Совет 1: Как признать право собственности

Одним из важнейших гражданских прав является право собственности. Бывают ситуации, когда у человека или организации есть основания считаться собственником вещи, но документов, подтверждающих его право собственности, нет. В таких случаях данное лицо нуждается в официальной констатации факта своего права собственности для того, чтобы в отношениях с третьими лицами не возникало сомнений, в чьей собственности находится данная вещь. Это актуально, например, в связи с утратой правоустанавливающих документов на объект недвижимости, при самовольной постройке (ст.222 ГК РФ), в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), ввиду фактического принятия наследства и во многих других случаях.
Инструкция
1
Чтобы признать право собственности, необходимо обратиться в суд с иском. Физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, следует подать иск мировому судье в случае, если стоимость имущества не превышает 50000 р. Если стоимость имущества превышает указанную цифру, то дело о признании права собственности будет подсудно районному суду. Иски индивидуальных предпринимателей, если они связаны с осуществлением предпринимательской деятельности, и организаций рассматриваются арбитражным судом.
Также стоит отметить, что если подается иск о признании права собственности на недвижимое имущество, то предъявляться такой иск должен по месту нахождения объекта недвижимости; в других случаях исковое заявление подается по месту нахождения ответчика.
2
В качестве ответчика по иску привлекается лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом права собственности на имущество. Часто ответчиками выступают органы местного самоуправления. В некоторых случаях ответчиком может быть, например, орган по управлению имуществом регионального уровня, застройщики, другие частные лица.
3
Поскольку исковое заявление составляется не в произвольной форме, а должно отвечать строгим требованиям, установленным процессуальным законодательством, лицу, не обладающему достаточными юридическими познаниями, трудно самому грамотно составить иск. Рекомендуется заручиться помощью квалифицированного юриста, особенно если вопрос касается недвижимости или иного ценного имущества.
4
Необходимым условием защиты права собственности путем его признания служит подтверждение истцом своих прав на имущество. Это может вытекать из представленных им правоустанавливающих документов, свидетельских показаний, а также любых иных доказательств, подтверждающих принадлежность истцу спорного имущества.
В результате удачного для истца рассмотрения дела суд выносит решение о признании за ним права собственности на спорное имущество. После вступления в законную силу решение суда становится обязательным для истца, ответчика, а также для иных третьих лиц.

Совет 2: Как признать права собственности на гараж

Процедура госрегистрации прав собственности на гараж (ошибочно многими называемая приватизацией гаража), происходит согласно четвертому пункту 218-ой статьи ГК РФ. Доказать права собственности очень важно — только с ними можно обменивать или продавать свой гараж в качестве личного имущества.
Вам понадобится
  • Cправка с решением о регистрации гаража, его техническое описание, свидетельство о правах собственности, кадастровый паспорт на землю под гаражом, копии всех перечисленных документов и личного документа владельца.
Инструкция
1
Обратитесь к председателю ГК за справками, ссылающимися на решения органов местного самоуправления о возможности зарегистрировать гараж как личное имущество.
2
Обратитесь с полученными справками в БТИ, и оно вышлет специалистов для обмера гаража и составит на основании данных обмера техническое заключение.
3
Обратитесь с техническим заключением и справками в приемную Регистрационной палаты, и она выдаст свидетельство о правах собственности на основании полученного пакета документов. Права собственности распространяются на объекты недвижимости, к которым причисляется и гараж.
4
Обратитесь с заявлением о приобретении права на участок земли под гаражом к местной администрации. Полученные при выполнении описанных выше действий документы, а также копии их и личных документов владельца нужно приложить к заявлению. В течение месяца местной администрацией заявление будет рассмотрено и принято решение о том, чтобы предоставить участок земли в аренду или собственность. Через месяц после того, как решение будет принято, местной администрацией будет подготовлен проект договора, который направят заявителю с предложением заключить его.
5
После его подписания процедура будет закончена. Кроме того, имеет смысл приватизировать землю, которая находится под гаражом — тем более, что владелец гаража с правами собственности имеет на это первоочередное и исключительное право. Получение в собственность участка под гаражом возможно только в том случае, если у него имеется отдельный въезд, свой фундамент, и он представляет собой отдельно стоящую постройку.
6
Права на собственность может получить не только член кооператива, но любые лица, которые имеют право на паенакопление и полностью уплатили паевые взносы за представленный кооперативом гараж.

Совет 3: Основания возникновения права собственности на имущества

Право собственности можно установить в судебном порядке. Основания для такого признания бывают различные. Например, признания права собственности в порядке наследования. Даже, если вы не обращались к нотариуса для получения наследства на имущество, но владеете им и относитесь как к собственному имуществу, то можно будет признать его вашим.

Закон предусматривает такой способ принятия наследства, как фактическое принятие наследства. В этом случае вам необходимо будет доказывать в суде, что имущество фактически перешло к вам и вы им владеете. Признание права на объекты недвижимости (например, дом, квартира) происходит в суде по месту нахождения данного объекта. Если в наследство досталось, например, две квартиры, расположенные в разных городах, то придется обращаться в два суда.

Имущество можно получить также и по договору дарения. Например, квартиру можно получить в дар. При этом приобретения квартиры по договору дарения должно пройти госрегистрацию. Иногда жизненные обстоятельства складываются таким образом, что даритель не может сразу передать имущество. В этом случае закон предусматривает возможность высказать обещание подарить в будущем то или иное имущество, то есть в договоре прописывается условие, согласно котрому имущество передается не сразу, а через определенное время. Но в этом случае даритель может и отказаться от своего обещания, если его положение изменится, например, он потеряет работу или серьезно заболеет. Подтвердить передачу в дар имущества можно, если имеются доказательства дарения, например, фактическая передача сотового телефона.

Имущество может перейти к получателю также в результате заключения следующих договоров:

  • - постоянная рента;
  • - пожизненная рента;
  • - пожизненная рента с иждивением.

По данным договорам получатель ренты передает какое-либо имущество, а плательщик должен выплачивать денежные средства (ренту). Размер ренты устанавливается в договоре.  

Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500