Совет 1: Как купить квартиру в Германии

По немецкому законодательству иностранный гражданин имеет право без всяких ограничений приобрести в собственность недвижимость на территории Германии. Это может быть жилая недвижимость, коммерческая, а также земля без строений. Для совершения сделки необходим загранпаспорт и деньги.
Инструкция
1
Для выбора объекта недвижимости желательно обратиться в агентство недвижимости, после чего совершить ознакомительный тур. Можно выбрать квартиру удаленно через Интернет и приехать в Германию к моменту совершения сделки.
2
В Германии приобретение недвижимости происходит путем безналичного расчета. Поэтому обязательным условием является открытие счета в немецком банке. Для этого необходимо личное присутствие клиента. От иностранцев требуется загранпаспорт, подтверждение адреса проживания и корректно заполненные банковские формуляры. В отдельных случаях может потребоваться рекомендация. Счет открывается в евро.
3
Перед совершением сделки необходимо удостовериться в юридической чистоте приобретаемой недвижимости. Юридическая чистота проверяется в Поземельной книге, куда занесены все сделки по конкретному объекту, кредитная история и прочие финансовые показатели. Проверить информацию можно самостоятельно, либо с помощью нотариуса.
4
После проверки квартиры в Поземельной книге, составляется договор купли-продажи. Его необходимо заверить у нотариуса. Процедура перерегистрации прав собственности происходит в два этапа: предварительная регистрация прав собственности и окончательная регистрация. После того, как подписан договор купли-продажи, нотариус направляет заявку на предварительную регистрацию покупателя в качестве нового владельца в Поземельный суд. Возможны два варианта расчетов между покупателем и продавцом. Покупатель имеет право напрямую перевести деньги на счет продавца, либо расчет может быть произведен с трастового счета нотариуса.
5
Как только продавец получает деньги, нотариус повторно высылает в Поземельный суд заявку уже о внесении окончательной регистрации прав нового владельца. Весь процесс купли-продажи и перерегистрации прав собственности в Поземельной книге может занимать в среднем от 2 до 4 месяцев.

Совет 2: Как купить недвижимость в Германии

О покупке недвижимости в Германии мечтает практически каждый, кто живет за ее пределами. Это обойдется дешевле, чем покупка жилья в другой стране Европы. Многие выбирают в качестве надежной собственности квартиры и дома в Германии. Это станет для вас не только приятным событием в вашей жизни, но и выгодным вложением капитала. И наконец, вы станете обладателем шенгенской визы и получите возможность путешествовать по всей Европе.
Вам понадобится
  • - загранпаспорт
  • - деньги
Инструкция
1
Определитесь с выбором: квартира или дом. Все зависит от ваших предпочтений. Желаете ли тишины и уединения на лоне природы или наоборот, хотите стать владельцем квартиры в шумном мегаполисе? А может хотите приобрести земельный участок, чтобы самим возвести дом своей мечты? Существует возможность покупки старого дома с земельным участком. Такие варианты выгоднее, чем просто земельные участки. Единственный недостаток такой земли - разборка дома и вывоз мусора. Вы имеете право на получение дополнительной информации, касающейся выбранных объектов. Если существует большая вероятность покупки выбранного объекта другими клиентами, возможна резервация объекта с частичной предоплатой.
2
Воспользуйтесь услугами переводчика при составлении договора на покупку недвижимости. Дело в том, что иностранцы не являются физическими или юридическими лицами Германии и не владеют языком на должном уровне. Чтобы защитить свои интересы, воспользуйтесь услугами немецкого адвоката, с которым обычно подписывается доверенность.
3
Тщательно наблюдайте за работой адвоката, пусть сообщает вам о каждом этапе формирования пакета документов. Оценивайте оперативность работы. Обычно процесс покупки жилых объектов на территории Германии занимает от 60 до 90 дней, так что придется запастись терпением.
4
Внимательно ознакомьтесь с полученным договором покупки-продажи. Если вас все устраивает - вы его подписываете и оплачиваете остаток суммы. И только после внесения вас в реестр собственников, как нового владельца жилого объекта, вы становитесь полноправным хозяином жилья и можете пользоваться им по своему усмотрению. В случае покупки коммерческих объектов, таких как бары, отели, рестораны, шансы на увеличение дохода владельца очевидны: привлекательная система налогообложения, широкие возможности в различных сферах - все это делает работу в Германии чрезвычайно выгодной.
5
Обратите внимание на то, что, даже имея жилье в Германии, вы не можете получить вид на жительство или гражданство Германии. Но наличие в Германии вашего собственного бизнеса является весомым аргументом для рассмотрения ходатайства. Собственник недвижимости, однако, имеет право на многократную визу на основании выписки из земельной книги регистрации собственников и приглашения из Германии.
Видео по теме
Обратите внимание
При выборе риэлтерского агентства наведите справки о фирме, спектре предоставляемых услуг и ее репутации.
Совет полезен?
Для достижения успешных результатов желательно обратиться в специальную фирму, которая занимается риэлтерскими услугами за рубежом.

