Совет 1: Как сдать в аренду офис

Арендатора для пустующего офиса вы можете найти самостоятельно путем размещения рекламы на различных носителях (печатные СМИ, онлайн доски объявлений, рекламные щиты, если эти затраты оправданы стоимостью аренды, и др.) или прибегнуть к помощи посредников. В любом случае, в показах помещения и обсуждении существенных условий аренды лучше участвовать лично.
Вам понадобится
  • - документы, подтверждающие ваше право распоряжаться офисом;
  • - услуги агентств по недвижимости или ресурсов для размещения рекламы;
  • - текст договора аренды.
Инструкция
1
Проведите мониторинг ситуации на рынке. Для этого проанализируйте стоимость аналогичных предложений, рекламируемых в СМИ и интернете, проконсультируйтесь в агентствах недвижимости (эта услуга обычно бесплатна и не обязывает вас пользоваться их услугами в дальнейшем).
На стоимость аренды однозначно влияет расположение офиса, удобство транспортного сообщения (как на автомобиле, так и городским транспортом), наличие телефона и количество линий, интернета.
Могут играть роль также количество комнат, возможность деления пространства офисными перегородками, наличие парковки, кондиционеров и др.
2
Если вы предпочитаете помощь посредника, максимально дотошно обсудите с ним взаимные обязательства, размер и порядок оплаты его услуг и пр. Закрепите все существенные моменты в договоре.
При самостоятельном поиске составьте объявление с максимально подробным описанием предлагаемого варианта и разместите на как можно большем количестве популярных ресурсов.
Если у вас в собственности бизнес-центр или много помещений, а сдача их в аренду - ваша специализация, вести переговоры с арендаторами будут специальные сотрудники. В ином случае подумайте о своих контактах. Идеальный вариант - отдельные номер телефона и электронный адрес. Для неурочных звонков подключите автоответчик.
3
Будьте готовы назначать встречи с арендаторами, демонстрировать им документы, подтверждающие ваше право законно распоряжаться офисом, отвечать на их вопросы, включая не самые удобные. Подумайте, за счет чего удастся минимизировать эффект от возможных негативных факторов.
4
С арендатором, сделавшим выбор в пользу вашего предложения, подробно обсудите взаимные обязательства, размер, порядок и сроки оплаты, срок аренды и возможность его продления (обычно договоры заключаются на год с возможностью автоматического пролонгирования) и другие существенные условия.
Все это закрепите в договоре аренды. Типовой текст последнего легко найти в интернете и доработать под собственные потребности.
5
После заключения договора не забывайте принимать арендную плату, при необходимости напоминая о ее сроках, и периодически проверяйте состояние помещения.

Совет 2: Как оформить договор найма не жилого помещения

Обычно самый первый договор, который заключает предприниматель – это соглашение о взятии в аренду офиса. Или, говоря юридическим языком, договор о найме нежилого помещения. Прежде чем подписать эту бумагу, внимательно изучите, желательно вместе с юристом, все ее пункты. В деле аренды существует множество подводных камней, о которые начинающий бизнесмен может споткнуться.
Инструкция
1
Попросите собственника помещения показать вам некоторые документы – договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности. Если арендодатель сам не является собственником офиса, а передает вам его в субаренду, то в придачу к вышеперечисленным бумагам, он должен продемонстрировать вам еще и свой договор аренды с владельцем помещения.
2
Скачайте типовой бланк договора о найме нежилого помещения в интернете. При заполнении обратите внимание на следующие моменты. Помещение, которое вы собираетесь арендовать, должно быть описано подробно. Используйте сведения из справки БТИ и из свидетельства о праве собственности. Помните, что договор будет считаться недействительным, если невозможно будет установить, какое именно помещение сдавалось в аренду.
3
Если вы планируете заключить договор более чем на 1 год, помните, что в этом случае соглашение нужно будет зарегистрировать в регпалате. Чтобы избежать лишней волокиты, юристы советуют заключать договор на 11 месяцев. Только не забудьте прописать на бумаге, что по истечении этого срока, договор будет заключен снова.
4
Уделите особое внимание пункту, в котором прописаны положения об арендной плате. Обратите внимание на то, может ли владелец помещения увеличивать стоимость аренды. Также согласуйте, каким образом – наличным или безналичным способом – вы будете производить оплату. На бумаге нужно отразить и точную сумму вышей платы, а также конкретные сроки, когда вы должны вносить деньги.
5
Проверьте, не возложил ли арендодатель на вас капитальные ремонтные работы в сдаваемом помещении. Обычно арендатор проводит только косметический ремонт. Более сложные работы, связанные, к примеру, с заменой коммуникаций, должен проводить собственник помещения.
6
Помните, что передаваться помещение должно по акту приема-передачи. В этой бумаге нужно прописать какое имущество сдается в аренду, а также его недостатки. Если вы не упомянули в акте, что, например, линолеум был ободран, вам будет сложно доказать, что это сделали не вы.
Видео по теме

Совет 3: Сколько стоит снять офис

Офис – помещение, где находится представительство компании и совершаются сделки. Снимать здание или комнату значительно выгоднее, чем строить самостоятельно. Чаще всего маленькие предприятия оформляют договор аренды с частными лицами или с муниципалитетом. От этого зависит оплата.



