Совет 1: Как разделить лицевые счета на квартиру

С вступлением в силу действующего Жилищного кодекса РФ лицевые счета и в муниципальных, и в приватизированных квартирах разделять перестали. Тем не менее, если квартира приватизирована, есть возможность заключить соглашение между собственниками об оплате коммунальных услуг или добиться установления порядка их оплаты судом.
Вам понадобится
  • - соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг (при нормальных отношениях между собственниками достаточно и устной договоренности, но письменная форма надежнее) или иск в суд об установлении порядка оплаты коммунальных услуг и документы, которые подтверждают излагаемые вами в исковом заявлении факты.
Инструкция
1
Если между собственниками нормальные отношения, проще всего договориться, кто сколько должен платить. Справедливым представляется разделение оплаты услуг, не зависящих от количества прописанных, пропорционально размеру их долей в собственности квартиры. Что касается зависящих от количества прописанных, то расходы, связанные с каждым, должен нести тот собственник, который был инициатором их прописки. Возможен и иной порядок: все зависит от того, как договорятся между собой собственники, жестких требований закона по этой части нет.
2
Более надежной и убедительной в случае спорных ситуаций представляется документ, составленный на основе договоренностей собственников. Его образцы можно поискать в интернете или обратиться за помощью в составлении в юридическую консультацию. Если же сами собственники достаточно грамотны и владеют основными канонами делопроизводства, смогут подготовить соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг и без посторонней помощи. Заверять документ у нотариуса или где-либо еще закон не требует. Но для надежности можно обратиться в нотариальную контору по своему желанию.
3
Если же собственники долей по какой-то причине не могут договориться, любой из них вправе инициировать обращение в суд, чтобы тот определил порядок оплаты коммунальных услуг всеми собственниками квартиры. Будет нужно оплатить госпошлину (размер и реквизиты можно уточнить в канцелярии суда). Список прилагаемых к заявлению документов зависит от того, какие доводы использует истец в заявлении. Каждый аргумент, чтобы суд счел его убедительным, должен быть подтвержден документально или свидетельскими показаниями.

Совет 2: Как разделить приватизированную квартиру

При приватизации муниципальной квартиры жилье оформляется в собственность всех проживающих в ней лиц. Зачастую в одной квартире оказываются сразу несколько семей собственников, и по сути посторонние люди вынуждены проживать на одних метрах. Эта ситуация, к сожалению, типична в наше время. Есть ли оптимальный способ разделить квартиру с учетом интересов всех ее жильцов?
Инструкция
1
В соответствии со статьями 2 и 7 закона о приватизации № 1541-I от 4 июля 1991 г. собственность может быть оформлена, как долевая в равных частях или совместная. Если приватизация квартиры оформлялась еще в конце ХХ века, то право собственности может быть совместным, без выделения долей. В этом случае сначала необходимо провести выдел своей доли в праве на собственность.
2
Составьте совместное соглашение со всеми сторонами о выделе долей в квартире. Заверьте его у нотариуса. Для этого предоставьте нотариусу договор приватизации и свидетельство из регпалаты на квартиру:
3
После этого определите порядок пользования квартирой. Каждый сособственник или несколько человек (семья) может определить за собой определенную комнату или несколько комнат, в соответствии с имеющимися долями. Установленный с согласия всех сособственников порядок также заверьте у нотариуса.
4
Подайте заявление в управляющую компанию (УК), обслуживающую ваш дом, на раздел лицевых счетов коммунальных платежей. Представьте в УК правоустанавливающие документы и заключенные соглашения о порядке пользования. В заявлении укажите на сколько частей делится лицевой счет.
5
При отсутствии между сособственниками квартиры согласия на любом указанном этапе, для законного проведения раздела квартиры придется обращаться в суд. Составьте исковое заявление на необходимое действие.
6
Как правило, споры возникают на этапе определения сособственниками порядка пользования. Подайте в районный суд исковое заявление об установлении порядка пользования квартирой. Приложите к нему: квитанцию на уплату госпошлины, выписку из домовой книги, экспликацию и поэтажный план из БТИ, правоустанавливающие документы на квартиру.
7
После решения суда о порядке пользования, обращайте в УК с разделом счетов. Поставьте отдельный замок на выделенную вам комнату.
Видео по теме
Совет полезен?
Если имеющаяся квартира не позволяет выделить отдельные комнаты собственникам, то установить порядок пользования не получится. В таком случае остается выход продать данную квартиру и поделить сумму между собственниками согласно долям или продать на рынке только свою долю в квартире.
Поиск
ВАЖНО! Проблемы сердца сильно "помолодели". Потратьте 3 минуты на просмотр ролика. Защитите себя и близких от страшных проблем.
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500