Совет 1: Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Договор купли - продажи квартиры считается действительным и вступившим в силу, если он зарегистрирован в государственных органах. В некоторых случаях находятся серьезные причины для расторжения такого договора. Расторгнуть его можно либо добровольно по обоюдному согласию обеих сторон, либо в судебных инстанциях по иску какой-либо стороны.
Инструкция
1
Помните, что для расторжения договора купли-продажи квартиры и признания сделки недействительной должны быть веские основания. Например, использование при сделке второй стороной фальщивых документов (паспорта либо «липовой» доверенности), ущемление прав несовершеннолетних, нееспособных или же дееспособных ограниченно. Если во время сделки одна из сторон была в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения или же в состоянии психического расстройства, сделка также будет считаться недействительной. Сделку признают недействительной, если ее посчитают кабальной, то есть если договор был подписан обманным путем или по принуждению.
2
Если вы расторгаете договор купли-продажи квартиры добровольно по согласию обеих сторон, обратитесь к нотариусу, который данный договор удостоверял. Нотариус составит отдельный договор о расторжении договора куплипродажи и приложит его к основному договору, который находится у него в архиве. В этом случае потребуются те же документы, что и при заключении договора купли-продажи квартиры.
3
Если вы требуете расторжения договора купли-продажи квартиры в одностороннем порядке, то сначала проведите досудебное урегулирование, то есть предложите второй стороне добровольно расторгнуть договор и назначьте срок.
4
Если вторая сторона отказалась от расторжения данного договора в установленный срок, обратитесь с иском в суд, который вынесет решение о признании договора куплипродажи квартиры недействительным и о его расторжении согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
5
Помните, что для расторжения договора закон установил срок 3 года. Это срок исковой давности для договоров куплипродажи квартиры, который исчисляется с момента заключения сделки.
6
Любой договор должен быть заключен в соответствии с требованиями законодательства, тем более сделки с недвижимостью. Старайтесь предусмотреть все нюансы при его заключении.

Совет 2: Как отменить договор купли продажи

Отмена договора — это прекращение его действия. Договор может быть отменен по обоюдному соглашению сторон, по решению суда, в случаях, предусмотренных самим договором или других случаях, регулируемых Гражданским кодексом и другими законодательными актами.
Вам понадобится
  • - договор купли-продажи;
  • - документы, подтверждающие нарушения со стороны покупателя или продавца товара;
  • - заявление в суд или Общество защиты прав потребителей.
Инструкция
1
На практике редко встречаются ситуации, когда договоры расторгаются на основании соглашения сторон. Но в большинстве случаев, чтобы расторгнут договор, нужно обращаться в суд.
2
Для этого подайте в суд два исковых заявления – о признании договора недействительным и о возвращении проданного имущества в вашу собственность, поскольку признание договора купли-продажи недействительным еще не означает автоматического его возвращения другой стороне.
3
После получения положительного решения суда идите в Единый государственный реестр прав и сделок с недвижимым имуществом, чтобы переписать сведения о владельце имущества (естественно, если дело касается недвижимого имущества).
4
Договор купли-продажи может быть отменен по требованию некоторых государственных органов. В частности, если ваши права как покупателя систематически нарушаются предприятием-монополистом, обратитесь в Антимонопольный комитет, он имеет право дать предписание об отмене договоров, противоречащих антимонопольному законодательству.
5
Договор купли-продажи может быть отменен, если покупатель не оплатил покупку или отказался ее застраховать, хотя эта обязанность возложена на него действующим законодательством. Не предоставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок также влечет за собой отмену договора согласно п. 4 ст. 462 Гражданского кодекса РФ.
6
Вы вправе расторгнуть договор купли-продажи при отказе продавца передавать товар, сопутствующие материалы и инструменты к нему в установленные для этого сроки, нарушении условий продажи (реализации некачественного товара, товара с браком, если это не было обусловлено ранее с продавцом) при прострочке товаров и т. д.
7
Для отмены договора купли-продажи обращайтесь сначала к другой стороне, заключившей с вами сделку, а в случае отказа – в Общество защиты потребителей или сразу суд с просьбой признать договор купли-продажи недействительным и вернуть вам ваши деньги.
Источники:
  • как отменить куплю продажу квартиры
Источники:
  • расторжение купли продажи квартиры
Поиск
Совет полезен?
Комментарии 1
Пожаловаться
написал
Всегда необходимо помнить - в помощь расторгающим сделки, статьи 178-179 ГК РФ. В 178 статье существует пункт 1 - отлично сформулированный и очень успешно применяемый для сделок, с мошенническим характером.
Но следует помнить, что отмена сделки почти всегда требует реституции - поэтому никогда не пишите в договоре купли-продажи неверную цену. Если расторгнете сделку - деньги придется вернуть.
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500