Вам понадобится
  • - правоустанавливающие документы на дом (свидетельство приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены или наследства);
  • - технический паспорт на дом;
  • - справка из БТИ для отчуждения;
  • - решение опекунского совета, если в доме прописаны несовершеннолетние, даже если те не являются собственниками;
  • - домовая книга;
  • - заверенное нотариусом согласие супруга (ги) на продажу(можно оформить прямо при заключении сделки), если дом куплен в браке;
  • - паспорта собственников;
  • - оригиналы идентификационных кодов (аналог российского ИНН) собственников, включая детей;
  • - документ на землю, на которой стоит дом, если участок приватизирован, или справка, что земля не приватизирована.
Инструкция
1
Особое внимание следует уделить изучению реальной ситуации на рынке труда. Наряду с мониторингом объявлений с сопоставимыми предложениями (где ожидания продавцов обычно несколько завышены, а покупателей - занижены) не будет лишним проконсультироваться у специалистов по недвижимости относительно реальной цены своего варианта и влияющих на нее факторов.
Это позволит понять предел, ниже которого цену опускать нельзя. Для Украины, где можно назвать национальным спортом стремление покупателя сбить цену на недвижимость всеми правдами и неправдами, такие знания будут особенно актуальными (да и где угодно пригодятся).
2
После уяснения ценовых пределов можете рекламировать свой вариант. Если вы предпочитаете искать покупателя самостоятельно, прорекламируйте свой вариант в печатных СМИ региона, где находится дом, и на интернет ресурсах. Наряду с местными эффективными могут быть всеукраинские ресурсы общей направленности с рубрикацией по характеру предмета сделки и регионам, например, e-market.ua.
3
Параллельно с поиском покупателя займитесь подготовкой документов для продажи. Начинайте с тех, которые наиболее долго делаются, и тех, без которых невозможно подготовить другой документ. Учтите также, что сроки действия многих бумаг ограничены.
В отличие от России, при оформлении сделки о нотариуса необходимы оригиналы идентификационных кодов продавца или продавцов. Так называется на Украине аналог российского ИНН. Получить этот код должен и собственник с иным гражданством после временной регистрации в собственном доме.
А если в доме прописаны дети, разрешение органа опеки требуется независимо от того, собственники они или нет (в РФ только если собственники).
4
Отвечайте на вопросы заинтересовавшихся покупателей, договаривайтесь о просмотрах и организовывайте их.
При этом не верьте обещаниям и не снимайте дом с продажи, пока не получите задаток, не возвращаемый, если покупатель передумает.
Оговорите с покупателем порядок передачи денег и его вселения в приобретаемый дом.
5
В назначенный день идите к нотариусу с полным комплектом документов и заключайте сделку, затем совершайте обмен денег на ключи.