Совет 1: Как выделить долю в приватизированной квартире

В приватизированной квартире можно выделить долю каждого в натуре или в процентном соотношении. Каждый собственник, участвовавший в приватизации, имеет право на свою долю жилплощади. Если люди хотят разделить квартиру и разъехаться, то лучшим вариантом в данной ситуации будет продажа и раздел денежных средств поровну между всеми собственниками или размен квартиры на несколько. Но такой вариант подходит только тогда, когда все собственники в этом заинтересованы. Если кто-то из собственников против данного раздела, то выделить свою долю можно в судебном порядке.
Вам понадобится
  • -заявление в суд
  • -план квартиры из БТИ
  • -акт комиссии
  • -решение суда
Инструкция
1
Для выдела доли в натуре следует написать заявление в суд. На судебное заседание необходимо представить план квартиры, полученный в БТИ и отметить в нем, каким образом можно произвести раздел квартиры.
2
Раздел квартиры в натуре возможен только в том случае, если квартира большая и каждому собственнику или отдельной семье собственников достанется отдельная изолированная комната. Прежде чем суд определит личную долю каждого собственника в натуре, будет создана комиссия, которая определит на месте, возможен выдел доли в натуре или нет. Суд будет принимать решение на основании акта комиссии обследовавшей жилплощадь.
3
Если доли разделены в натуре, каждый собственник или семья собственников получила свою отдельную изолированную комнату, то предупредив всех собственников письмом с уведомлением с вложением нотариального документа об условиях продажи, свою долю можно продать пожелавшему ее купить одному из собственников или постороннему лицу по умолчанию всех собственников.
4
Но прежде чем это сделать, нужно оформить новые технические документы на квартиру и получить каждому собственнику свое свидетельство о собственности на свою долю.
5
Если квартира маленькая или каждому собственнику невозможно выделить изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В этом случае суд присудит долю каждого в процентном исчислении.
6
Если доля каждого выделена в процентном соотношении, кто-то желает разменяться, а другие собственники не соглашаются, то суд в принудительном порядке заставит выплатить денежные средства, соответствующие по размеру доли квартиры.

Совет 2: Как выделить долю в квартире

Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких лиц, чтобы выделить долю, необходимо сначала ее определить. Это процесс довольно сложный и содержит определенные "подводные камни". Попробуем их избежать.
Инструкция
1
Для составления и заключения соглашения об определении долей всем собственникам квартиры необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус составит и оформит необходимый договор - при условии согласия всех собственников. Если кто-то из собственников квартиры не согласен с определенной ему долей или не хочет определять доли в принципе, то придется обращаться в суд.
2
В соответствии с применимым законодательством, определяемые доли должны быть равными. Например, если в квартире проживает 4 человека, то доля каждого будет составлять 1/4 квартиры. Поскольку собственность на квартиру остается общей, то разделения лицевых счетов не происходит.
3
Определенные в квартире доли можно выделить, что означает признание их в качестве частной собственности конкретного лица. Стоит помнить, что выделить можно изолированное помещение, к примеру, комнату. Существует и другая проблема - законодательство требует, чтобы выделенное помещение имело свой вход. Иными словами, выделить комнату в квартире на пятом этаже не представляется возможным.
4
Таким образом, выделение доли в квартире - процедура крайне затруднительная. Она больше применима к одноэтажным сельским домам. Проживающим в квартирах выгоднее через суд определить право пользования квартирой либо продать свою долю (например, при конфликтных отношениях с соседями по квартире). При определении права пользования квартирой через суд важно, чтобы комнаты в квартире были раздельными, а не смежными, поскольку такое определение предполагает установление порядка, согласно которому один собственник будет вправе пользоваться комнатой №1, а другой - комнатой №2.
Видео по теме
Источники:
  • выделение квартир
Поиск
ВАЖНО! Проблемы сердца сильно "помолодели". Потратьте 3 минуты на просмотр ролика. Защитите себя и близких от страшных проблем.
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500