно вам предоставят такую информацию. Тогда скорее регистрируйтесь на аукцион. Вас ждет отличная квартира по довольно низкой цене.

Совет 2: Как недорого купить квартиру

Цены на недвижимость в последние годы практически не снижаются, особенно в крупных городах, а время от времени и резко взмывают вверх. Но это не значит, что вы должны готовиться выложить сверхъестественную сумму на покупку квартиры. В большинстве случаев цену на жилье можно сбить, если разработать правильную стратегию общения с его собственником.
Инструкция
1
Покупка квартиры не является делом одного дня, и прежде чем начать активные поиски необходимой вам недвижимости, попробуйте проанализировать состояние цен и то, какова их тенденция на ближайшее время. Для этого хотя бы в течение двух-трех месяцев покупайте газеты с соответствующими объявлениями и знакомьтесь с прогнозами аналитиков. Даже если колебаний цен не будет, вы будете хорошо проинформированы о состоянии рынка недвижимости в вашем городе.
2
На стоимость квартиры оказывает влияние множество факторов: когда был построен дом, каково его состояние сейчас, в удобном ли месте он располагается, хорошая ли транспортная развязка в этом районе, какова жилплощадь квартиры, в хорошем ли состоянии крыши, коммуникации и придомовая территория и т.д. В подобном перечне факторов всегда можно найти несколько таких, которые представят жилой объект в несколько невыгодном положении. С этих «проколов» вы можете начать торг о снижении стоимости квартиры.
3
Если дом, где находится осмотренная вами квартира, расположен далеко от метро (автобусной или трамвайной остановки), смело настаивайте на скидке. В нагрузку можете произвести перед хозяином помещения расчеты, сколько времени вы будете терять, чтобы добраться до работы, и сколько лишних расходов вам предстоит сделать, пересаживаясь на другие виды транспорта.
4
Попробуйте каким-нибудь образом выяснить, почему и долго ли продается данная квартира. Если ее пытаются продать уже несколько месяцев, есть шанс уговорить хозяина пойти на уступки, ведь ему самому, возможно, уже надоел этот процесс, и он хотел бы получить, наконец, деньги. Если помещение продается потому, что владелец куда-нибудь уезжает или собирается купить квартиру в другом месте, это тоже неплохо, ведь в этом случае для него важно время.
5
Даже если вам квартира понравилась, не расхваливайте ее, чтобы еще больше не повысить ценность недвижимости в глазах ее хозяина. Будьте вежливы и очень сдержанны. Кроме того, не начинайте торговаться сразу же. Для продавца это будет сигналом, что вы очень хотите купить жилье, а значит, уступать вам не будет.
6
Не стоит подвергать квартиру, которую осматриваете, жестокой критике. Если вы полагаете, что это собьет цену, то ошибаетесь. Давая плохую оценку жилью, вы обижаете хозяина. Конечно, после ваших слов, он, возможно, и продаст его по более низкой цене, но кому-то другому. Ведь вы будете вызывать у этого человека негативную ассоциацию.
7
Неплохо, если вы во время осмотра помещения и разговора с его владельцем вскользь заметите, что осматривали еще парочку квартир в этом же районе, более удобных и по выгодной цене. А если еще и покажете газетное объявление, где указаны схожие параметры и немного более низкая цена, это подействует еще больше. Только не перегните палку, не создавайте у собеседника впечатления, что вы пришли просто так и вовсе не собираетесь ничего покупать.
8
Лучше, если вы перед торгом будете представлять себе реальную стоимость этого жилья и первым назовете встречную цену – несколько ниже той, за которую вы можете купить квартиру. В этом случае человек, возможно, уже не назовет свой верхний предел цены и снизит свою цену. Говорите уверенно, глядя в глаза, как человек, настроенный серьезно. Впечатление усилится, если вы выдвинете хорошие аргументы, почему настаиваете именно на такой цене. Не стоит говорить хозяину, что у вас нет столько денег или что это дорого. Наоборот, скажите, что необходимые средства на покупку у вас есть, еще некоторую сумму вы сможете занять, и что необходимо рассчитать расходы на оформление, вот это и будет той стоимостью, которую вы готовы уплатить. Если хозяин не дал вам прямого ответа, заранее не расстраивайтесь. Дайте ему свои координаты и ждите звонка.
9
Попробуйте подстроиться под собеседника, так вы легче вызовете у него доверие. Попытайтесь говорить с такой же интонацией, силой голоса, темпом. Повторяйте как бы невзначай его движения, но не так очевидно, чтобы вас заподозрили в копировании. Если у вас имеется чувство юмора, а собеседник восприимчив к шуткам, это тоже поможет наладить между вами контакт.

Совет 3: Как купить квартиру в Калининграде

Калининград – российский анклав – сегодня, пожалуй, самая европеизированная часть России, куда стремятся переехать те, кто разделяет ценности европейского сообщества или же желает работать где-нибудь в Евросоюзе.
Приобрести квартиру в Калиниграде – удовольствие не самое дешевое, да и рынок не богат предложениями, ведь тут относительно малый уровень внутренней миграции.

Квартиры с одной комнатой представляют собой самый многочисленный тип жилья, который активно участвует в обороте рынка недвижимости. Такие квартиры пользуются постоянным устойчивым спросом со стороны потребителей. А все потому, что именно такие квартиры относятся к сектору эконом-класса на рынке недвижимости, где постоянно наблюдается активный покупательский спрос. При чем такая ситуация совершенно не зависит от того, в каком состоянии находится Калининградский рынок недвижимости. Именно поэтому здешние застройщики так любят строить дома с большим количеством однокомнатных квартир, так как они могут не переживать о сроках продажи новых объектов. Это касается и местных риелторов, их любимое дело – заниматься продажей именно однокомнатных квартир. Кстати, самостоятельные сделки на рынке недвижимости - редкость, большинство пользуется услугами агентств недвижимости - это безопасно и недорого.

Тенденции цены и спроса



При хорошем экономическом темпе и активизации рынка недвижимости, именно однокомнатные квартиры повышаются в своем ценовом показателе, указывая при этом на последующий рост стоимости других объектов недвижимости. А в том случае если наблюдается не очень благоприятная ситуация, такой вид квартир сдает свои позиции в самую последнюю очередь. Это говорит о низких рисках при инвестировании в однокомнатные квартиры. Учитывая этот момент, очень много инвесторов предпочитают вкладывать свои средства именно в такую недвижимость в Калининграде.

Разность цен квадрата



Если говорить о стоимости, то цена одного квадратного метра жилой площади в однокомнатной квартире Калининграда колеблется в диапазоне от 30 до 92 тысяч рублей. И если сравнивать данный показатель с квартирами с большим количеством комнат, то на однокомнатное жилье он выше. Это можно объяснить не только факторами рынка, но и большей их себестоимостью.

Наибольшая стоимость квадратного метра у квартир на берегу залива и в центре. Это вполне объяснимо в первом случае – туристической составляющей и особой любовью местных жителей к живописным водным видам из окон собственных спален, а во втором – элитностью строений и высоким уровнем обслуживания. К слову, новые прибрежные строения (построенные в последнюю пятилетку) сегодня предлагают большей частью двухуровневые жилища, они на 30% дороже обычных. Следующие по дороговизне в этом сегменте – апартаменты с террасами и мансардами, стоимость за один квадратный метр такого жилья может достигать 220 тысяч.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500