Совет 1: Как продавать коммерческую недвижимость

Для продажи коммерческой недвижимости можно обратиться за помощью к посредникам. Но ничто не мешает и разрекламировать свое предложение самостоятельно через печатные СМИ и интернет и затем принимать звонки, организовывать просмотры, отвечать на вопросы потенциальных покупателей, обсуждать детали будущей сделки.
Вам понадобится
  • - пакет документов на объект;
  • - компьютер;
  • - доступ в интернет;
  • - деньги на оплату объявлений в СМИ и специализированных ресурсах.
Инструкция
1
Даже если вы решили действовать самостоятельно, не будет лишним сходить на консультации к специалистам по недвижимости, благо это бесплатно и ни к чему не обязывает, чтобы понять реальную цену, которую имеет смысл просить за объект, и влияющие на нее факторы. Понять это можно уже из вопросов, которые вам будет задавать маклер. Прольет свет на ситуацию и самостоятельный мониторинг аналогичных предложений.
2
Составьте текст объявления с перечислением всех факторов, представляющих ваш вариант в выгодном свете.

Крепко подумайте над тем, где лучше его размещать. Если ваши площади оптимальным образом подходят для какого-то определенного вида деятельности, возможно, есть смысл обращать внимание, в первую очередь, на отраслевые площадки, которыми пользуется наиболее заинтересованный в объектах такого плана потенциальный покупатель. Эффективными могут быть различные региональные ресурсы, в том числе общей направленности, если на них предусмотрен раздел о недвижимости.
3
Подготовьте весь пакет документов, подтверждающих ваше право распоряжаться продаваемым объектом. Их наличие и возможность предоставления по первому требованию снижает вероятность ненужных сомнений у покупателя. Да и готовность документов к продаже и возможность быстро провести сделку всегда производит благоприятное впечатление.
4
По мере поступления откликов на объявления займитесь организацией просмотров. По возможности постарайтесь к каждому визиту потенциального покупателя подготовить помещение в лучшем виде. Отвечайте на все вопросы, включая неудобные. Желание уйти от ответа всегда будет истолковано не в вашу пользу. Если покупатель готов совершить сделку, переходите к обсуждению ее деталей. Оговорите и пропищите в отдельном соглашении сумму задатка, оформите его документально, обсудите дальнейшие расчеты.
5
В назначенный день подпишите договор, заверьте его у нотариуса (но, в принципе, достаточно простой письменной формы, особенно при наличии печатей у обеих сторон) и передайте покупателю в обмен на деньги все документы для регистрации права собственности на помещение.
И не забудьте заплатить налоги с дохода от сделки.

Совет 2: Как продать нежилое помещение

Нежилое помещение для коммерческого использования самостоятельно продать очень сложно. Для продажи данных объектов привлекаются профессиональные специалисты из агентства недвижимости. Если вы решили заняться продажей самостоятельно, самое главное в данном процессе – найти покупателей на недвижимость. А если уж вы их найдете, то главное не упустите. Поэтому все документы на продаваемое помещение должны быть готовы.
Вам понадобится
  • -паспорт продавца и покупателя
  • -свидетельство о собственности продавца
  • -выписка из кадастрового паспорта помещения
  • -предварительный договор
  • -основной договор купли-продажи
  • -акт приема-передачи
  • -квитанция об уплате госпошлины за регистрацию
Инструкция
1
Продавать недвижимость могут только ее собственники. И неважно жилое это помещение или нежилое. Если вы не являетесь собственником, права собственности нужно оформить. Для этого обновите технические документы и зарегистрируйте свои права в государственном регистрационном центре.
2
Помещение не должно быть обременено залогами, арестами, долгами. Ни один покупатель не согласится взять на себя ваши денежные обязательства.
3
После проведения обширной рекламной компании о продаже, когда покупатель найден, сразу возьмите предварительный задаток. Если этого не сделать, то покупатель может отказаться от продажи, а вы потеряете время и будете вынуждены снова проводить рекламную компанию.
4
Предварительный договор о продаже, как и все остальные договоры, заключайте у профессионального нотариуса, а не ищите формы для оформления в интернете. В нотариальной конторе вам оформят все в соответствии с требованиями закона. Хотя Гражданский Кодекс РФ и не запрещает оформления договоров в простой форме от руки, но именно с этим видом оформления и возникают проблемы чаще всего.
5
Основной договор купли-продажи также лучше заключить у нотариуса, как и акт приема-передачи имущества. Не разбираясь в юридических тонкостях данных документов предусмотреть все нюансы просто невозможно.
6
После подписания всех документов права и обязанности за сохранность и содержание нежилого помещения переходят на сторону покупателя.
7
Покупателю останется только зарегистрировать свои права собственности на помещение.
Видео по теме
Источники:
  • документы продажа нежилого помещения

