Получить налоговый вычет можно через предприятие-работодателя или непосредственно через ФНС. Право на получение вычета имеют налогоплательщики, которые строят собственное или приобретают готовое жилье. Сумма вычета рассчитывается либо как сумма расходов налогоплательщика на приобретение жилья либо строительство нового дома (фактически понесенные расходы, но не более 2 млн. рублей), либо как сумма, которая была им направлена на погашение процентов по кредитам и займам в размере фактически понесенных расходов
Налоговый вычет может быть предоставлен лишь однократно, повторного получения налогового вычета законодательство не допускает.
Остаток вычета, не использованный в текущем году, разрешается переносить на последующие годы до его полного использования.
В случае, если осуществляется строительство жилья в долевой собственности, вычет распределяется между дольщиками соответственно размеру долей каждого из них или же в соответствии с их письменным заявлением. К примеру, супруги, приобретающие квартиру в долевую собственность, могут распределить вычет между собой в любых объемах по взаимной договоренности. В частности, вычет в полном объеме может получить один из супругов, в этом случае второй сохраняет за собой право на получение вычета в будущем в случае приобретения или строительства жилой недвижимости.
Если денежные средства для оплаты стоимости приобретаемого жилья перечислялись лишь одним из супругов, приобретающих жилье в долевую собственность, то второму чтобы получить имущественный вычет потребуется представить документ, подтверждающий уплату денежных средств. В качестве такого документа может рассматриваться доверенность, выданная одним из супругов на имя второго для внесения денежных средств в оплату стоимости жилья, причем оформлена она должна быть до момента внесения денежных средств и по форме, установленной законодательством.
В случае, если осуществляется строительство жилья, налоговый вычет может быть предоставлен не ранее ввода в эксплуатацию и передачи заемщику построенного объекта.
