Как разделить квартиру в ипотеке

Сегодня нередки случаи, когда супруги, купившие квартиру за счет ипотечного кредита, разводятся. Раздел имущества в этом случае становится трудоемким и достаточно сложным процессом. Каким же образом безошибочно разделить квартиру, которая является залогом в ипотеке?

Вам понадобится

• контакты кредитной организации
• ипотечный договор, заключенный с банком

Инструкция

1. Сообщите банку о предполагаемом разводе.Первоочередной задачей супругов, решивших развестись и имеющих общую ипотечную квартиру, является уведомление банка о переменах в личной жизни. Страсти и эмоции в семье клиентов банка не волнуют. Для сотрудников кредитной организации важно, чтобы долг по квартире возвращался в срок и в полном объеме.
   
2. Напишите заявление в банке о том, что один из супругов желает платить по кредиту в полном объеме, нести все обязательства по кредиту, но при этом второй супруг письменно отказывается от своих прав на такую квартиру. Банки, как правило, идут на встречу, если сочтут, что тот супруг, который желает выплачивать кредит является платежеспособным.
   
3. Погасите кредит досрочно.Такой вариант является затратным, но быстрым и эффективным способом разделить ипотечную квартиру. Досрочное погашение избавит супругов от обязательств перед банком. Однако банк может выставлять мораторий на досрочное погашение или потребовать комиссию за несвоевременное погашение ипотеки. Квартиру при досрочном погашении ипотеки можно будет продать или разменять. Средства, полученные от продажи, делятся бывшими супругами в соотношении 50:50.
   
4. Запросите разрешение у банка на продажу залоговой квартиры. Сотрудники банка в этом случае вызовут супругов на собеседование и, убедившись в том, что развод не минуем, поручит агентствам недвижимости, с которыми они сотрудничают, продать квартиру. Агентство найдет покупателей, вернет банку оставшуюся часть кредита, а себе возьмет причитающуюся комиссию. Оставшиеся деньги возвращаются супругам.Конечно, они понесут определенные убытки от данной сделки, так как на руки бывшие муж и жена получат на порядок меньше, чем уже успели заплатить по кредиту. Но при невозможности других вариантов, этот способ раздела квартиры, находящейся в залоге у банка, может стать оптимальным вариантом.