Совет 1: Как правильно передать задаток

Купля-продажа недвижимости – сложный процесс в жизни человека, впервые столкнувшимся с этим. Перед тем как заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать сделку, вы можете столкнуться с такими проблемами, как оформление документов, сбор справок, регистрация права собственности. Для этих дел нужны и время, и деньги. Мы должны быть уверены в том, что продавец или покупатель не откажется в дальнейшем от предстоящей сделки. «Подстраховкой» для такого случая является задаток.



Передавать сумму «просто так» будет только наивный покупатель. Для таких случаев составляется соглашение о задатке. Задаток служит обеспечением обязательств. Для продавца – это обязанность продать за конкретную стоимость конкретному человеку до конкретной даты. А для покупателя – обязанность купить за конкретную стоимость у конкретного человека до конкретной даты. То есть вы предварительно договариваетесь о предстоящей сделке.

Обеспечением задатка служит денежная сумма. Какая именно? Об этом стороны должны договориться между собой. Как правило, чем больше сумма, тем больше уверенности в предстоящей сделке.

Если потенциальный покупатель, то есть, задаткодатель, не исполняет обязательства по договору, задаток полностью остается у потенциального продавца, то есть, задаткополучателя. В том случае, если задаткополучатель не исполняет обязательства по договору, он обязан будет вернуть задаток в двойном размере задаткодателю. В остальных случаях задаток просто возвращается давшему его в однократном размере.

Соглашение о задатке можно составить у любого риелтора в любом агентстве недвижимости. Помните, на соглашении не должно быть печатей, а только подписи сторон, обязывающихся в дальнейшем совершить сделку купли-продажи.


Совет 2: Чем при покупке жилья отличается задаток от аванса

Чем различаются задаток и аванс, которые покупатели отдают при покупке жилплощади, знают далеко не все. Особенно непонятным это может оказаться для тех покупателей, кто впервые совершает сделки с недвижимостью. А ведь данная информация относится к разряду той, с которой ознакомиться лучше заранее, до того, как стороны начинают подписывать документы.


И задаток, и аванс относятся к разным видам предоплаты для совершения сделки. Сама по себе предоплата является гарантией того, что покупатель недвижимости не станет отказываться от сделки. Продавец при этом потеряет время, а кроме этого, может упустить других покупателей, вполне возможно, что более выгодных.

Отличия задатка и аванса следующие. Задаток представляет собой определенную сумму денег, которую покупатель передает продавцу для обозначения своего намерения приобрести определенную недвижимость. Если вдруг продавец передумает и не будет продавать жилплощадь, указанную в предварительном договоре купли-продажи, ему надо будет не просто вернуть несостоявшемуся покупателю сумму задатка, но и удвоить ее. Если покупатель передумает и не станет приобретать данную недвижимость, продавец оставляет себе задаток. Обратно его отдавать он не будет.

Аванс также подразумевает передачу продавцу некоторой части денег до того, как оформляется договор купли-продажи. Но если покупатель передумает, он может просто забрать свои деньги назад.

Соглашение о внесении задатка или аванса не требует нотариального заверения, но для уверенности можно все же посетить нотариуса. Для составления соглашения понадобится предоставить описание жилплощади, в отношении которой стороны собираются совершать сделку. В документе должна быть обозначена сумма аванса или задатка, стоимость, за которую будет приобретаться жилое помещение, сроки подписания договора купли-продажи. 

Совет 3: Бывают ли генетические алкоголики

Алкоголизм – это тяжелое заболевание, которое может привести к летальному исходу. Его возникновение принято объяснять социальными причинами и особенностями характера больного, а также плохой наследственностью. Какая из версий правильная, неясно.

Ген алкоголизма


Природа алкоголизма изучается, она непонятна до конца. На сегодняшний день ученые не могут выделить конкретный ген или комбинацию генов, которые отвечают за развитие алкоголизма. Поэтому однозначно обосновать генетическую версию пока не представляется возможным. Однако гипотеза об этом является жизнеспособной.

Существует понятие «ген алкоголизма», которое описывает ситуацию: члены разных поколений одной семьи страдают данным заболеванием. Наблюдая такую картину, легко поверить, что за формирование этого недуга отвечают гены, которые алкоголики передают своим детям и внукам. Статистика психиатров подтверждает: более 70% больных имеют родственников-алкоголиков. Однако ученые и медики подтверждают, что среди причин формирования алкогольной зависимости – влияние социума, неблагополучной среды, в которой неумеренное и регулярное употребление алкоголя является нормой. Невозможно четко определить, почему заболевают члены «алкогольных династий»: из-за пагубного влияния своих родных или вследствие генетической предрасположенности.

Скорее, дело в совокупности факторов. В психиатрии есть термин «алкогольная личность» – набор черт характера, способствующих формированию зависимости. Однако в благоприятной среде, при наличии правильного воспитания эти задатки могут никогда и не развиться, и человек проживет здоровую жизнь.

Биологические причины


В 1950-е годы было выделено особое вещество, которое отвечает за ощущение удовольствия, – дофамин. В ходе длительных исследований удалось выявить связь между недостаточной выработкой дофамина и алкоголизмом. Упрощенно ее можно описать так: человек, который не получает «нормы» дофамина, выпивая, испытывает более сильные положительные ощущения, чем человек здоровый. Таким образом, гораздо быстрее формируется зависимость. Недостаток дофамина определяется от рождения, возможно, зависит от набора генов. Открытие и дальнейшая работа в этом направлении дают надежду на то, что в будущем появится возможность оказывать реальную, в том числе и медикаментозную, помощь больным.

Выход есть!


Несмотря на отсутствие доказательств генетической природы алкоголизма, очевидно, что люди с тяжелой наследственностью находятся в группе риска и должны сознательно подходить к этому вопросу. Главной профилактикой заболевания является полноценная трудовая жизнь, ответственность за себя и близких и понимание, что сегодня при желании можно обратиться за профессиональной помощью.
Видео по теме
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500