Совет 1: Как уменьшить торговую площадь

При организации розничной торговли встает вопрос о минимизации расходов. В первую очередь это касается снижения налоговых платежей. Наиболее доступный способ для этих целей - это уменьшение торговой площади, но так, чтобы налоговые инспекторы не смогли доказать подвоха.
Вам понадобится
  • Консультации:
  • - юриста;
  • - бухгалтера;
  • - дизайнера-оформителя.
Инструкция
1
Вопрос документального снижения торговой площади помещения при розничной торговле в первую очередь актуален для плательщиков ЕНВД. Большая торговая площадь может «съедать» львиную долю прибыли. Для того, чтобы этого избежать, бизнесмены вынуждены хитрить и искать пути снижения своих затрат.
В этих целях производятся манипуляции с цифрами в договорах аренды торговой площади. Торговой считается площадь, на которой осуществляется продажа товара (заметьте, что выставочный зал, в котором расположены витрины для демонстрации товара, торговым не считается, следовательно, смело может быть вычтен из общей площади договора аренды и выделен в отдельную графу). Места хранения и складирования остальной части товара в торговую площадь не входят и считаются складскими (подсобными, вспомогательными и др.). С учетом этого при составлении договора аренды следует выделить эти площади в две разные единицы.
2
Следующим шагом будет оптимизация самой торговой точки под указанные в договоре показатели. Иначе проверка и замер помещений может привести к штрафным санкциям. Здесь можно воспользоваться совмещением дизайнерских приемов, установкой двойной витрины (оборотная часть которой будет являться складом). Главная цель – достичь визуального восприятия предполагаемой площади, так как первая оценка будет именно визуальной, возможно, до замеров дело не дойдет.
Слишком много свободного пространства - повод провести замер помещения

Совет 2: Как уменьшить енвд площадь

Каждая компания ставит перед собой цель минимизации расходов. Один из способов это сделать – уменьшить уплачиваемый ЕНВД. Данный налог зависит от физических показателей, устанавливаемых для определенного вида деятельности. В связи с этим, если предприятие занимается торговлей или общепитом, то разумнее всего уменьшить площадь, используемых метров помещения.
Инструкция
1
Проанализируйте эффективность использования зала. Определите, имеется ли возможность сдать какую-либо часть в аренду или переделать в подсобное помещение.
2
Проведите манипуляции с метражом помещения. Торговой площадью считается часть помещения, которая используется для реализации товара, а в случае общепита, которая предназначена для потребления клиентами пищи и проведения досуга. Данные положения устанавливаются ст. 346.27 Налогового кодекса РФ. Таким образом, место складирования и хранения товара, а также площадь для получения блюд и осуществления оплаты относятся к вспомогательным и не облагаются налогом по ЕНВД.
3
Заключите два договора аренды помещения, если вы занимаетесь торговлей. Первый договор будет соответствовать торговой площади, используемой для реализации товара, а второй будет относиться к месту складирования и демонстрации товара. К каждому договору приложите план БТИ, в котором необходимо самостоятельно разделить помещение. Согласно налоговому законодательству и письму Минфина РФ №03-06-05-05/43 от 21.12.2004 года, налог ЕНВД будет рассчитываться по каждому договору в отдельности. Разделите помещение при помощи перегородок на торговый зал и зал для демонстрации товара, повесив перед вторым соответствующую табличку.
4
Выделите в плане БТИ зону очереди и подачи пищи, если вы занимаетесь общепитом. Согласно письму №03-11-04/3/143 от 21.03.2008 года, данный план служит правоустанавливающим и инвентаризационным документом для расчета площади, облагаемой ЕНВД. Также в письме отмечается, что зоны, которые не предназначены для приема пищи и проведения досуга, освобождаются от уплаты налога. Непосредственно в помещении данные зоны можно выделить специальными ширмами и декоративными перегородками, а также можно организовать круговое движение между местами подачи блюд и кассой.
Источники:
  • как уменьшить налоги по енвд
Обратите внимание
Для арендодателя важно получить желаемую сумму аренды. Устанавливать единую цену на площадь торгового зала и подсобных помещений не правильно. Это сразу вызовет подозрения у налоговой инспекции. Поэтому рационально будет исходя из желаемой суммы прибыли для арендодателя, просчитать 2 цифры: заведомо завышенную цену на торговый зал и соответственно заниженную (соответствующую среднерыночным показателям) цену на аренду складов. Поскольку завышенный показатель на торговые точки объяснить проще и он менее подозрителен, чем цены на склады.
Полезный совет
* Можно заключить два отдельных договора на разные виды площади: это отвлечет внимание проверяющих.

* Если есть возможность, можно одно помещение разбить на несколько договоров аренды, заключенных с разными арендаторами (но тогда возникнет необходимость устанавливать несколько кассовых аппаратов).
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500