Совет 1: Как выиграть квартиру по ипотеке

Покупка квартиры в ипотеку – это неизбежная переплата за нее в 1,5-2 раза. Но после некоторых математических расчетов приобретение недвижимости в кредит становится существенным денежным выигрышем. Именно поэтому на западе люди всегда покупают жилье в кредит, даже имея возможность сделать это за наличные. Заемщиками по ипотеке становятся и миллионеры, и высокооплачиваемые актеры Голливуда.
Инструкция
1
Вспомните: наверняка вам не раз приходилось слышать о постоянном росте цен на недвижимость. Это так. Почти во всех российских городах, за редкими исключениями, рост цен на квартиры существенно опережает доходность от банковских депозитов. Даже в период недавнего экономического кризиса вложения в жилье либо не уменьшились, либо снизились весьма несущественно. Оба этих факта говорят о том, что недвижимость – это не только доходный, но и надежный способ инвестирования.
2
Проследите за ростом цен на квартиры в крупных городах России за последние 5-10 лет. В продолжительной перспективе рост цен на квадратные метры превышает проценты переплаты по ипотечным кредитам. Причем рост рыночных цен не зависит от стоимости квартиры – любая квартиры подорожает в равных пропорциях. Выигрыш заемщика будет составлять разницу в рыночной цене квартиры на момент выплаты кредита и сумме фактической переплаты по этому кредиту.
3
К примеру, если вы решите приобрести квартиру стоимостью $100 тыс. в кредит на 10 лет с нулевым первоначальным взносом под 12% годовых, переплата по ипотеке составит $60 тыс. Чтобы рост цен на рынке жилья превысил переплату по кредиту, он должен составлять не менее, чем 4,8% в год. Статистика показывает, что цены на квадратные метры растут значительно быстрее. Выигрыш при покупке квартиры в ипотеку становится очевидным.
4
Запомните три правила, помогающих получить как можно больший выигрыш по ипотеке. Первое: размер заемных средств должен быть как можно меньше. То есть первоначальный взнос должен быть как можно больше. Второе: срок кредитования должен быть как можно больше. Кредит вы погашаете одинаковыми долями, а квартира растет в цене в геометрической прогрессии. Третье правило – величина процентной ставки должна быть как можно ниже.
5
Представьте себе, что у вас есть та самая сумма, которую вы решаете взять в ипотечный кредит. Простые расчеты показывают, что их лучше инвестировать в бизнес, в ценные бумаги или банковский депозит, чем расплатиться за квадратные метры. Сложные банковские проценты по депозиту, которые начислят за 10 лет, увеличат начальную сумму склада вдвое, а то и больше. Переплата по ипотечному кредиту составит значительно меньшую сумму.
6
Если те же самые $100 тыс. из предыдущего примера вы положите на депозит под 8% годовых, то через 10 лет сумма вклада составит $214 тыс. В итоге вы получите доход в $114 тыс., переплатив по ипотеке $60 тыс. Чистая прибыль от такой операции составит 54% от первоначальной суммы или от стоимости квартиры. Если в этом расчете 10-летний период заменить 20-летним, то в итоге получается 100% выигрыш в сравнении с начальной стоимостью жилплощади.

Совет 2: Как выиграть дом

Если покупка собственного жилья откладывается на далекое будущее, можно попробовать выиграть дом. Если удача будет на вашей стороне, вы станете обладателем загородного коттеджа практически бесплатно.
Инструкция
1
Обращайте внимание на упаковку товара, когда делаете покупки в магазине. Если продукт участвует в розыгрыше, вы сразу поймете это по размещенному на упаковке рекламному слогану. Скорее всего, по условиям лотереи придется приобрести несколько наименований товара. И повезет не каждому. Чем больше заветных кодов вы соберете и отправите, тем вернее окажитесь в числе счастливчиков или получите какой-нибудь поощрительный подарок. Обратите внимание на то, чтобы на этикетке был указан номер лотереи, под которым она зарегистрирована в Государственной лицензионной палате. Небольшие компании, желая привлечь внимание к своему бренду, обещают выдачу призов. А на самом деле, если нет лицензии, это просто обман покупателя.
2
Возможность выиграть дом предоставляется участникам телевизионных викторин. Чаще всего там разыгрывают деньги, на которые вы можете приобрести недвижимость. Станьте участником одной из них. Чтобы попасть на передачу "Шоу десять миллионов" с Максимом Галкиным, заполните анкету на сайте www.10millionshow.ru. Поехать на "Поле Чудес" к Леониду Якубовичу можно, отправив по адресу: город Москва, улица Академика Королёва, дом 12, красиво и оригинально оформленный кроссворд. А переделку старого дома закажите на сайте программы "Дачный ответ" - http://www.dacha.tv.
3
Приобретите лотерейный билет. Там очень часто проводится розыгрыш домов, квартир и крупных сумм денег. Здесь может помочь только счастливый случай. Угадать, в каком именно тираже и билете будет недвижимость или достаточное количество рублей, заранее невозможно. К тому же, с выигрыша придется заплатить налог. Он составит около тридцати процентов от приза. Результаты розыгрышей, если вы не успели посмотреть передачу по телевидению, ищите на сайтах лотерей.
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500