Совет 1: Как выписать бывших собственников

Как правило, перед продажей квартиры собственники заблаговременно снимаются с учета и освобождают жилье за то время, пока сделка по квартире проходит государственную регистрацию. Однако иногда этот порядок нарушается, и на момент перехода права собственности другому человеку бывший собственник остается проживать в квартире. Насколько же опасна такая ситуация для нового владельца? На самом деле нет никакой сложности в том, чтобы выписать бывшего собственника. После покупки жилого помещения новый собственник получает право распоряжаться своей недвижимостью по своему желанию и может снять с регистрации бывших владельцев.
Вам понадобится
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, квитанция на уплату пошлины
Инструкция
1
По истечении месяца со дня подачи на регистрацию в орган ЕГРП документов по передаче квартиры сделка считается зарегистрированной. Переход права собственности состоялся. Получите в ЕГРП правоустанавливающие документы на квартиру.
2
Составьте исковое заявление в суд в двух экземплярах. В заявлении в качестве ответчика укажите бывшего собственника вашей квартиры. При составлении иска сошлитесь на 2 пункт 292 статьи ГК, суть которой заключается в том, что в момент перехода права собственности к иному лицу, право пользования данной квартирой у бывшего владельца и членов его семьи прекращается.
3
Укажите в исковом заявлении требование снять с регистрационного учета бывшего собственника. Оплатите пошлину на подачу иска в суд. Сделайте копии правоустанавливающих документов на данную квартиру. Весь собранный пакет документов вместе с иском предоставьте в районный суд по месту расположения указанной квартиры.
4
На судебном заседании изложите суду свою позицию по делу. В том числе сообщите о том, что вы являетесь добропорядочным приобретателем квартиры, и законность вашего правообладания не оспаривается в суде. Также отметьте, что в соответствии с 2 пунктом 292 статьи ГК право пользования бывшего собственника прекращается, следовательно, он не может далее проживать в квартире. Суд вынесет решение о снятии бывшего собственника квартиры с регистрационного учета.
5
Спустя десять дней после завершения процесса, возьмите в канцелярии суда вступившее в силу судебное решение. Принесите его в районный паспортный стол вместе с собственным паспортом и документами на квартиру. На основании данных документов ФМС снимет бывшего собственника с регистрационного учета в вашей квартире.

Совет 2: Как выписать собственника из квартиры

Сегодня многие граждане, любыми путями стремясь решить проблему жилья, становятся совладельцами 1/20 или и того меньше доли в праве на квартиру. Учитывая, что в большинстве случаев речь идет о квартирах с небольшим метражом, варианты с наличием таких сособственников всегда вызывают массу проблем. Владелец своих мизерных долей прописался и мечтает проживать на них же, а остальные совладельцы должны мириться с таким положением вещей. В этом случае закон может встать на сторону собственников большей доли в квартире и лишить хозяина ее маленькой части права проживания, а, следовательно, и прописки в квартире.
Инструкция
1
Узнайте, какой долей в праве обладает сособственник вашей квартиры. Данные сведения можно получить в районном органе ЕГРП по месту расположения недвижимости. Запросите данные сведения на общих основания, уплатив госпошлину. Вам выдадут справку, где будут указаны все сособственники объекта с точным размером их долей в праве.
2
Подсчитайте относительно общей площади квартиры, сколько в данной доле окажется квадратных метров. Если полученная цифра заметно меньше самой маленькой жилой комнаты в вашей квартире, вы имеете шанс по суду выписать сособственника, владеющего этой долей.
3
Подайте в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости исковое заявление. В иске заявите требования относительно ответчика, указанного сособственника, о лишении его права пользования недвижимостью и снятии его с регистрационного учета по адресу данной квартиры.
4
Обоснуйте в иске невозможность выделения реальной площади для проживания на долю ответчика. Предоставьте суду технический паспорт вашей квартиры, где будет отражен подробный план всех помещений квартиры. Помимо этого укажите количество человек, проживающих в спорной недвижимости, кроме ответчика. Напишите размеры их долей в квартире и приложите к иску документы их законного вселения на данную жилплощадь. В качестве документов должны быть свидетельства на право собственности.
5
При наличии у ответчика, помимо доли в спорной квартире, в собственности иной жилой недвижимости, обратите на данное обстоятельство внимание судьи при рассмотрении вашего дела. Подобный факт существенно повысит ваши шансы выиграть процесс. Если у вас нет документального подтверждения данному обстоятельству, пригласите на заседание свидетелей. В дальнейшем суд, заслушав показания, сможет сам направить запрос на наличие другой собственности у ответчика.
6
На судебных заседаниях отстаивайте свою позицию, ссылаясь на невозможность совместного проживания на одной небольшой жилплощади совместно с ответчиком. Просите суд, учитывая малую долю в праве и наличие другого жилья у сособственника, лишить его права на проживание в спорной квартире и снять с регистрационного учета.
7
Суд рассмотрит все представленные материалы и опросит заявленных свидетелей по делу. При наличии достаточных оснований ваш иск будет удовлетворен.
Обратите внимание
Лишение права пользования жилым помещением не аннулирует право собственности на недвижимость.
Источники:
  • собственник выписывает из квартиры
Источники:
  • как выписать бывшего собственника
Поиск
ВАЖНО! Проблемы сердца сильно "помолодели". Потратьте 3 минуты на просмотр ролика. Защитите себя и близких от страшных проблем.
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500