Если вы снимаете офис у частных лиц, сумма оплаты за арендованное здание или помещение будет договорная. Собственник имеет право сдать в аренду пустующие помещения и получить за них определенную прибыль, с которой будет выплачивать налог в размере 13%. При этом каких-то ограничений по поводу суммы законодательством не предусмотрено.

Вы подыскиваете подходящий вариант, договариваетесь о цене, которая устраивает обе стороны, заключаете договор, сроки которого также обговариваются сторонами и пользуетесь арендованным помещением, соблюдая все условия договора.

Совершенно по-другому производится оплата за офисное помещение, которое арендовано у местного муниципалитета. Чтобы оформить в аренду муниципальное здание, обратитесь в районную администрацию с заявлением. Укажите цель использования здания, предъявите паспорт, свидетельство индивидуального предпринимателя. Все документы нужно предоставить в оригиналах и ксерокопиях.

На основании обращения и представленных документов вы будете поставлены на очередь. О предоставлении в аренду муниципального имущества вам сообщат в письменной форме.

Сумма оплаты за аренду муниципального здания или помещения рассчитывается по формуле: площадь здания или помещения умножают на зональный и поправочный коэффициент, применяемый в определенном регионе, и на базовую ставку. За аренду одинаковой площади арендованного офиса в разных регионах сумма арендной платы будет совершенно разная.

Например, вы арендовали муниципальное здание площадью 200 квадратных метров, базовая региональная ставка равна 5, поправочный коэффициент 4, зональный 3, расчет арендной платы будет выглядеть следующим образом: 200х5х4х3=12000 рублей – сумма, которую вы будете выплачивать за один год аренды.

Вся сумма может выплачиваться за год вперед, за квартал, полугодие или месяц. Это зависит от того, какой договор вы заключили с администрацией. Плюс к этой сумме вы должны вносить коммунальные и иные платежи, которые также оговорены в договоре.

Арендовать офисное помещение у государства значительно выгоднее, чем у частных лиц, где сумма аренды за один месяц может достигать 100 и более тысяч рублей. Единственный минус — получить государственное помещение под офис в аренду очень сложно, очередь может растянуться на несколько лет.


Совет 4: Как организовать прокат автомобилей

Еще несколько лет назад взять машину в аренду было практически невозможно. Сегодня прокатный бизнес активно развивается, услуга становится востребованной и у отдельных граждан, и у организаций.
Инструкция
1
Чтобы организовать прокат машин, можно заключить франчайзинговый договор с крупной прокатной компанией (обычно иностранной) и стать ее представителем в вашем городе. Второй вариант - открыть прокатную фирму при крупном дилерском центре. Или создать свою компанию, ни от кого не зависящую.
2
Прежде чем выбрать форму развития бизнеса, тщательно изучите рынок своего города. Необходимо понять, будет ли пользоваться спросом подобная услуга. Определите свою будущую клиентуру - будут ли это частные лица или юридические. В последнее время в прокатные фирмы часто обращаются организации, иностранные представительства. Для грамотного начала бизнеса необходим тщательно составленный бизнес-план проката автомобилей.
3
Зарегистрируйте фирму в налоговом органе. Никаких трудностей возникнуть не должно, лицензирование почти по всем видам автомобильного бизнеса сейчас отменено. Затем необходимо арендовать офис, закупить компьютерное оборудование, нанять персонал. Так как этот бизнес довольно молод, профессионалов в этой области немного. Выбирая место, обратите внимание на удобный подъезд и выезд. Старайтесь расположиться в центре города, недалеко от вокзалов или аэропорта. Удачное месторасположение - это большой плюс для развития вашего бизнеса.
4
Теперь можно приобретать машины, которые вы будете сдавать в аренду. Можно купить один автомобиль и получать небольшую прибыль или закупить большой автопарк. В идеале, в прокатной компании должны быть и недорогие машины, и представительские.
5
Обязательно застрахуйте машины в крупных страховых компаниях. Не экономьте на этом. В случае аварии с застрахованными машинами проблем будет значительно меньше и для вас, и для клиента.
6
Продумайте хорошую рекламную кампанию. Оправдывает себя реклама на радио, в дорогих модных журналах, в интернете.
Источники:
  • Открыть прокат автомобилей
Видео по теме
Поиск
Совет полезен?
Добавить комментарий к статье
Осталось символов: 500