Совет добавлен

Как продать квартиру в украине

Процедура продажи квартиры в Украине не особо отличается от аналогичной в России. Продавец ищет покупателя с помощью агентов или самостоятельно, договаривается о цене, порядке расчетов и передачи квартиры в распоряжение нового владельца, собирает пакет необходимых документов и оформляет сделку у нотариуса.
Как продать квартиру в украине
Вам понадобится
  • - паспорт продавца;
  • - идентификационный код (местный аналог российского ИНН) продавца;
  • - подтверждение права собственности на объект (приватизационное свидетельство, документ о наследовании, дарственная, договор мены, пожизненного содержания, решение суда или иной). Свидетельство о праве собственности должно быть заверено нотариусом и зарегистрировано в БТИ (подтверждается штампом БТИ на свидетельстве или отдельным документом);
  • - документ из БТИ, именуемый вытягом (по-русски - извлечение), прежнее название - справка-характеристика квартиры. В документе должны быть указаны: название юридического лица или ФИО человека, которому он выдан, адрес и регистрационный номер квартиры, сведения о собственниках квартиры и документы, подтверждающие право собственности каждого, участие каждого совладельца в общей собственности на квартиру, общая и жилая площади квартиры, число комнат, балансовая или инвентаризационная стоимость квартиры. Документ действителен три месяца со дня выдачи;
  • - форма №3 из ЖЭКа о том, кто прописан в квартире;
  • - справка об отсутствии запрета на продажу объекта (выдается нотариусом при оформлении сделки);
  • - нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если собственник состоит в браке;
  • - при наличии среди собственников несовершеннолетних или лиц с ограниченной дееспособностью - разрешение органов опеки;
  • - справки из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, электроэнергии и др.
Инструкция
1
Прежде чем выставлять свое предложение на рынок, следует тщательно изучить ситуацию. Полезными будут как самостоятельный мониторинг спроса и предложения на аналогичные варианты, так и консультация в агентстве по недвижимости.
При изучении ценовой ситуации учтите, что озвученные в объявлениях суммы являются только пожеланиями продавцов и покупателей, не дающими никакой гарантии, что сделка состоится по той цене, которую они хотят. Общение с риэлтерами позволит получить более-менее объективную картину. Ничто не мешает и вам выставить цену чуть больше той, за которую реально готовы отдать свое жилье.
2
Будьте готовы к звонкам по вашему объявлению, назначению и организации просмотров. Постарайтесь хранить ценные вещи за пределами квартиры: под видом покупателя в ваше жилье могут проникать и нечистые на руку люди, единственная цель которых - незаметно приделать ноги к тому, что плохо лежит.
3
Отдельно следует сказать о торге. Можете быть уверены, что подавляющее большинство потенциальных покупателей будут стараться всеми правдами и неправдами сделать покупку по цене максимально ниже запрошенной вами. Здесь от вас требуется твердо стоять на своем и демонстрировать готовность немедленно отказать неплатежеспособному покупателю, как только тот начнет откровенно наглеть.
Этот момент актуален для всех стран, но для Украины особо.
4
Если вы достигли соглашения, не снимайте жилье с продажи, пока не получите задаток и не оговорите условия, при которых он может быть не возвращен при отказе покупателя от сделки. Иной гарантии, что покупатель не продолжит поиск более выгодных вариантов, у вас нет.
5
Подготовку документов для продажи начинайте параллельно с поиском покупателя. Помните, что их изготовление занимает время, а срок действия каждого к тому же ограничен.
6
Когда все документы у вас на руках, а с покупателем достигнуто согласие, оговорите условия оформления сделки, порядок передачи вам денег, а вами - жилья в распоряжение нового владельца и в назначенный день оформите сделку у нотариуса.
Найдите сами

Поделитесь:
Полезен совет?
Добавить комментарий
Осталось символов: 500
Войти на сайт
или
Забыли пароль?
Еще не зарегистрированы?