Вам понадобится
  • - Гражданский кодекс РФ;
  • - Земельный кодекс РФ;
  • - кадастровый паспорт участка;
  • - план арендуемого участка;
  • - договор аренды.
Инструкция
1
Ознакомьтесь с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующими аренду земельных участков. Особое внимание уделите статье 27 кодекса, описывающей ограничения, накладываемые на оборот земли. В пункте 4 ст. 27 изложен полный перечень земель, изъятых из оборота и находящихся исключительно в федеральной собственности.
2
Определите, руководствуясь Земельным кодексом РФ, не подпадает ли участок, который вы хотите арендовать, под категорию земель, изъятых из оборота. Заключить договор аренды нельзя, в частности, если земля находится в ведении национального парка или природного заповедника, расположена в границах земель, отведенных для муниципальных нужд.
3
Составьте договор аренды участка. Используйте в качестве основы типовую форму, приведенную в главе 34 Гражданского кодекса РФ, и рекомендации, изложенные в Земельном кодексе. Предусмотрите в договоре размер арендной платы за землю; в случае, если объектом договора является муниципальная или государственная земля, вопрос об арендной плате входит в компетенцию правительства Российской Федерации.
4
Окончательно оформите договор, согласовав его детали с арендодателем. Договор аренды земли должен быть выполнен в письменной форме, при этом нотариальное его удостоверение не является обязательным. Если вы затрудняетесь составить договор самостоятельно, обратитесь за квалифицированной помощью в юридическое агентство.
5
Убедитесь, что в качестве арендодателя в договоре указаны те лица, которые имеют права его заключить: собственники или лица, уполномоченные на то законом (если предметом договора выступает муниципальная или государственная земля). При невыполнении данного условия договор может быть признан недействительным, а вы понесете необоснованные финансовые потери.
6
Подайте в регистрирующий орган заявление о регистрации договора аренды, приложив к нему кадастровый паспорт участка, план межевания арендуемой земли, заключение эксперта с указанием оценочной стоимости, расчет арендных платежей, квитанцию об уплате государственной пошлины. Сделка станет иметь юридическую силу только после прохождения государственной регистрации.