Совет 1: Как расторгнуть договор юридически грамотно

«Не давши слово терпи, а давши – держи» - гласит народная пословица. В современном мире выполнять обещанное нас обязывает уже не мораль, а закон, а «слово», которое надо держать, фиксируется в договоре. И всё-таки не каждый заключенный договор исполняется, нередко возникает необходимость в его расторжении с целью прекращения обязательств по нему.При расторжении договора следует руководствоваться главой 29 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).
Инструкция
1
Частью 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено право сторон по договору (контрагентов) расторгать его по взаимному соглашению. По общему правилу, соглашение о расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и сам документ. Гражданское законодательство знает следующие формы договоров: устная, простая письменная и письменная нотариальная. Такие же формы будут и для соглашения о его расторжении, соответственно. Если договор заключен не между двумя, а между несколькими лицами, к соглашению о его расторжении должны прийти все контрагенты без исключения.
В соглашении о расторжении договора стороны вправе оговорить момент, с которого обязательства сторон считаются прекращёнными. Этот момент может не совпадать по времени с заключением самого соглашения, а быть отсроченным. Если же специально такой момент не оговаривается, то обязательства сторон прекращаются в момент подписания соглашения о расторжении договора.
2
Не всегда стороны могут прийти к обоюдному согласию. На практике чаще встречается ситуация, когда желание расторгнуть договор выказывает лишь одна из сторон. В таком случае не обойтись без суда (часть 2 стать 450 ГК РФ). По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по следующим основаниям: (1) при существенном нарушении договора другой стороной, (2) в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.
3
До того, как обратиться в суд с иском необходимо соблюсти установленный законом досудебный порядок: направить контрагенту (или контрагентам, если их несколько) предложение расторгнуть договор по взаимному соглашению. Лучше всего это сделать в письменной форме: суду понадобится наглядное доказательство соблюдения данной процедуры. В письме (заявлении, претензии, жалобе – название значения не имеет) следует установить срок для ответа; если не сделать этого, то ответа придётся ждать в течение 30 дней. Иногда он устанавливается самим договором или законом в отношении отдельного вида договора.
Если проштрафившийся контрагент отказался расторгать договор или не ответил вовсе, можно обращаться в суд.
4
Спор с участием физических лиц будет рассматривать районный суд общей юрисдикции, с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – арбитражный суд. Исковое заявление, подаваемое в суд общей юрисдикции, и документы, прилагаемые к нему, должны соответствовать требованиям 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ; требования к форме и содержанию искового заявления, подаваемого в арбитражный суд, и прилагаемым документам содержатся в статьях 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Если соблюден досудебный порядок урегулирования спора, исковое заявление составлено правильно, истцом представлены необходимые доказательства, суд принимает решение о расторжении договора. С момента вступления решения суда в законную силу договор считается расторгнутым, а обязательства сторон по нему прекращаются.
Как расторгнуть договор юридически грамотно

Совет 2: Как расторгнуть ипотеку

Расторжение ипотеки – все чаще возникающая в современное время проблема. Что бы ни являлось причиной расторжения договора, грамотное его проведение поможет заемщику избежать излишних финансовых потерь.
Вам понадобится
  • - договор ипотеки;
  • - письмо-просьба банку о расторжении договора;
  • - заявление в суд.
Инструкция
1
Ипотека является одной из разновидностей залога. Она представляет собой залог не только жилья, но и любого вида недвижимости, к которым, согласно Гражданскому Кодексу, относятся земельные участки, здания, объекты незавершенного строительства.
2
При заключении с банком договора ипотеки, внимательно ознакомьтесь не только с порядком выплат, но и с прописанной в нем возможностью расторжения ипотечного договора, поскольку этот процесс может привести к большим финансовым потерям заемщика.
3
Причиной расторжения договора может быть невозможность оплачивать денежные средства по кредиту, а также продажа или обмен заемной квартиры. В этих случаях постарайтесь прийти с банком к соглашению о наиболее оптимальной форме погашения ипотечного кредита или выкупа недвижимости ее будущим владельцем. Согласно законодательству, неудовлетворительное финансовое состояние банка (вплоть до банкротства) не является поводом расторжения договора ипотеки.
4
При необходимости расторжения договора ипотеки обращайтесь в банк-кредитор с просьбой расторгнуть договор по обоюдному согласию. Если в договор, заключенном при выдаче ипотеки, прописан механизм расторжения данного договора, рассчитывайте на выполнению этих процедур. Будьте готовы к тому, что необходимо будет погасить банку полную денежную сумму, полученную от банка в кредит, а также сумму оплаты обязательного платежа по случаю отказа от кредита (ранее называлась комиссией банка при расторжении ипотеки).
5
Если банк отказал в расторжении договора (в письменном виде) или ожидание его ответа превысило 30 дней, для разрешения возникшего спора обращайтесь в суд. Судебное расторжение договора должно быть вынесено с точки зрения нанесения наименьшего ущерба обеим сторонам, поскольку четких законодательных актов по данному вопросу не существует. С расторжением договора обязательства сторон по нему прекращаются.
Видео по теме
Обратите внимание
Если ипотека стала проблемной, но в квартире вы нуждаетесь, постарайтесь реструктуризировать договор, сдать недвижимость в аренду и т. д.
Совет полезен?
Чтобы продать квартиру под ипотекой с наименьшими потерями, можно обратиться в специализированные компании, имеющие опыт подобных юридических действий.
Источники:
  • расторжение ипотеки
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500