Совет 3: Как продать помещение

При продаже нежилого коммерческого помещения главное заключается в том, чтобы нашлись покупатели. В оформление сделки купли – продажи и передачи помещения от одного владельца другому присутствуют некоторые юридические тонкости, но главное остается неизменным – продавцом помещения должен быть собственник. То есть, если право собственности на нежилое помещение не оформлено, продать его нельзя.
Вам понадобится
  • -паспорт всех участников сделки
  • -справка из БТИ для продажи помещения
  • -правоустанавливающие документы на помещение и на землю под ним и около него
  • -предварительный договор при передаче задатка
  • -договор купли – продажи
  • -акт приема - передачи
Инструкция
1
Для того, чтобы найти покупателей, проведите обширную рекламную компанию. Лучше подключить к этому профессиональные фирмы, которые специализируются на данной области деятельности. Если покупатель нашелся, возьмите задаток и нотариально его оформите, указав штрафные санкции за невыполнение условий сделки. Обязательно напишите в договоре, что при отказе покупателя от покупки деньги данные в задаток за предварительное соглашение не возвращаются. Это обезопасит вас от потери времени и сократит ваши убытки по содержанию здания все это время. Профессиональный нотариус прекрасно разбирается в договорах такого рода.
2
Далее, имея на руках свидетельство о праве на собственность нежилого помещения и свидетельство о праве на собственность земельного участка находящегося под помещением и вокруг него, возьмите выписку из кадастрового паспорта в БТИ. Если технические документы на помещение делались давно, то без вызова технического сотрудника вам эту выписку не дадут. Вызовите техника. Заплатив по ускоренному тарифу, все документы сделают быстро.
3
После этого можно переходить к заключению основного договора купли – продажи. Укажите в нем реальную стоимость помещения. Если деньги в размере этой суммы вам не будут переданы, то доказать в суде будет ничего не возможно. Обязательно пропишите отдельной строкой, в какой валюте и когда будут переданы деньги. Кто будет нести расходы по оформлению сделки и передачи денег через банк или банковскую ячейку. Укажите номер кадастрового паспорта помещения.
4
После подписания нотариального договора обеими сторонами он вступает в законную силу, но все расходы по содержанию помещения все еще несет на себе продавец данного помещения. Поэтому перед регистрацией прав на недвижимость на имя покупателя получите все причитающиеся вам деньги и составьте акт приема – передачи помещения. После подписания сторонами акта приема – передачи всю ответственность за помещение и расходы по его содержанию переходят на сторону покупателя.
Видео по теме

Совет 4: Куда вкладывать во время кризиса

Кризис - период бедствий, потрясений, экономической нестабильности. В это время легко потерять свои накопления и работу. Но находятся и счастливчики, которые приумножают свои капиталы в сложное для рынка время.
Инструкция
1
Чем сложнее ситуация на рынке, тем больше желающих продать свои активы (акции, компании или доли в них), имущество. Желающих же покупать практически не находится - ведь это связано с большим риском, не хочется терять все в сложной ситуации. Правильная стратегия и холодная голова в «горячие времена» помогут хорошо заработать. Сохраняйте спокойствие, ищите шансы.
2
Вложение в драгоценные металлы - разумная стратегия, гарантирующая сохранность ваших денег, их защиту от инфляции. Если вам удастся вложить деньги на заре кризиса, к его закату вы сможете здорово заработать. Купюры дешевеют, многие будут так поступать. Тем не менее скорость вашего решения поможет вам опередить остальных и купить золото, платину и серебро дешевле остальных, а продать значительно дороже.
3
Покупка недвижимости - хорошее вложение во время кризиса. Владельцам домов и земель нужно возвращать долги, спасать бизнес, решать насущные задачи. Жилье не могут украсть, его можно сдавать в аренду. Стоимость квартир и коммерческих помещений в долговременной перспективе будет только расти. Воспользуйтесь удачной возможностью и станьте успешным инвестором!
4
Покупка разорившегося бизнеса может сделать вас миллионером через несколько лет. У успешных компаний вследствие агрессивной финансовой стратегии (работа без страховочного резерва) могут возникнуть проблемы с наличными. Клиенты в кризис не появляются, а зарплату сотрудникам нужно платить. Но сама компания не перестает быть успешной, команда - профессиональной, бренд - известным. Если у вас достаточно денег для выплат зарплат работникам и содержание офиса на шесть месяцев - год, вы можете приобрести фирму за бесценок или переманить сотрудников.
Видео по теме
Совет полезен?
Прочтите экономическую литературу о природе кризисов. Роберт Кийосаки в своих книгах пишет об операциях с недвижимостью, Уоррен Баффет - об инвестициях на фондовом рынке. Эта информация вас воодушевит и расширит число инвестиционных стратегий.
Видео по теме
Источники:
  • как правильно продать коммерческую недвижимость
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500