Совет 3: Недвижимость в Германии: как купить и не пожалеть

Если вы решили купить квартиру или дом в Германии, сделать это будет совсем не сложно. Немецкое законодательство разрешает иностранцам приобретать в собственность недвижимость без каких-либо ограничений. Это касается как жилых помещений, так и коммерческих объектов и земли. Вам понадобятся лишь паспорт и необходимая сумма денег.
Вам понадобится
  • - загранпаспорт;
  • - деньги.
Инструкция
1
Первым делом, выберите объект недвижимости. Изучите предложения и цены на специализированных сайтах. Можно, также, обратиться в риэлтерское агентство. Однако, в этом случае, цена на жилье будет выше.
2
Получив необходимую информацию, поезжайте в ознакомительный тур. Посмотрите максимальное количество вариантов, чтобы сделать правильный выбор.
3
В Германии приобрести недвижимость можно исключительно путем безналичного расчета. Поэтому, откройте счет в немецком банке. Подготовьте загранпаспорт, документы, подтверждающие адрес вашего проживания, заполните банковские документы.
4
Перед тем, как совершить сделку, удостоверьтесь в юридической чистоте приобретаемого жилья. Подобная информация хранится в Поземельной книге, куда занесены все данные по объекту - совершенные сделки, финансовые показатели, кредитная история и т.д. Внимательно изучите все детали. Если, по каким-то причинам, вы не сможете сделать это лично, обратитесь к услугам нотариуса.
5
После того, как проверка объекта завершена, составляется договор купли-продажи, который заверяется у нотариуса. Перерегистрация прав собственности совершается в два этапа. Сначала происходит предварительная регистрация, затем – окончательная. После подписания договора купли-продажи, нотариус подает заявку в Поземельный суд на предварительную регистрацию нового владельца. Рассчитаться с продавцом вы сможете двумя способами: путем перевода денег непосредственно на счет прежнего владельца или переведя сумму на трастовый счет нотариуса.
6
Когда деньги окажутся у продавца, нотариус направит повторную заявку в Поземельный суд об окончательной регистрации прав нового собственника. Процесс купли-продажи и внесения изменений в Поземельную книгу займет несколько месяцев.
7
Налог на приобретение недвижимости в Берлине составляет 4,5%, в остальных городах – 3,5%. Нотариус берет за свои услуги 1,5%, за гербовый сбор вы заплатите 0,5%.
Видео по теме
Обратите внимание
В Германии нотариус не только контролирует процесс купли-продажи, но и проводит сделку.
Совет полезен?
Ежегодный налог на недвижимость и землю колеблется от 0,5 до 1,5% от стоимости объекта.
Обратите внимание
В обязанности нотариуса входит не только контроль сделки по купле-продаже, но и само проведение сделки.
Полезный совет
Налог на покупку недвижимости в Германии составляет 3,5%, в Берлине – 4,5%. Услуги нотариуса составляют 1,5%, гербовый сбор – 0,5%. Комиссия агентства обычно делится пополам между продавцом и покупателем.

Ежегодный налог на недвижимое имущество и землю составляет от 0,5 до 1,5% от стоимости недвижимости.
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500